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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 118 - CB240802 -Apartamento - 67,4m² - matricula n°14829 - Código Caixa: 1444404477618

Descrição do imóvel: Apartamento - 67,4m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:14829 - Ofício: 2º

Valor de Avaliação: R$ 149.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Apeadouro, Sao Luis - MA Localização: Rua Professora Arimateia Cisne,N. Sn Apto. 101 Bl Ii Ar B Res Apeadouro, Apeadouro, Sao Luis, MA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 67,4 m² Valor avaliação: R$ 149.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: São Luís é a capital do estado do Maranhão e uma das principais cidades do Nordeste brasileiro, conhecida por seu patrimônio histórico, cultural e por ser a única cidade brasileira fundada por franceses. A cidade é um importante centro econômico, cultural e político da região, com uma economia diversificada que inclui comércio, serviços, indústria e turismo. São Luís é também famosa por seu centro histórico, que é reconhecido como Patrimônio Mundial pela UNESCO. 2. Bairro Apeadouro: Apeadouro é um bairro localizado em uma área central de São Luís, com uma história que remonta ao desenvolvimento urbano da cidade. O bairro é conhecido por ser predominantemente residencial, mas também abriga comércios e serviços que atendem à comunidade local. Apeadouro é uma área bem conectada, oferecendo fácil acesso a outras partes da cidade, como o centro histórico e as áreas comerciais mais movimentadas. O bairro é caracterizado por suas ruas tranquilas e ambiente familiar, sendo uma escolha popular para quem busca morar em uma área central, mas sem o agito dos bairros mais densamente povoados. 3. Economia de São Luís: A economia de São Luís é diversificada, com forte presença dos setores de comércio, serviços, indústria e turismo. A cidade é um importante polo regional, atraindo investimentos e sendo o principal centro econômico do estado. O bairro Apeadouro se beneficia dessa economia robusta, com um mercado imobiliário ativo e acesso a uma ampla gama de serviços e comércios. A proximidade com o centro da cidade e com áreas comerciais torna o bairro atraente tanto para moradores quanto para pequenos negócios. 4. Infraestrutura e Serviços: Apeadouro possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, abastecimento de água, eletricidade e serviços de telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, creches, unidades de saúde, farmácias e pequenos comércios, como padarias, mercados e lojas diversas. Além disso, a localização central do bairro facilita o acesso ao transporte público, que conecta Apeadouro a outras regiões de São Luís, incluindo o centro histórico e as áreas comerciais mais movimentadas. O bairro também se encontra próximo a importantes vias de acesso, o que facilita o deslocamento para outras partes da cidade. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Apeadouro é atrativo, especialmente para quem busca imóveis em uma área central com preços mais acessíveis do que bairros vizinhos mais valorizados. O bairro oferece uma variedade de opções, desde apartamentos em edifícios mais antigos até casas unifamiliares, o que atrai tanto famílias quanto profissionais que desejam morar perto do trabalho. O mercado também apresenta oportunidades para investimentos em pequenos negócios, dado o fluxo constante de pessoas e a demanda por serviços locais. 6. Qualidade de Vida: Apeadouro oferece uma qualidade de vida equilibrada, com um ambiente residencial tranquilo, porém próximo a todas as comodidades de uma área central. O bairro é seguro e tem uma atmosfera familiar, com vizinhança acolhedora e serviços básicos facilmente acessíveis. A proximidade com o centro de São Luís e outras áreas importantes da cidade permite aos moradores desfrutar de tudo o que a capital tem a oferecer, desde atividades culturais até compras e entretenimento, sem perder o conforto de viver em uma área menos movimentada. Conclusão: Apeadouro, em São Luís, é um bairro central que oferece uma excelente combinação de acessibilidade, infraestrutura e qualidade de vida. Com um mercado imobiliário diversificado e uma localização estratégica, o bairro é uma ótima opção para quem busca morar em uma área tranquila, mas bem conectada ao restante da cidade. A qualidade de vida proporcionada pelo bairro, com fácil acesso a serviços e transporte, faz de Apeadouro uma escolha atrativa para moradia e investimento na capital maranhense.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.