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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 22 - CB240802 -Glebas - matricula n°6299 - Código Caixa: 10192849

Descrição do imóvel: Gleba - 45003,69m² - IPTU:6300308706 - Matrícula:6299 - Ofício: 1º

O Distrito Industrial de Candeias, na Bahia, é uma área que tem se destacado no mercado imobiliário e industrial. 

Características do Distrito Industrial de Candeias

• Localização Estratégica: Candeias está situada próxima a Salvador, o que facilita o acesso a mercados e infraestrutura logística.
• Desenvolvimento Industrial: O distrito abriga diversas indústrias, contribuindo para a geração de empregos e o desenvolvimento econômico da região.
• Oportunidades de Investimento: Devido ao crescimento industrial, há um aumento na demanda por imóveis comerciais e industriais, tornando a área atraente para investidores.

Mercado Imobiliário

• Crescimento: O mercado imobiliário em Candeias tem mostrado sinais de crescimento, impulsionado pela industrialização e pela proximidade com a capital baiana.
• Valorização: A valorização de imóveis na região pode ser esperada, especialmente em áreas que estão se desenvolvendo rapidamente.

Valor de Avaliação: R$ 2.240.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Distrito Industrial, Candeias - BA Localização: Rodovia Via Motoim,N. 8706 Ba 521, Distrito Industrial, Candeias, BA Tipo de Imóvel: Glebas Área Total: 0 m² Valor avaliação: R$ 2.240.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: O Distrito Industrial de Candeias está situado no município de Candeias, no estado da Bahia, a aproximadamente 46 km da capital, Salvador. Candeias é parte da Região Metropolitana de Salvador, e o distrito é estrategicamente localizado próximo à BA-523 e à BR-324, que são importantes rodovias de acesso ao Polo Industrial de Camaçari e ao Porto de Aratu. Esta localização facilita o transporte de produtos e insumos, favorecendo as atividades industriais e logísticas. 2. Infraestrutura e Serviços: O Distrito Industrial de Candeias possui infraestrutura voltada para a atividade industrial, com áreas destinadas a fábricas, armazéns e empresas de logística. A região é atendida por serviços básicos, como fornecimento de água, energia elétrica e redes de telecomunicações, essenciais para o funcionamento das indústrias. Além disso, a proximidade com o Porto de Aratu, um importante terminal de cargas para produtos petroquímicos e agrícolas, potencializa o desenvolvimento industrial e facilita a logística de exportação e importação de mercadorias. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Distrito Industrial de Candeias é predominantemente voltado para o setor industrial e logístico. A área oferece terrenos amplos e galpões industriais para compra ou aluguel, atraindo empresas interessadas em se instalar próximo a importantes polos de produção e transporte. O mercado é caracterizado por imóveis de grande porte, que são essenciais para operações industriais, logísticas e de armazenagem. Devido à sua localização estratégica e proximidade com Salvador e Camaçari, o distrito é considerado uma área com alto potencial de investimento industrial. 4. Características e Qualidade de Vida: O Distrito Industrial de Candeias é focado principalmente na atividade industrial, portanto, não é uma área residencial e não possui infraestrutura voltada para o lazer ou para a habitação. A qualidade de vida no distrito é mais relevante para os trabalhadores que se deslocam diariamente para o trabalho. A cidade de Candeias, no entanto, possui bairros residenciais próximos que oferecem opções de moradia para os trabalhadores da área industrial. A presença de indústrias e empresas logísticas cria empregos e movimenta a economia local, beneficiando toda a cidade. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: O Distrito Industrial de Candeias apresenta um forte potencial de desenvolvimento e valorização, impulsionado pela presença de indústrias petroquímicas e pela proximidade com o Porto de Aratu e a Refinaria Landulpho Alves. A contínua expansão das atividades industriais na região e o crescimento da demanda por imóveis industriais indicam um potencial de valorização dos terrenos e galpões. Além disso, o investimento em infraestrutura logística e industrial pelo governo estadual e por empresas privadas pode continuar a atrair novos negócios para a área. Conclusão: O Distrito Industrial de Candeias, na Bahia, é uma área estratégica para empresas que buscam localização privilegiada próxima aos principais polos industriais e logísticos do estado. Com infraestrutura adequada para suportar grandes operações industriais e uma localização que facilita o transporte e a logística, o distrito oferece boas oportunidades de investimento. A combinação de proximidade com Salvador, infraestrutura robusta e potencial de crescimento torna o Distrito Industrial de Candeias um ponto atrativo para o desenvolvimento de novos negócios.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.