SP - Barretos - Jardim Europa | Terreno / Lote - 200m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial

• Identificação: Lote nº 29, Quadra 24, Loteamento Residencial e Comercial Jardim Europa

• Endereço: Rua JE-20 (atual Rua Édi Salvi Lima), entre a Av. JE-5 (atual Av. Edith Toledo Scannavino) e a Av. JE-3 (atual Av. Nobuhiro Kawai), quadra complementada pela Rua JE-22 (atual Rua José Valter dal Moro), Barretos/SP

• Área total: 200,00 m²

• Posicionamento: distante 47,69 m da esquina da Av. Edith Toledo Scannavino

Características físicas e benfeitorias:

• Terreno sem edificações, construções ou benfeitorias

• Lote de meio de quadra, em loteamento de uso residencial e comercial

Observações:

• Alienação fiduciária regida pela Lei nº 9.514/97 (arts. 26 e 27) – não se trata de leilão judicial

• Eventual desocupação correrá por conta do adquirente (art. 30 da Lei 9.514/97)

• Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação

• O devedor fiduciante tem direito de preferência na aquisição até a data do 2º leilão, ficando a venda condicionada ao não exercício dessa preferência

• Atenção: o lance do 2º leilão (R$ 245.146,21) é superior ao do 1º (R$ 144.323,23), porque no 2º o valor mínimo corresponde à dívida, despesas, prêmios de seguro e encargos legais, e não à avaliação

Matrícula:

• Matrícula nº 69.274 – Registro de Imóveis de Barretos/SP

• Cadastro Municipal nº 4130290340.01

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM EUROPA, BARRETOS – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

Loteamento de uso residencial e comercial em área urbana de Barretos, com vias já denominadas e infraestrutura de bairro planejado.
A economia do município é ancorada no setor de serviços, com comércio, saúde, educação e logística sustentando a arrecadação local.
A cidade é referência regional em saúde, concentrando atendimento de alta complexidade que atrai população de todo o país.
Barretos é nacionalmente conhecida pela Festa do Peão, evento que movimenta hotelaria, comércio e serviços durante o ano.

Segurança

Região urbana de perfil residencial em formação, com lotes ainda vazios, característica que pede atenção quanto a fechamento e conservação do terreno.
Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

Distância do Centro

Imóvel situado em loteamento dentro do perímetro urbano de Barretos, com acesso por avenidas internas do bairro.
Barretos é sede de Região Administrativa própria, com 19 municípios sob sua influência, o que concentra serviços públicos e privados na cidade.
A distância exata entre o lote e o centro não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa antes da oferta.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Barretos ocupa a 181ª posição no ranking nacional de municípios bilionários, com arrecadação de R$ 1,075 bilhão em 2024.
No Ranking de Empreendedorismo da Caravela, a cidade aparece entre as 44 melhores do Brasil para negócios, com índice de 90,1 pontos e destaque em Diversificação (99,5) e Crescimento (99,5).
No ano analisado, o município acumulou saldo positivo de 543 empregos formais e o incremento de 180 novas empresas.
A população cresceu 28,4% em trinta anos, o que sustenta a demanda por novos loteamentos residenciais.
Terreno de 200 m² sem benfeitorias, adequado para construção residencial própria ou para manutenção como reserva de valor em bairro em consolidação.

Dados Demográficos e Econômicos (Barretos/SP)

População de 122.485 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 126.957 em 2025.
Área territorial de 1.566,2 km², com densidade de 78,2 habitantes por km².
PIB municipal de R$ 6,7 bilhões em 2023 e PIB per capita de R$ 54.826.
IDHM de 0,789, na faixa de desenvolvimento humano alto, o 38º maior do estado de São Paulo.
Remuneração média dos trabalhadores formais de R$ 3,6 mil, com 41,6 mil empregos com carteira assinada.

VALOR DO LANCE – 1º PÚBLICO LEILÃO: R$ 144.323,23 (cento e quarenta e quatro mil, trezentos e vinte e três reais e vinte e três centavos).
VALOR DO LANCE – 2º PÚBLICO LEILÃO: R$ 245.146,21 (duzentos e quarenta e cinco mil, cento e quarenta e seis reais e vinte e um centavos).

O envio de lances deverá respeitar o lance mínimo, e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições entre os licitantes, na disputa pelo lote do leilão. Deverá ser considerado o horário oficial de Brasília. Para que todos eventuais interessados possam ter acesso a este leilão, é publicado o presente edital, cuja íntegra pode ser consultada no site: www.globoleiloes.com.br. O preço do bem arrematado deverá ser depositado no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Será devida a comissão do leiloeiro correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, que regula a profissão de leiloeiro oficial. Eventuais débitos de condomínio e IPTU, serão de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação. Nos termos do disposto art. 27, dos parágrafos 2º, 2ºB e 3º, incisos I e II, da Lei 9.514/97, ao devedor fiduciante é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel até a data da realização do segundo Leilão. As vendas ficarão, portanto, condicionadas ao não exercício da preferência pelo devedor fiduciante. Se exercido o direito de preferência pelo devedor fiduciante, este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do segundo leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo devedor fiduciante. Se o devedor fiduciante, não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance. No primeiro Leilão, o valor o lance mínimo será o da avaliação, nos termos do parágrafo 1º, do art. 27 da Lei 9.514/97. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos. Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida ao leiloeiro, no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (art. 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.