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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 112 - CB240802 -Apartamento - 46,24m² - matricula n°104123 - Código Caixa: 8787714344749

Descrição do imóvel: Apartamento - 46,24m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:263815 - Matrícula:104123 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 115.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Setor De Chacaras Anhanguera A, Valparaiso De Goias - GO Localização: Rua Sao Paulo,N. Sn Apto. 302 Lote 08 Qd5 Blg, Setor De Chacaras Anhanguera A, Valparaiso De Goias, GO Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 46,24 m² Valor avaliação: R$ 115.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Valparaíso de Goiás é uma cidade do Entorno do Distrito Federal, localizada a aproximadamente 30 km de Brasília. A cidade faz parte da Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno (RIDE-DF) e tem crescido rapidamente devido à sua proximidade com a capital federal. Valparaíso combina áreas urbanas em expansão com regiões mais rurais e tranquilas, atraindo tanto famílias quanto investidores que buscam terrenos e moradias mais acessíveis. 2. Área Setor de Chácaras Anhanguera A: O Setor de Chácaras Anhanguera A é uma área predominantemente rural em Valparaíso de Goiás, composta por grandes lotes e propriedades utilizadas para fins residenciais, agrícolas ou de lazer. Esta região é conhecida por seu ambiente tranquilo e espaçoso, ideal para quem busca um refúgio do ambiente urbano, mas ainda assim deseja estar relativamente próximo de Brasília. As chácaras na área são frequentemente usadas para cultivo, criação de animais, ou como locais de recreação e descanso. 3. Economia de Valparaíso de Goiás: A economia de Valparaíso de Goiás é fortemente influenciada pela proximidade com Brasília. Muitos moradores da cidade trabalham na capital federal, o que impulsiona o comércio e os serviços locais. O Setor de Chácaras Anhanguera A se beneficia desse dinamismo econômico, com o mercado imobiliário voltado para aqueles que buscam propriedades maiores e mais tranquilas, tanto para moradia quanto para atividades rurais. O crescimento populacional na região do Entorno do Distrito Federal continua a fomentar o desenvolvimento de novas infraestruturas e serviços. 4. Infraestrutura e Serviços: O Setor de Chácaras Anhanguera A possui uma infraestrutura básica típica de áreas rurais, com acesso a eletricidade e água. As vias de acesso podem ser de terra ou parcialmente pavimentadas. Para serviços como escolas, unidades de saúde e comércio mais amplo, os moradores geralmente precisam se deslocar até o centro de Valparaíso de Goiás ou mesmo para Brasília. Embora o setor ofereça tranquilidade e espaço, a posse de um veículo particular é muitas vezes necessária para facilitar o deslocamento e acesso aos serviços urbanos. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Setor de Chácaras Anhanguera A é atrativo para aqueles que buscam grandes áreas de terra a preços competitivos. A região oferece oportunidades para compra de terrenos e chácaras, tanto para uso residencial quanto para investimentos em agricultura ou lazer. O potencial de valorização das propriedades é influenciado pelo desenvolvimento contínuo da infraestrutura local e pelo crescente interesse em propriedades rurais próximas ao Distrito Federal. 6. Qualidade de Vida: O Setor de Chácaras Anhanguera A proporciona uma qualidade de vida elevada para aqueles que valorizam a tranquilidade, o contato com a natureza e o espaço amplo. O ambiente é ideal para famílias ou indivíduos que desejam um estilo de vida mais calmo, com a possibilidade de realizar atividades ao ar livre, como cultivo agrícola, jardinagem ou simplesmente aproveitar um espaço de lazer em uma propriedade rural. A combinação de um ambiente natural com a proximidade de Brasília oferece um equilíbrio atraente entre vida rural e conveniência urbana. Conclusão: O Setor de Chácaras Anhanguera A, em Valparaíso de Goiás, é uma área rural que oferece excelente oportunidade para quem busca tranquilidade e espaço em um ambiente próximo a Brasília. Com um mercado imobiliário acessível e o potencial de valorização à medida que a infraestrutura local se desenvolve, a região é uma escolha ideal tanto para moradia quanto para investimentos em propriedades rurais. A qualidade de vida elevada e a combinação de ruralidade com proximidade urbana tornam o Setor de Chácaras Anhanguera A uma opção atraente para quem busca um refúgio tranquilo no Entorno do Distrito Federal.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.