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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 111 - CB240802 -Apartamento - 44,01m² - matricula n°75354 - Código Caixa: 8787701097802

Descrição do imóvel: Apartamento - 44,01m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 0 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:123868 - Matrícula:75354 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 155.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Parque Das Cachoeiras, Valparaiso De Goias - GO Localização: Fazenda Santa Maria,N. Sn Apto. 706 Bl D Cr-10 Pq Das Cachoeiras, Parque Das Cachoeiras, Valparaiso De Goias, GO Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 44,01 m² Valor avaliação: R$ 155.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Valparaíso de Goiás é uma cidade localizada no Entorno do Distrito Federal, a cerca de 30 km de Brasília. Como parte da Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno (RIDE-DF), a cidade tem experimentado um crescimento populacional significativo, impulsionado pela proximidade com a capital federal. Valparaíso combina características de urbanização acelerada com áreas residenciais tranquilas, tornando-se uma escolha popular para aqueles que trabalham em Brasília mas buscam moradia mais acessível e um ambiente menos agitado. 2. Bairro Parque das Cachoeiras: Parque das Cachoeiras é um bairro residencial em Valparaíso de Goiás, caracterizado por uma infraestrutura em desenvolvimento e um ambiente familiar. O bairro é composto predominantemente por residências unifamiliares, com algumas áreas comerciais que atendem às necessidades locais. Parque das Cachoeiras é uma escolha popular para famílias que buscam um local acessível e tranquilo para viver, com a vantagem de estar próximo às principais vias que conectam Valparaíso a Brasília. 3. Economia de Valparaíso de Goiás: A economia de Valparaíso de Goiás é fortemente influenciada pela proximidade com Brasília. Muitos moradores do Parque das Cachoeiras trabalham na capital federal, contribuindo para o crescimento econômico da cidade através do comércio e serviços locais. O bairro se beneficia dessa dinâmica, com um mercado imobiliário ativo e um comércio local que está em expansão para atender à crescente demanda dos moradores. O desenvolvimento urbano da cidade continua a impulsionar a criação de novos negócios e oportunidades de emprego. 4. Infraestrutura e Serviços: Parque das Cachoeiras possui infraestrutura básica, incluindo ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, eletricidade e esgoto. O bairro oferece acesso a escolas, creches e postos de saúde nas proximidades, além de pequenos comércios locais, como padarias, supermercados e farmácias. O transporte público está disponível e conecta o bairro a outras partes de Valparaíso e a Brasília, facilitando o deslocamento dos residentes. Embora ainda esteja em desenvolvimento, a infraestrutura do bairro está em constante melhoria para atender às necessidades de sua população crescente. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Parque das Cachoeiras é atrativo, com imóveis a preços acessíveis em comparação com os bairros mais centrais de Brasília. O bairro oferece uma boa oportunidade para a compra de casas e terrenos, especialmente para famílias que buscam um ambiente residencial tranquilo com potencial de valorização. À medida que a infraestrutura local se desenvolve e a demanda por moradia na região do Entorno do Distrito Federal aumenta, o valor dos imóveis no Parque das Cachoeiras tende a crescer. 6. Qualidade de Vida: Parque das Cachoeiras proporciona uma boa qualidade de vida, especialmente para famílias que buscam um ambiente residencial seguro e acolhedor. O bairro é tranquilo, com uma comunidade ativa e serviços básicos acessíveis, o que contribui para um ambiente familiar. A proximidade com Brasília, combinada com o custo de vida mais baixo, torna o Parque das Cachoeiras uma escolha conveniente para quem deseja equilibrar a vida profissional na capital com a tranquilidade de um bairro residencial. Conclusão: Parque das Cachoeiras, em Valparaíso de Goiás, é um bairro residencial em crescimento que oferece uma combinação de tranquilidade, acessibilidade e potencial de valorização imobiliária. Com uma infraestrutura em desenvolvimento e um mercado imobiliário acessível, o bairro é uma escolha estratégica para famílias que buscam um ambiente seguro e acolhedor, com fácil acesso a Brasília. O contínuo crescimento de Valparaíso e a demanda por moradia no Entorno do Distrito Federal fazem do Parque das Cachoeiras uma opção promissora para moradia e investimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.