Lote 1
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SP - Taquarituba | Terreno / Lote - Com uso residencial e comercial - 275m²
Avenida Capitão Eugênio Gabriel, 191, (Lote nº 02 da quadra ‘K’, setor 33-11-02), Taquarituba, SP
Área
275m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Lote de terreno urbano, situado no Loteamento “Dona Carmélia”.
Área do terreno: 275,00 m².
Dimensões: 11,00 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 8, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados.
Confrontações:
Direita: lote nº 03.
Esquerda: lote nº 01.
Fundos: lote nº 08.
Localização: Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, Lote nº 02 da Quadra K, Setor 33-11-02, Taquarituba/SP, CEP 18740-000.
Inscrição cadastral: nº 033.011.0002.
Matrícula: nº 2.580 do Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba.
Benfeitorias: Conforme Av.10 da matrícula, existem duas construções:
prédio de uso misto, com 146,36 m² de área residencial + 20,53 m² de área comercial, totalizando 166,89 m² de área construída;
prédio exclusivamente residencial, com 98,09 m² de área construída.
Área construída total informada: 264,98 m².
RELATÓRIO DE REGIÃO: LOTEAMENTO DONA CARMÉLIA, TAQUARITUBA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, no Loteamento Dona Carmélia, em área urbana de Taquarituba, com acesso à estrutura comercial e de serviços do município.
Região atendida por comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e serviços diversos.
O município possui estrutura de comércio e serviços voltada ao atendimento da população local e regional.
A localização em avenida proporciona integração com outras áreas da cidade.
O imóvel possui duas edificações, sendo uma de uso misto residencial e comercial e outra exclusivamente residencial.
A área construída total informada é de 264,98 m², em terreno de 275,00 m².
Nas proximidades do bairro encontram-se equipamentos públicos de esporte e lazer, incluindo o Estádio Pingo de Leite, situado no Jardim Dona Carmélia.
Saúde e Serviços Públicos
Taquarituba possui rede municipal de saúde distribuída por diferentes bairros.
O município conta com UBS, Farmácia Municipal, serviços de fisioterapia, atendimento de especialidades e atendimento de urgência pelo SAMU.
A UBS Central está localizada na região central da cidade.
A estrutura administrativa municipal também oferece serviços relacionados a educação, assistência social, planejamento, finanças e demais áreas públicas.
Educação
O município dispõe de rede pública de ensino composta por escolas municipais e unidades de educação infantil.
Existem unidades educacionais distribuídas por diferentes bairros, atendendo à população da área urbana.
A presença da rede municipal de ensino contribui para a infraestrutura de atendimento às famílias residentes no município.
Segurança
O edital não apresenta informações específicas sobre índices de criminalidade no Loteamento Dona Carmélia ou no entorno imediato do imóvel.
Dessa forma, não é possível afirmar tecnicamente, com base no edital, que a região seja mais ou menos segura que outras áreas do município.
Para uma análise específica de segurança, devem ser consultados dados oficiais dos órgãos de segurança pública.
Distância do Centro e Mobilidade
O imóvel está situado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, no Loteamento Dona Carmélia.
A avenida possui conexão com a malha viária de Taquarituba e ligação com a Rodovia SP-255.
Essa característica favorece os deslocamentos entre a região do imóvel, outras áreas urbanas e as principais vias de acesso ao município.
A localização em avenida também é relevante para a utilização comercial da edificação existente.
Distância exata até o Centro: Não informado.
Potencial Econômico e Imobiliário
O imóvel apresenta uma configuração predominantemente urbana, com 275,00 m² de terreno e 264,98 m² de área construída.
Uma das edificações possui 166,89 m², sendo 146,36 m² de área residencial e 20,53 m² de área comercial.
A segunda edificação possui 98,09 m² de área exclusivamente residencial.
A existência de área comercial integrada à área residencial confere ao imóvel características de uso misto, conforme descrito no edital.
A localização em avenida e a conexão com a SP-255 são fatores relevantes de acessibilidade.
Preço médio dos imóveis na região: Não informado.
Índice de valorização imobiliária: Não informado.
Lazer e Potencial Regional
Taquarituba possui equipamentos públicos destinados a esportes, lazer e turismo.
Entre os equipamentos municipais estão o Estádio Pingo de Leite, o Ginásio Juvenal Rodrigues, o Estádio Municipal Ciro de Campos e o Parque Linear.
O município está inserido na região do Vale do Panema, área relacionada ao reservatório da Usina Hidrelétrica de Jurumirim e ao turismo regional.
A presença de equipamentos de lazer e a integração regional contribuem para a estrutura urbana do município.
Dados Demográficos e Econômicos – Taquarituba/SP
População estimada: aproximadamente 24,9 mil habitantes.
Município de pequeno porte, com estrutura urbana própria e oferta de serviços públicos municipais.
A economia municipal é composta por atividades de comércio, serviços, indústria e atividades relacionadas ao setor agropecuário.
O município funciona como centro de atendimento comercial e de serviços para sua população e áreas rurais do entorno.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.
