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Descrição do bem:

Código de Leilão: ME230651 - De acordo com o Laudo de Avaliação carreado as fls. 101ss, a edificação, trata-se de um sobrado com estilo ultra moderno e de alto luxo em acabamento.

Descrição do imóvel: Um terreno de formato irregular, constituído dos lotes oito (8), nove (9), dez (10) e onze (11), da quadra seis (6), cadastro nº 11.02.06.08, situado à Avenida Profª Neyde Tonanni Marão, lado ímpar, esquina com a Rua Ermelinda Gomes Medalha, nos loteamento Villagio San Remo e Vila Residencial Esther, na cidade, distrito e comarca de Votuporanga, com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se num ponto localizado no alinhamento da Avenida Profª Neyde Tonanni Marão, junto à divisa com o lote cadastro nº 11.02.06.12; daí segue em linha reta confrontando com o referido lote, numa distância de 40,00 metros até o outro ponto; daí deflete à direita e segue em linha reta confrontando com o lote - cadastro nº 11.02.06.01, do loteamento Vila Residencial Esther, numa distância de 11,00 metros até outro ponto; daí deflete à esquerda e segue em linha reta confrontando com os lotes cadastros nº 11.02.06.01 e nº 11.02.06.02, do loteamento Vila Residencial Esther, numa distância de 24,00 metros até outro ponto; daí deflete à direita e segue em linha reta confrontando com os lotes cadastros nº 11.02.06.05, nº 11.02.06.06 e nº 11.02.06.07, do loteamento Vila Residencial Esther, numa distância de 33,26 metros até encontrar o alinhamento da Rua Ermelinda Gomes Medalha, daí deflete à direita e segue confrontando com a Rua Ermelinda Gomes Medalha, numa distância de 59,00 metros até outro ponto; daí deflete à direita e segue (em curva) pela confluência da Rua Ermelinda Gomes Medalha com a Avenida Profª Neyde Tonanni Marão, com desenvolvimento de 7,85 metros, até outro ponto; e finalmente segue em linha reta pelo alinhamento da Avenida Profª Neyde Tonanni Marão, numa distância de 39,26 metros até encontrar o ponto inicial da descrição, encerrando uma área de 2.563,27 metros quadrados; imóvel esse formado pela fusão dos lotes 11 (880,00 m²), 08 (399,12 m²), 09 (399,12 m²) e 10 (885,03 m²).

Localização: Avenida Doutor Wilson de Souza Foz, nº 5041, Condomínio Villagio San Remo, Votuporanga/SP – CEP: 15502-052.

Observação 01: De acordo com o Laudo de Avaliação carreado as fls. 101ss, a edificação, trata-se de um sobrado com estilo ultra moderno e de alto luxo em acabamento, contendo: 3 (três) salas, sendo uma de Jantar, outra de estar e uma terceira, de visitas; 2 (duas) cozinhas, 1 (lavabo), 1(um ) banheiro com vestiário de empregada, 1 (uma) despensa, 1 (uma) Lavanderia; 1 (uma) varanda; 1 (uma) sala de cinema e garagem; no pavimento superior 4 (quatro) suítes( banheiro, closet e dormitório) , sendo a Suíte do casal considerada de luxo contendo dois dormitórios, dois closet, dois sanitários e uma sala de banho; nos fundos 1 (uma) piscina com cascata; 1 (uma) ampla área de lazer contendo dois pavimentos com 1 (um) salão de festas,1 (um) salão de jogos, banheiros, comportando área construída de 1.659,32m². O revestimento do piso é em mármore de Carrara, mármore travertino, granito e Porcelanato de 1ª qualidade; as pias são de granito. O forro em laje compacta e a cobertura do 2º pavimento em telhas portuguesas, sustentadas por estrutura de metal.

Observação 02: Conforme a descrição, o imóvel é uma unificação das matrículas nºs 42.992, 47.857, º 47.858 e 58.014 do Oficial de Registros de Imóveis de Votuporanga/SP.

Observação 03: Constam da referida matrícula, ônus sobre os imóveis unificados, sendo eles: Av. 02 (03/10/2017) - INDISPONIBILIDADE DE BENS, constantes sobre os imóveis unificados (Matrículas antigas nºs 42.992, 47.857, 47.858 e 58.014). Av. 03 (03/10/2017), PENHORAS, constantes sobre os imóveis unificados na presente matrículas sendo: Matrícula nº 42.992 movida por: TRIMIX ASSESSORIA E PRODUTOS FINANCEIROS LTDA. Av. 08, movida por: BANCO INTERCAP S/A; Av. 10, PENHORA EXEQUENDA. Av. 13, movida por: ELISÂNGELA NUNES DA SILVA. Av. 14, sobre 50%, movida por: BANCO INDUSVAL S/A. Av. 16, movida por: FRANZ ROGÉRIO PANSANI e Av. 18, movida por: MÁRCIO APARECIDO MARTINS). Matrícula nº 47.857, (Av. 08 PENHORA EXEQUENDA e Av. 09, movida por: MÁRCIO APARECIDO MARTINS); Matrícula nº 47.858, (Av. 08 PENHORA EXEQUENDA e Av. 09, movida por: MÁRCIO APARECIDO MARTINS); e Matrícula nº 58.014, (Av. 07 movida por: PAULO HENRIQUE MUSETI; Av. 08, movida por: JURACI SEBASTIÃO DOS REIS e Av. 09, movida por: MÁRCIO APARECIDO MARTINS). Av. 04 (03/10/2017), EXISTÊNCIAS DE AÇÃO, constante sobre o imóvel unificado na presente matrículas sendo: Matrícula nº 42.992 (Av. 4, Ação de Execução de Título Extrajudicial, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Votuporanga/SP; movida por: HÉLIO SPOLON); (Av. 5, Ação de Execução de Título Extrajudicial, em trâmite perante a 6ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP, movida por: TRIMIX ASSESSORIA E PRODUTOS FINANCEIROS LTDA.); e (Av. 11, Ação de Execução de Título Extrajudicial, movida por: BANCO INDUSVAL S/A). Av. 05 (03/10/2017), ARROLAMENTO DO IMÓVEL, constante sobre o imóvel unificado na presente matrículas sendo: Matrícula nº 42.992, consta o arrolamento procedido pela Secretaria da Receita Federal do Brasil - Delegacia de Jundiaí/SP, que, em caso de alienação, transferência ou oneração do referido imóvel, o fato deverá ser comunicado à referida Delegacia da Receita Federal, no prazo de 48 horas. Av. 06 (03/10/2017), SEQUESTROS constante sobre os imóveis unificados na presente matrícula, recaindo sobre: Matrículas nº 47.857 (Ação Penal) e Matrícula nº 47.858 (Ação Penal).

Observação 04: Há penhora no rosto destes autos, oriundos da demanda nº 0000845- 72.2011.5.15.0044.

Matrícula Imobiliária nº 63.826

Valor de avaliação: R$ 18.200.000,00 (Outubro/2020) – Laudo de Avaliação às fls. 197ss.

Valor de avaliação atualizado: R$ 22.559.282,00 (Junho/2023). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 46.363.158,70 (Julho/2023).

Débito condominial: R$ 14.305,07(03/07/2023), os valores sofrem encargos diários.

Condomínio: R$ 6.914,00 (mensal)

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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