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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 67 - CB240802 -Apartamento - 90m² - matricula n°128084, 128332 - Código Caixa: 1555527065220

Descrição do imóvel: Apartamento - 90m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:1100240273039 - Matrícula:128084, 128332 - Ofício: 1º - Imóvel com ação judicial: 00386820520164025001

Valor de Avaliação: R$ 643.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Praia De Itaparica, Vila Velha - ES Localização: Rua Maria De Oliveira Maresguia,N. 101 Apto. 1003 Torre Londres, Praia De Itaparica, Vila Velha, ES Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 90 m² Valor avaliação: R$ 643.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Vila Velha é a cidade mais antiga do Espírito Santo e uma das mais importantes da Região Metropolitana da Grande Vitória. É conhecida por suas belas praias, infraestrutura urbana avançada e um mercado imobiliário em constante crescimento. A cidade combina tradição histórica com modernidade, oferecendo uma alta qualidade de vida e diversas oportunidades econômicas. 2. Bairro Praia de Itaparica: Praia de Itaparica é um dos bairros mais valorizados e procurados de Vila Velha, conhecido por sua extensa faixa de praia e pelo desenvolvimento urbano. A praia de Itaparica é um dos principais pontos turísticos da cidade, atraindo tanto moradores quanto visitantes. O bairro é predominantemente residencial, mas também conta com uma forte presença de comércios, restaurantes, e serviços, além de uma vida noturna vibrante. A orla é bem urbanizada, com calçadões, ciclovias e áreas de lazer que incentivam a prática de atividades ao ar livre. 3. Economia de Vila Velha: A economia de Vila Velha é diversificada, com destaque para o comércio, serviços e turismo. A cidade também abriga importantes indústrias e possui um dos maiores portos do estado, o Porto de Capuaba. A Praia de Itaparica contribui significativamente para o setor turístico e imobiliário da cidade, com uma crescente demanda por imóveis residenciais e comerciais na área. 4. Infraestrutura e Serviços: Praia de Itaparica é um bairro com excelente infraestrutura. A região possui uma vasta oferta de serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados, farmácias, academias, e shopping centers. A área é bem servida por transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro a outras partes de Vila Velha e à Grande Vitória. A presença de grandes avenidas facilita o acesso e o trânsito na região. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário na Praia de Itaparica é um dos mais dinâmicos e valorizados de Vila Velha. O bairro oferece uma ampla variedade de imóveis, desde apartamentos de luxo com vista para o mar até opções mais acessíveis. A demanda por imóveis na região é alta, tanto para compra quanto para aluguel, o que garante boas oportunidades de investimento e potencial de valorização a médio e longo prazo. 6. Qualidade de Vida: Praia de Itaparica oferece uma excelente qualidade de vida. A proximidade com a praia e a infraestrutura de lazer, incluindo quiosques, restaurantes, e áreas verdes, tornam o bairro um local desejável para morar. O ambiente seguro e a presença de uma comunidade ativa e acolhedora contribuem para a atratividade do bairro. Além disso, eventos culturais e esportivos são comuns na orla, promovendo uma vida social vibrante e ativa. Conclusão: A Praia de Itaparica, em Vila Velha, é uma das áreas mais valorizadas da cidade, oferecendo uma combinação ideal de qualidade de vida, infraestrutura completa e potencial de valorização imobiliária. Seja para moradia, investimento ou lazer, o bairro é uma escolha sólida para quem busca viver em um local privilegiado, com acesso fácil a serviços e uma das melhores praias do Espírito Santo.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.