Imóveis | veículos | diversos

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 119 - CB240802 -Apartamento - 55,92m² - matricula n°95851 - Código Caixa: 8555523177146

Descrição do imóvel: Apartamento - 55,92m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:95851 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 174.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Turu, Sao Luis - MA Lo1. Visão Geral: São Luís, capital do Maranhão, é uma cidade com rica herança cultural e histórica, além de ser um importante centro econômico e político do Nordeste brasileiro. A cidade combina seu patrimônio histórico, reconhecido pela UNESCO, com áreas modernas e em expansão, refletindo seu crescimento contínuo e sua importância regional. 2. Bairro Turu: O Turu é um dos bairros mais conhecidos e populosos de São Luís, localizado na região oeste da cidade. É um bairro em crescimento, que mistura áreas residenciais e comerciais, com diversas opções de serviços e infraestrutura. Turu é um bairro atrativo tanto para moradores que buscam um ambiente residencial com boa infraestrutura, quanto para investidores e empresários devido ao seu potencial de desenvolvimento. 3. Economia de São Luís: A economia de São Luís é diversificada, com setores fortes como comércio, serviços, indústria, e turismo. O bairro Turu, em particular, tem se beneficiado desse crescimento, com um mercado imobiliário em expansão e uma crescente oferta de serviços. A presença de supermercados, escolas, academias, restaurantes e comércios variados faz do Turu um bairro autossuficiente, que atrai moradores de diferentes perfis, desde famílias até jovens profissionais. 4. Infraestrutura e Serviços: O bairro Turu possui uma infraestrutura bem estabelecida, com ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, eletricidade e esgoto, além de serviços de telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, creches, postos de saúde, farmácias, supermercados, academias e uma variedade de comércios locais. O transporte público é acessível, conectando o Turu a outras áreas de São Luís, incluindo o centro da cidade e bairros vizinhos. O bairro também possui vias de acesso que facilitam o deslocamento para outras partes da cidade. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Turu é dinâmico, com uma variedade de opções que vão desde apartamentos em condomínios modernos até casas unifamiliares e terrenos para construção. Os preços dos imóveis são competitivos, refletindo a demanda constante por moradia em um bairro bem localizado e com boa infraestrutura. O bairro é atraente tanto para quem busca comprar sua primeira casa quanto para investidores que veem no Turu um bairro com potencial de valorização devido ao seu crescimento contínuo. 6. Qualidade de Vida: O Turu oferece uma boa qualidade de vida, sendo um bairro que combina a tranquilidade de áreas residenciais com a conveniência de ter serviços e comércios próximos. A segurança e a infraestrutura do bairro, juntamente com a presença de áreas verdes e espaços de lazer, contribuem para um ambiente agradável para famílias, profissionais e aposentados. A proximidade com praias e áreas de lazer da cidade também aumenta o apelo do bairro. Conclusão: O Turu, em São Luís, é um bairro em crescimento que oferece uma excelente combinação de infraestrutura, acessibilidade e qualidade de vida. Com um mercado imobiliário em expansão e uma localização estratégica, o bairro é uma escolha atrativa tanto para moradia quanto para investimento. A infraestrutura desenvolvida e a ampla oferta de serviços e comércios fazem do Turu um dos bairros mais procurados para quem busca um ambiente confortável e bem localizado na capital maranhense.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.