TJSP
C260856
1º Leilão:
Abertura:
13/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
16/10/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 1.328.299,17
2º Leilão:
Abertura:
16/10/2026, 14:00:00
Encerramento:
05/11/2026, 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 664.149,59
Avaliação:
R$ 1.328.299,17
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
Comissão:
R$ 66.414,96
Área
275m²
Documentação
Descrição
INFORMAÇÕES DO ATIVO
Tipo: Lote de terreno urbano, situado no Loteamento “Dona Carmélia”.
Área do terreno: 275,00 m².
Dimensões: 11,00 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 8, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados.
Confrontações:
Direita: lote nº 03.
Esquerda: lote nº 01.
Fundos: lote nº 08.
Localização: Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, Lote nº 02 da Quadra K, Setor 33-11-02, Taquarituba/SP, CEP 18740-000.
Inscrição cadastral: nº 033.011.0002.
Matrícula: nº 2.580 do Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba.
Benfeitorias: Conforme Av.10 da matrícula, existem duas construções:
prédio de uso misto, com 146,36 m² de área residencial + 20,53 m² de área comercial, totalizando 166,89 m² de área construída;
prédio exclusivamente residencial, com 98,09 m² de área construída.
Área construída total informada: 264,98 m².
RELATÓRIO DE REGIÃO: LOTEAMENTO DONA CARMÉLIA, TAQUARITUBA – SP
Comércio, Lazer e Comodidade
O imóvel está localizado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, no Loteamento Dona Carmélia, em área urbana de Taquarituba, com acesso à estrutura comercial e de serviços do município.
Região atendida por comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e serviços diversos.
O município possui estrutura de comércio e serviços voltada ao atendimento da população local e regional.
A localização em avenida proporciona integração com outras áreas da cidade.
O imóvel possui duas edificações, sendo uma de uso misto residencial e comercial e outra exclusivamente residencial.
A área construída total informada é de 264,98 m², em terreno de 275,00 m².
Nas proximidades do bairro encontram-se equipamentos públicos de esporte e lazer, incluindo o Estádio Pingo de Leite, situado no Jardim Dona Carmélia.
Saúde e Serviços Públicos
Taquarituba possui rede municipal de saúde distribuída por diferentes bairros.
O município conta com UBS, Farmácia Municipal, serviços de fisioterapia, atendimento de especialidades e atendimento de urgência pelo SAMU.
A UBS Central está localizada na região central da cidade.
A estrutura administrativa municipal também oferece serviços relacionados a educação, assistência social, planejamento, finanças e demais áreas públicas.
Educação
O município dispõe de rede pública de ensino composta por escolas municipais e unidades de educação infantil.
Existem unidades educacionais distribuídas por diferentes bairros, atendendo à população da área urbana.
A presença da rede municipal de ensino contribui para a infraestrutura de atendimento às famílias residentes no município.
Segurança
O edital não apresenta informações específicas sobre índices de criminalidade no Loteamento Dona Carmélia ou no entorno imediato do imóvel.
Dessa forma, não é possível afirmar tecnicamente, com base no edital, que a região seja mais ou menos segura que outras áreas do município.
Para uma análise específica de segurança, devem ser consultados dados oficiais dos órgãos de segurança pública.
Distância do Centro e Mobilidade
O imóvel está situado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, no Loteamento Dona Carmélia.
A avenida possui conexão com a malha viária de Taquarituba e ligação com a Rodovia SP-255.
Essa característica favorece os deslocamentos entre a região do imóvel, outras áreas urbanas e as principais vias de acesso ao município.
A localização em avenida também é relevante para a utilização comercial da edificação existente.
Distância exata até o Centro: Não informado.
Potencial Econômico e Imobiliário
O imóvel apresenta uma configuração predominantemente urbana, com 275,00 m² de terreno e 264,98 m² de área construída.
Uma das edificações possui 166,89 m², sendo 146,36 m² de área residencial e 20,53 m² de área comercial.
A segunda edificação possui 98,09 m² de área exclusivamente residencial.
A existência de área comercial integrada à área residencial confere ao imóvel características de uso misto, conforme descrito no edital.
A localização em avenida e a conexão com a SP-255 são fatores relevantes de acessibilidade.
Preço médio dos imóveis na região: Não informado.
Índice de valorização imobiliária: Não informado.
Lazer e Potencial Regional
Taquarituba possui equipamentos públicos destinados a esportes, lazer e turismo.
Entre os equipamentos municipais estão o Estádio Pingo de Leite, o Ginásio Juvenal Rodrigues, o Estádio Municipal Ciro de Campos e o Parque Linear.
O município está inserido na região do Vale do Panema, área relacionada ao reservatório da Usina Hidrelétrica de Jurumirim e ao turismo regional.
A presença de equipamentos de lazer e a integração regional contribuem para a estrutura urbana do município.
Dados Demográficos e Econômicos – Taquarituba/SP
População estimada: aproximadamente 24,9 mil habitantes.
Município de pequeno porte, com estrutura urbana própria e oferta de serviços públicos municipais.
A economia municipal é composta por atividades de comércio, serviços, indústria e atividades relacionadas ao setor agropecuário.
O município funciona como centro de atendimento comercial e de serviços para sua população e áreas rurais do entorno.
Condições de pagamento
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
Observações
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Orientações ao Arrematante
1. Confira o Edital na Íntegra
Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.
2. Condições do Bem
Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.
3. Representação das Imagens
As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.
4. Fraude na Arrematação
Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).
5. Ocorrências Técnicas
Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.