SP - São Paulo - Vila Santa Clara | Prédio - Com terreno de 240 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Imóvel urbano — prédio sobre terreno de esquina

• Endereço: Rua Domingos Afonso, nº 403 (antiga Rua Hemond, nº 19), Vila Santa Clara, São Paulo/SP, CEP 03161-090

• Esquina: com a Rua Tapacás (antiga Rua Waldir Gonçalves), onde o prédio tem o nº 2-A

• Subdistrito: 26º Subdistrito – Vila Prudente

• Área do terreno: 240,80 m²

• Área construída: 229,00 m²

Medidas e confrontações:

• Frente: 15,05 m, para a Rua Domingos Afonso

• Um lado: 22,42 m

• Outro lado: 20,00 m

• Fundo: 11,25 m

• Confrontações: de um lado e nos fundos com imóvel vizinho; do outro lado com a Rua Tapacás, com a qual faz esquina

Características do imóvel:

• Terreno de esquina, com frente para a Rua Domingos Afonso e lateral para a Rua Tapacás

• Edificação com patologias construtivas e elevado grau de deterioração

• O laudo de avaliação enquadra a construção como necessitando de reparos importantes, praticamente sem valor econômico

Matrícula:

• Matrícula nº 11.032 – 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP

• Inscrição cadastral nº 102.069.0069-3

RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA SANTA CLARA, SÃO PAULO – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Bairro residencial da Zona Leste, na região da Vila Prudente, entre a Mooca, o Jardim Anália Franco e o Jardim Avelino

• Entorno com supermercados, feiras livres, padarias, farmácias, bancos, escolas e restaurantes

• Proximidade com as Avenidas Vila Ema e Sapopemba, eixos de comércio e serviços da região

• Na região da Vila Prudente ficam o Shopping Central Plaza, o Mooca Plaza Shopping e o Parque Vila Prudente

• Equipamentos públicos próximos, como o Hospital Estadual Vila Alpina e o CEU Vila Alpina

Segurança:

• Perfil residencial, com ruas de comércio de bairro e boa movimentação

• Área atendida pelo 56º Distrito Policial (Vila Prudente)

• Dados oficiais por região estão disponíveis na Secretaria da Segurança Pública de SP

Distância do Centro:

• Bairro servido pela Estação Oratório do monotrilho (Linha 15-Prata), com acesso também à Estação Vila Prudente (Linha 2-Verde do Metrô)

• A futura Estação Santa Clara da Linha 2-Verde, na Avenida Sapopemba, integra a expansão Vila Prudente–Penha

• Acesso rápido às Avenidas Salim Farah Maluf e Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, ligações com o centro e outras regiões da cidade

• Diversas linhas de ônibus para as estações Tatuapé, Carrão e Vila Prudente

• Localização adequada para residência, reforma, nova construção ou investimento

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• A chegada do metrô e do monotrilho impulsionou novos empreendimentos e a valorização da Vila Prudente e arredores

• Grande número de lançamentos residenciais na Vila Prudente, sinal de demanda ativa na região

• Preço médio do m² de apartamentos na Vila Prudente em torno de R$ 8.485, abaixo da média da capital (R$ 12.099 em julho/2026), o que indica espaço para valorização

• Casas e sobrados à venda na própria Rua Domingos Afonso anunciados entre cerca de R$ 670 mil e R$ 1,27 milhão

• Terreno de esquina de 240,80 m² com frente para duas vias, adequado para reforma completa, nova construção residencial ou projeto de renda

Dados Demográficos e Econômicos (Vila Prudente / São Paulo-SP):

• Distrito Vila Prudente: 105.690 habitantes (Censo 2022)

• Subprefeitura Vila Prudente (distritos Vila Prudente e São Lucas): 243.728 habitantes (Censo 2022), em cerca de 33,3 km²

• Densidade do distrito Vila Prudente: 110,28 hab/ha (2022)

• Município de São Paulo: 11.451.999 habitantes (Censo 2022)

• Empregos formais da subprefeitura concentrados em comércio, indústria e serviços

AVALIAÇÃO: R$ 944.382,03 (novecentos e quarenta e quatro mil, trezentos e oitenta e dois reais e três centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP.

LANCE MÍNIMO: R$ 472.191,02 (quatrocentos e setenta e dois mil, cento e noventa e um reais e dois centavos).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 24 (vinte e quatro) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 Brasil, gerada horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.