SP - Sorocaba - Altos de Ipanema | Apartamento - 49m²

NFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Imóvel urbano – unidade autônoma residencial (apartamento).

• Área privativa: 49,96 m²; área comum: 7,232 m²; área total: 57,192 m².

• Fração ideal: 0,00520833 (0,520833%) no terreno do condomínio.

• Descrição: Apartamento nº 01, localizado no andar térreo do Bloco 08, integrante do Condomínio Residencial Atobá. Ao imóvel corresponde o direito de uso de uma vaga de garagem, descoberta e indeterminada, no estacionamento do condomínio.

• Localização: Rua Helena Angelina Dacol Manassés (Rua 02), nº 490, Loteamento Jardim Altos do Ipanema, Bairro do Caguassu, Sorocaba/SP, CEP 18073-122.

• Visitação: Mediante autorização do MM. Juízo, a leiloeira poderá administrar visitas de interessados, que devem contatar previamente a Globo Leilões para verificação e agendamento.

• Matrícula: nº 200.221 – Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Sorocaba/SP.

RELATÓRIO DA REGIÃO: CAGUASSU, SOROCABA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

• Bairro localizado na Zona Norte de Sorocaba, com infraestrutura completa de comércios e serviços.

• Presença de supermercados, hipermercados, escolas, farmácias, postos de combustível e transporte público nas proximidades.

• Fácil acesso ao Shopping Cidade e a redes de supermercados que se instalaram na região nos últimos anos.

• Área conta com ruas arborizadas, parques e praças que favorecem passeios e atividades ao ar livre.

Segurança

• Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendável consulta a órgãos oficiais de segurança pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

• Bairro descrito como de perfil tranquilo e familiar, com boa infraestrutura urbana consolidada.

Distância do Centro

• Localização na Zona Norte de Sorocaba, com acesso facilitado pela Avenida Ipanema e Avenida Itavuvu, que conectam diretamente o bairro ao Centro da cidade.

• Proximidade também com a Rodovia Emerenciano Prestes de Barros e a marginal Dom Aguirre, ampliando a conexão com outras regiões do município.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• Zona Norte de Sorocaba passou por processo de modernização nos últimos anos, atraindo comércio diversificado e impulsionando a valorização imobiliária da região.

• Sorocaba é um dos principais polos industriais do interior paulista, com destaque para os setores automobilístico, metalúrgico, de autopeças e máquinas.

• Bairro com bom potencial de valorização, dada a proximidade com eixos comerciais estruturantes e a expansão urbana da região.

Dados Demográficos e Econômicos (Sorocaba/SP)

• População estimada em mais de 695 mil habitantes.

• Cidade referência em desenvolvimento econômico e industrial no Brasil, com forte presença das indústrias automobilística, siderúrgica, metalúrgica e de autopeças.

• Estudo do Indsat (2019) apontou que 51% dos moradores classificam a qualidade de vida da cidade como boa ou ótima.

VALOR DE AVALIAÇÃO

• R$ 131.666,66 (avaliação de janeiro/2026).

• Valor atualizado: R$ 135.648,64 (junho/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças.

DÉBITOS

• Débito exequendo: R$ 9.843,52 (junho/2026).

• Débito tributário: sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN).

• Débito condominial: sub-rogado no preço da arrematação/adjudicação, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º, CPC).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos de depósito.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.