SP - São José do Rio Preto - Rios di Itália | Apartamento - Apartamento - 41m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento — Unidade Autônoma nº 202.

• Empreendimento: Parque Rio Fortore.

• Bloco: 33.

• Pavimento: 1º pavimento.

• Endereço: Rua Patrícia Rodrigues Fontes, nº 805, Bloco 33, Apto. 202, Edifício Rios Di Italia, São José do Rio Preto/SP — CEP 15057-562.

• Loteamento: Complexo Rios Di Itália.

• Área real privativa coberta: 41,850 m².

• Área real de estacionamento de divisão não proporcional: 12,000 m².

• Área real comum: 40,294 m².

• Área real total: 94,774 m².

• Fração ideal: 0,1583297% do terreno e das demais dependências e instalações de uso comum.

• Vaga de garagem: nº 562.

• Composição: 02 quartos, 01 banheiro, sala e cozinha.

• Benfeitorias: Todas as benfeitorias existentes no imóvel.

• Matrícula: nº 188.626 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.

Observação: Conforme decisão de fls. 279/280 – “tratando-se o crédito dos autos (taxa condominial) de obrigação propter rem e, assim, de certa forma a própria CEF seria também devedora em caso de consolidação da propriedade, do produto da arrematação, primeiro, levantará a parte exequente deu débito condominial, levantando-se a CEF após o seu débito fiduciário”.

RELATÓRIO DE REGIÃO: PARQUE RIO FORTORE, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O Parque Rio Fortore está localizado na região norte de São José do Rio Preto, em área residencial com acesso a comércio e serviços de uso cotidiano.

• Proximidade de supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e demais serviços.

• O Shopping Cidade Norte atende a região com comércio, alimentação, serviços e lazer.

• A cidade conta ainda com outros centros comerciais de maior porte, como Riopreto Shopping Center, Plaza Avenida Shopping e Shopping Iguatemi.

• O próprio condomínio possui estrutura de lazer, incluindo piscina, churrasqueira, quadras esportivas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e áreas de convivência.

• A localização proporciona acesso aos serviços disponíveis na zona norte e às demais regiões de São José do Rio Preto.

Segurança

• A região possui perfil predominantemente residencial, com circulação de moradores e atividades comerciais nas proximidades.

• Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade exclusivamente para o entorno imediato do imóvel.

• Para uma análise mais precisa, devem ser considerados os indicadores atualizados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo.

Distância do Centro

• O imóvel está localizado na zona norte de São José do Rio Preto, fora da região central.

• O acesso ao centro ocorre por meio dos principais corredores viários da cidade.

• A região possui conexão com diferentes bairros da zona norte e demais áreas urbanas.

• Distância exata até o Centro: Não informado.

Educação e Saúde

• Há escolas municipais, estaduais e particulares distribuídas pela região norte e bairros próximos.

• O município possui estrutura de saúde de referência regional, incluindo hospitais e unidades de atendimento médico.

• Farmácias e estabelecimentos de serviços de saúde também estão presentes na região.

• A localização permite acesso à estrutura educacional e hospitalar disponível em São José do Rio Preto.

Potencial Econômico e Mercado Imobiliário

• O Parque Rio Fortore é composto por apartamentos residenciais compactos, sendo a unidade do edital composta por 41,850 m² de área privativa coberta.

• Existem unidades semelhantes do próprio condomínio ofertadas no mercado de venda e locação.

• A região apresenta mercado residencial voltado principalmente a imóveis de padrão compacto e familiar.

• O município de São José do Rio Preto possui economia diversificada, com forte participação dos setores de comércio, serviços, saúde, educação e atividades empresariais.

• A existência de comércio, serviços, equipamentos públicos e estrutura urbana na zona norte contribui para a atividade do mercado residencial local.

Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP

• População: 480.393 habitantes, conforme Censo 2022 do IBGE.

• População estimada: 504.166 habitantes em 2025.

• Área territorial: aproximadamente 431,94 km².

• Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes/km², conforme Censo 2022.

• IDHM: 0,797, conforme dado de 2010.

• São José do Rio Preto é um importante polo regional de comércio, serviços, saúde e educação.

Lazer e Áreas Verdes

• O município conta com áreas públicas de lazer, incluindo a Represa Municipal e parques urbanos.

• A cidade possui espaços destinados à prática esportiva, convivência e atividades ao ar livre.

• O próprio Parque Rio Fortore dispõe de áreas de lazer e convivência para os moradores.

• Entre os equipamentos condominiais descritos para o empreendimento estão piscina, quadras, academia, playground, churrasqueira e áreas verdes.

Valor de avaliação atualizado: R$ 187.357,61 (setembro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.