SP - Leme - Jardim Nova Leme | Apartamento - Direitos Aquisitivos - 71m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento (Direitos sobre unidade em construção – Tipo I)

• Unidade: Apto nº 108 – Bloco A (térreo)

• Empreendimento: Edifício Residencial Son Vida

• Área privativa total: 71,8500 m²

  • Área coberta: 52,7800 m²

  • Quintal privativo: 19,0700 m²

• Área comum: 12,7453 m²

• Área total: 97,0953 m²

• Fração ideal: 1,2454% (equivalente a 55,331254 m² do terreno)

• Vaga de garagem: nº 01 (área comum de uso exclusivo – 12,5000 m²)

• Localização: Rua dos Girassóis, nº 836, Apto 108 – Bloco A, Jardim Nova Leme, Leme/SP, CEP 13612-040

• Matrícula: nº 59.623 – Registro de Imóveis de Leme/SP

• Inscrição cadastral: 09.0710.0403.18

• Características do imóvel:

  • 02 dormitórios

  • 01 banheiro

  • Sala de estar com sacada

  • Cozinha

  • Área de serviço

  • 01 vaga de garagem

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM NOVA LEME, LEME – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

Região localizada no bairro Jardim Nova Leme, com perfil predominantemente residencial e infraestrutura urbana básica consolidada.
Proximidade a comércios locais como supermercados, padarias, farmácias e pequenos estabelecimentos de bairro.
Fácil acesso ao centro comercial de Leme, onde se concentram bancos, lojas, serviços e maior diversidade gastronômica.
A cidade conta com opções de lazer como praças públicas, clubes e áreas verdes, com destaque para o Lago Municipal e espaços de convivência urbana.
Região adequada para moradia, com características de bairro tranquilo e funcional.

Segurança

Bairro com perfil residencial, apresentando dinâmica típica de cidades de médio porte do interior paulista.
Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel.
Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para análise detalhada.

Distância do Centro

Localizado a aproximadamente 3 a 4 km do centro de Leme/SP.
Acesso facilitado por vias urbanas principais que conectam o bairro ao centro e demais regiões da cidade.
Transporte público disponível com linhas municipais atendendo o bairro e interligando outros pontos da cidade.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Região com imóveis de padrão popular a médio, com predominância de conjuntos habitacionais e condomínios residenciais.
Faixa média de valores (estimativa com base no mercado local):

• Apartamentos de 2 dormitórios: R$ 180.000 a R$ 280.000

• Casas padrão simples/médio: R$ 220.000 a R$ 400.000

Potencial de valorização moderado, impulsionado por:

• Expansão urbana da cidade

• Crescimento de empreendimentos habitacionais

• Boa relação custo-benefício para moradia

Perfil atrativo para investidores focados em locação residencial.

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – Leme/SP)

População aproximada: 105.000 habitantes
Densidade demográfica: cerca de 200 hab/km²
Economia baseada em:

• Indústria (com destaque para setor cerâmico e metalúrgico)

• Comércio local

• Setor de serviços
  Município com infraestrutura urbana consolidada e desenvolvimento estável no interior do estado de São Paulo.

Valor de avaliação: R$ 228.101,32 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.