SP - Sorocaba - Jardim Faculdade | Casa - Com terreno de 186m² (Direitos de promissário)

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Direitos de promissário comprador sobre casa em conjunto residencial (unidade autônoma de dois pavimentos)

• Identificação: Casa nº 1, integrante do “Conjunto Residencial Vila Verde I”

• Endereço: Rua Domingos Dellomo, nº 115, Casa 1, Jardim Faculdade, Sorocaba/SP, CEP 18030-255

• Área construída privativa total: 134,09 m²

  • Pavimento térreo: 56,52 m²

  • Pavimento superior: 51,57 m²

  • Abrigo de automóveis: 26,00 m²

• Área total no terreno: 186,65 m²

  • Ocupada pela construção: 82,52 m²

  • Área livre privativa: 104,13 m²

• Área comum construída: 7,00 m²

• Área comum no terreno do condomínio: 135,20 m²

• Totais: 141,09 m² de área construída e 321,85 m² de área no terreno

• Fração ideal: 9,5237% do terreno do condomínio

• Vagas de garagem: 2 (abrigo para dois automóveis de passeio de pequeno ou médio porte)

Medidas e confrontações:

• Frente: com a área livre do condomínio

• Lado direito: com a unidade autônoma casa nº 2

• Lado esquerdo: com a área livre do condomínio

• Fundo: com a Avenida Bento Mascarenhas Jequitinhonha

Características do imóvel:

• Casa distribuída em dois pavimentos

• Quintal e área livre privativa

Cômodos:

• 1 suíte

• 2 dormitórios

• 1 banheiro social

• 1 banheiro externo

• Lavabo

• Sala para dois ambientes

• Cozinha

• Área de serviço

Áreas externas e lazer:

• Quintal

• Abrigo para dois automóveis

Matrícula:

• Matrícula nº 64.884 – 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba/SP

• Inscrição cadastral nº 43.24.10.0875.01.001

• Ônus averbados: Av.7 – Penhora (13/03/2017); Av.10 – Penhora exequenda (18/02/2020)

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM FACULDADE, SOROCABA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Jardim Faculdade é um bairro tradicional e valorizado, na zona sul de Sorocaba

• Região com escolas, faculdades (como a PUC) e clínicas

• Anúncios locais citam, a poucos minutos de carro, o Sesc Sorocaba, o Hospital Regional e o Hospital GPACI

• Comércio e serviços ao longo das avenidas Barão de Tatuí, Prof. Arthur Fonseca e Washington Luís, que cortam o bairro

• Há linhas de ônibus e ciclovias na região

• Sorocaba oferece shoppings, parques (como o Parque das Águas e o Jardim Botânico), universidades e hospitais de referência

Segurança:

• Casa em conjunto residencial, em bairro de perfil residencial e de serviços

• Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro

• Recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados por município

Distância do Centro:

• Imóvel dentro do perímetro urbano de Sorocaba, em bairro com fácil acesso ao centro, às universidades e às principais vias da cidade

• Acesso facilitado à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e à Avenida Barão de Tatuí

• Sorocaba fica a cerca de 90 km de São Paulo, pela Rodovia Castello Branco (SP-280), em trajeto de cerca de 1h30

• Localização adequada para moradia familiar e locação residencial

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Sorocaba é um dos principais polos industriais do estado, conhecida como “Manchester Paulista”, com forte atuação em indústria, logística e serviços

• A cidade integra a Região Metropolitana de Sorocaba e é ligada à capital e a Campinas por rodovias bem avaliadas em pesquisas de qualidade

• Mercado imobiliário regional aquecido: pesquisa CRECI-SP de abril/2026 registrou alta de 61,97% nas vendas de imóveis usados

• Anúncios de casas no Jardim Faculdade: casa de 212 m² por R$ 1.350.000 e casa de 200 m² estimada em cerca de R$ 6.750/m²

• Casa de 134,09 m² privativos, com 3 dormitórios (1 suíte), 2 vagas e quintal: perfil compatível com moradia familiar

• Direitos de promissário comprador, penhoras averbadas e débito condominial elevado exigem análise jurídica prévia pelo interessado

Dados Demográficos e Econômicos (Sorocaba/SP):

• População: 723.682 habitantes (Censo 2022); estimativa de 766.390 em 2026

• Área territorial: 449,87 km²; densidade demográfica: 1.608,64 hab/km² (2022)

• PIB per capita: R$ 81.273,66 (2023)

• Taxa de escolarização de 6 a 14 anos: 98,66% (2022)

• IDHM: 0,798 (2010)

• Receitas brutas realizadas: R$ 5,45 bilhões (2025)

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 770.330,55 (setecentos e setenta mil, trezentos e trinta reais e cinquenta e cinco centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP.

LANCE MÍNIMO: R$ 616.264,44 (seiscentos e dezesseis mil, duzentos e sessenta e quatro reais e quarenta e quatro centavos).

DÉBITO EXEQUENDO/CONDOMINIAL: R$ 370.524,98 (trezentos e setenta mil, quinhentos e vinte e quatro reais e noventa e oito centavos), em agosto de 2025.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.