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52,46m2


2 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 52,46m² - Leilão - Barro Branco - Duque De Caxias - RJ


Apartamento - 52,46m²

Localização: Rua Echeverria,N. 170 Apto. 501 Bloco 08, Barro Branco, Duque de Caxias, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 52,46m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 106.000,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 12:26:00
Lance Inicial:
R$ 145.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 12:26:00
Lance Inicial:
R$ 134.184,05
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 293 - CB240802 -Apartamento - 52,46m² - matricula n°17405 - Código Caixa: 8555537259832



Descrição do imóvel: Apartamento - 52,46m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:32007025157 - Matrícula:17405 - Ofício: 4º



Valor de Avaliação: R$ 106.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Barro Branco, Duque De Caxias - RJ Localização: Rua Echeverria,N. 170 Apto. 501 Bloco 08, Barro Branco, Duque De Caxias, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 52,46 m² Valor avaliação: R$ 106.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Duque de Caxias Duque de Caxias é um dos maiores municípios da Baixada Fluminense, na região metropolitana do Rio de Janeiro. Conhecida por sua forte presença industrial e comercial, a cidade é um importante polo econômico no estado, abrigando várias indústrias, empresas de logística e comércio diversificado. Duque de Caxias é um município de grande densidade populacional e possui uma infraestrutura que vem sendo constantemente melhorada, com investimentos em saneamento, transporte e habitação. 2. Informações sobre o Bairro Barro Branco Barro Branco é um bairro predominantemente residencial localizado em Duque de Caxias. Conhecido por sua atmosfera tranquila, Barro Branco é uma área composta principalmente por casas e algumas pequenas edificações de apartamentos. O bairro é procurado por famílias que buscam um local mais calmo para viver, com um forte senso de comunidade. Barro Branco é caracterizado por ruas mais tranquilas e por uma infraestrutura que, apesar de básica, atende bem aos seus moradores. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Barro Branco possui uma infraestrutura modesta, mas funcional, que atende às necessidades básicas dos moradores. O bairro conta com algumas escolas públicas, pequenas mercearias, padarias, farmácias, e outros comércios locais. A área é conhecida por ser mais tranquila, o que proporciona um ambiente familiar e acolhedor para seus residentes. A acessibilidade ao bairro é facilitada pela proximidade com vias principais de Duque de Caxias, como a Avenida Governador Leonel de Moura Brizola (antiga Avenida Presidente Kennedy) e a Rodovia Washington Luís (BR-040), que conectam o bairro a outras regiões do município e à cidade do Rio de Janeiro. O transporte público é limitado, mas há algumas linhas de ônibus que atendem a região, conectando o bairro a outras partes de Duque de Caxias e municípios vizinhos. Muitos moradores utilizam transporte próprio para maior conveniência e mobilidade. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Barro Branco é acessível, com uma oferta que inclui principalmente casas de padrão médio a baixo e alguns terrenos disponíveis para construção. Os preços dos imóveis na região são relativamente baixos em comparação com outras áreas mais centrais de Duque de Caxias, tornando Barro Branco uma opção interessante para quem busca um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, influenciado pela expansão gradual da cidade e pela melhoria da infraestrutura local. O bairro atrai principalmente famílias e aposentados que procuram um ambiente residencial calmo e mais acessível. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Barro Branco oferece uma qualidade de vida razoável, especialmente para aqueles que buscam um ambiente residencial tranquilo e seguro. O bairro é ideal para famílias que preferem um ritmo de vida mais calmo, longe da agitação dos grandes centros urbanos. A presença de ruas arborizadas e o ambiente mais sereno proporcionam um local adequado para convivência comunitária e atividades ao ar livre. Embora a infraestrutura seja mais simples, o bairro tem um forte senso de comunidade e um ambiente acolhedor, o que é valorizado por seus moradores. 6. Conclusão Barro Branco é uma boa opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e acessível em Duque de Caxias. Com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas, opções de imóveis acessíveis e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança e conforto. Investir em um imóvel em Barro Branco pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas urbanas, boas conexões viárias e um ambiente residencial sereno em uma cidade em desenvolvimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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