SP - São José do Rio Preto - Centro | Apartamento - 188m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Imóvel urbano residencial (apartamento)

• Endereço: Rua Voluntários de São Paulo, nº 3439, Apto. nº 94, 9º andar, Edifício Deputado Bady Bassitt, Centro, São José do Rio Preto/SP, CEP 15015-200

• Área útil: 188,50 m²

• Área comum (incluindo garagem): 86,8985 m²

• Área total: 275,3985 m²

• Fração ideal no terreno: 41,144 m²

Características físicas e benfeitorias:

• Apartamento com todas as suas dependências, instalações, acessórios e benfeitorias

• Vaga de garagem incluída na área comum

Observações:

• A executada é a atual proprietária do imóvel, em razão da consolidação da plena propriedade após o falecimento da usufrutuária

• Por determinação judicial, o valor da alienação deverá contemplar a quitação integral dos débitos condominiais até a efetiva transferência, inclusive os cobrados no cumprimento de sentença nº 0022027-29.2022.8.26.0576

• Débito tributário (ajuizado e não ajuizado): R$ 44.908,78 (setembro/2026), sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN)

Matrícula:

• Matrícula nº 23.427 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP

• Inscrição Cadastral nº 100746000

RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

A Rua Voluntários de São Paulo tem perfil predominantemente comercial, com mais de 36% de estabelecimentos comerciais.
Região central com oferta de comércios, bares, restaurantes, hotel e agências bancárias nas proximidades.
Entorno com farmácias, escolas, supermercados e shopping center, atendendo às necessidades do dia a dia a pé.
Presença de edifícios de escritórios e consultórios (advocacia, engenharia, clínicas médicas), reforçando o caráter de centro de serviços.

Segurança

Região urbana de uso misto, com forte presença de edifícios residenciais: cerca de 86% dos domicílios da rua estão em prédios de apartamentos.
Movimentação intensa durante o horário comercial, com redução do fluxo à noite, característica típica de áreas centrais.
Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

Distância do Centro

Imóvel localizado no próprio bairro Centro, no núcleo comercial e de serviços da cidade.
Acesso facilitado a órgãos públicos, fórum, bancos e principais avenidas da cidade.
São José do Rio Preto fica a aproximadamente 445 km da capital paulista.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Cidade polo do noroeste paulista, com economia baseada em comércio, serviços, saúde e agronegócio regional.
São José do Rio Preto foi classificada como a 8ª cidade mais desenvolvida do país e a 4ª do estado no Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM) 2025.
O quesito Emprego & Renda do IFDM alcançou 0,9750, em nível de desenvolvimento alto.
Apartamento de grande metragem (188,50 m² úteis) em região central consolidada, com potencial tanto para moradia quanto para uso misto ou locação.
A presença de ações, bloqueio e penhoras averbadas na matrícula exige análise jurídica prévia por parte do interessado.

Dados Demográficos e Econômicos (São José do Rio Preto/SP)

População estimada de 506.466 habitantes em 2026.
É a 10ª maior cidade do estado de São Paulo.
PIB per capita de R$ 54.934,44 em 2023.
IDHM de 0,797, considerado alto.
Área territorial de aproximadamente 432 km².

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 468.439,03 (quatrocentos e sessenta e oito mil, quatrocentos e trinta e nove reais e três centavos), em setembro de 2026.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.