SP - Araraquara - Jardim Residencial Lupo II | Terreno / Lote - 193m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano (lote residencial, sem edificação)

• Identificação: Lote 30, Quadra I, loteamento "Jardim Residencial Lupo II"

• Endereço: Avenida Carlos Armando Fortes Vaz, nº 145, Araraquara/SP, CEP 14804-362

• Área total: 193,50 m²

Medidas e confrontações:

• Frente: 9,00 m, para a Avenida 07

• Lado direito: 21,50 m, confrontando com o lote 29

• Lado esquerdo: 21,50 m, confrontando com o lote 31

• Fundos: 9,00 m, confrontando com o lote 08

Benfeitorias:

• Conforme a Av. nº 04 da matrícula, havia registro de construção no imóvel; porém a edificação foi demolida, e o bem é hoje um lote de terreno sem benfeitorias edificadas

Observações:

• Trata-se de alienação fiduciária extrajudicial (Lei nº 9.514/97, arts. 26 e 27), não judicial

• Venda em caráter "ad corpus" (art. 500, §3º do Código Civil): divergências de metragem, formato ou área não geram direito a complemento de área, abatimento de preço ou indenização

• O comprador é responsável por débitos de INSS/ISS de eventual construção não averbada, regularização de logradouro/numeração predial, cancelamento de ônus (hipotecas, penhoras) e desocupação, se houver ocupação

• Confirmação de débitos de IPTU, ITBI, condomínio e taxas é de responsabilidade do comprador

• Pagamento à vista em até 1 dia útil após o encerramento do leilão, via TED

Matrícula:

• Matrícula nº 92.123 – 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM RESIDENCIAL LUPO II, ARARAQUARA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

Bairro residencial da região central-sul de Araraquara, próximo a outros loteamentos consolidados como Jardim Residencial Elvio Lupo e Jardim Biagioni.
Imóveis da região costumam ser anunciados como próximos a pontos de interesse como shopping e universidades, caso do Shopping Jaraguá e da UNIP, citados para bairros vizinhos.
Araraquara concentra universidades (incluindo campus da UNESP), o que aquece comércio e serviços locais com população universitária flutuante.
A cidade tem mais de 41 mil empresas ativas, refletindo comércio e serviços diversificados.

Segurança

Loteamento residencial consolidado, com perfil predominante de casas e sobrados.
Bairros vizinhos da região costumam ser descritos como tranquilos e em valorização nos anúncios imobiliários locais.
Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

Distância do Centro

Araraquara está localizada no centro geográfico do estado de São Paulo, a cerca de 270 km da capital.
O Jardim Residencial Lupo II fica em bairro da malha urbana consolidada, com proximidade a outros loteamentos já estabelecidos no entorno.
A distância exata entre o lote e o centro histórico não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa antes da oferta.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Araraquara é a cidade mais populosa de sua região imediata, com PIB de cerca de R$ 14,7 bilhões, sendo 65,9% do valor adicionado proveniente de serviços, seguido por indústria (20,9%), administração pública (12%) e agropecuária (1,2%).
A população cresceu 45,3% nos últimos trinta anos, sustentando demanda constante por lotes e novas construções.
Bairros vizinhos ao Jardim Residencial Lupo II (como o Jardim Residencial Elvio Lupo) são descritos pelo mercado como em constante valorização.
O lance mínimo do 2º leilão equivale a 80% do valor de mercado informado (deságio de 20%), o que representa oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.
Lote de 193,50 m², já livre de edificação anterior, adequado para nova construção residencial sem necessidade de demolição.

Dados Demográficos e Econômicos (Araraquara/SP)

População estimada em 253.474 habitantes em 2025.
PIB per capita de R$ 60.643,28 em 2023, acima da média nacional e próximo à média estadual.
IDHM de 0,815, considerado muito alto.
Área territorial de 1.003,6 km², com densidade demográfica de 241,35 hab/km².
Economia mista de serviços, indústria e agronegócio (forte presença da agroindústria citrícola).

VALOR DE MERCADO (setembro/2026): R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).

VALOR DO LEILÃO (2º leilão, com deságio de 20%): R$ 128.000,00 (cento e vinte e oito mil reais).

Forma de pagamento: O arrematante pagará à vista, no prazo de 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, o valor correspondente ao lance ofertado, em moeda nacional, através de transferência bancária eletrônica (TED) em favor da Credora Fiduciária, conforme instruções e dados bancários que serão encaminhados pela equipe do leiloeiro após o término do leilão.

Comissão: Será devida a comissão da leiloeira correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.