SP - Ubatuba - Lagoinha | Casa - Com terreno de 389m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo de bem: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno.

• Descrição do terreno: Lote nº 3 da quadra 36, do loteamento denominado Praia da Lagoinha.

• Área do terreno: 389,40 m².

• Área construída: Aproximadamente 166 m².

• Localização: Rua Ilha Bela, nº 688, Lagoinha, Ubatuba/SP, CEP 11680-000.

• Características do imóvel:

  • Casa distribuída em dois pavimentos.

  • 4 dormitórios, sendo 2 suítes.

  • 3 banheiros adicionais.

  • Cozinha.

  • Sala de estar.

  • Sala de jantar.

  • Piso cerâmico no pavimento inferior.

  • Piso de madeira no pavimento superior.

  • Portas e janelas, em sua maioria, de madeira.

  • Churrasqueira com área gourmet.

  • Teto em lambril de madeira.

  • Capacidade aproximada de 6 a 8 vagas de garagem.

  
  

• Matrícula: nº 464 — Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ubatuba/SP.

  
  

• Inscrição cadastral: nº 10-070-003.

Relatório de Região: Lagoinha, Ubatuba – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

A Praia da Lagoinha está localizada na região sul de Ubatuba, em área litorânea com perfil predominantemente residencial, turístico e de veraneio.

A região possui infraestrutura mais limitada em comparação ao Centro de Ubatuba, com poucos comércios e quiosques na orla, sendo mais voltada à tranquilidade, uso residencial e temporada.

O acesso principal à Praia da Lagoinha ocorre pela Rodovia Rio-Santos, principal eixo de ligação entre os bairros da região sul, o Centro de Ubatuba e municípios vizinhos do litoral norte paulista.

A praia fica entre a Praia do Sapê e a Praia do Oeste, com proximidade a outros pontos turísticos da região sul, como Praia de Maranduba, Praia da Fortaleza e Trilha das Sete Praias.

A região também conta com atrativos naturais e históricos, como as Ruínas da Lagoinha, Cachoeira Véu da Noiva e acesso à Trilha das Sete Praias, reforçando o potencial turístico e de lazer do entorno.

Segurança

A região da Lagoinha possui perfil mais tranquilo, com ocupação residencial, casas de veraneio e fluxo turístico sazonal.

Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no entorno imediato do imóvel localizado na Rua Ilha Bela, nº 688.

Sugere-se a consulta a fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo, para dados atualizados por bairro ou município.

Distância do Centro

A Praia da Lagoinha está localizada a aproximadamente 23 km do Centro de Ubatuba.

O deslocamento é feito principalmente pela Rodovia Rio-Santos, eixo viário que conecta a região sul ao Centro de Ubatuba e a municípios vizinhos do litoral norte.

Há pontos de ônibus nas margens da rodovia, nos acessos próximos à Lagoinha, com linhas em direção ao Centro de Ubatuba e Caraguatatuba.

A localização é adequada para uso residencial de praia, veraneio e locação por temporada, especialmente para interessados em áreas mais tranquilas e próximas a atrativos naturais.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

O mercado imobiliário de Ubatuba apresenta forte relação com turismo, segunda residência, locação de temporada e imóveis próximos à praia.

O preço médio de casas à venda em Ubatuba fica em torno de R$ 1.499.000, com variação conforme localização, padrão construtivo, proximidade da praia e área do terreno.

A Lagoinha possui potencial imobiliário associado à proximidade da praia, ao perfil residencial e ao turismo de natureza.

A região tende a atrair compradores que buscam imóveis para veraneio, hospedagem familiar, locação de temporada e uso residencial em área litorânea menos adensada.

O imóvel do leilão, por possuir aproximadamente 166 m² de área construída, 4 dormitórios, 2 suítes, área gourmet com churrasqueira e 6 a 8 vagas de garagem, apresenta características compatíveis com uso familiar, temporada e hospedagem de curta permanência.

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Ubatuba/SP)

População total: 92.981 habitantes, conforme Censo 2022.

Densidade demográfica: 131,31 hab/km².

PIB per capita: R$ 37.716,51.

Economia local baseada principalmente em turismo, comércio, serviços, hospedagem, alimentação, atividades náuticas e mercado imobiliário ligado ao litoral.

Valor de avaliação atualizado: R$ 1.646.254,52 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

QUOTA-PARTE: Nos termos do art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisivel, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recaíra sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado, relativo à cota parte pertencente ao devedor, sendo que somente 50% do imóvel terá desconto, e a cota parte pertencente ao coproprietário será vendida pelo valor da avaliação, assim o valor determinado para lance em 2ª praça será de R$ 1.310.839,62. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.