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105,6m2


1 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)

Casa/Sobrado - 105,6m² - Leilão - Jardim Gramacho - Duque De Caxias - RJ


Casa - 105,6m²

Localização: Rua Raul Veiga,N. 35 Casa 03, Jardim Gramacho, Duque de Caxias, RJ


Características

Tipo: Casa

Metragem: 105,6m2

Dormitórios: 1

Vagas: 1

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 180.000,00
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 12:26:30
Lance Inicial:
R$ 180.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 12:26:30
Lance Inicial:
R$ 156.637,49
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 294 - CB240802 -Casa/Sobrado - 105,6m² - matricula n°32327 - Código Caixa: 8444410688208



Descrição do imóvel: Casa - 105,6m² - Nº quartos: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:4819176 - Matrícula:32327 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 180.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Jardim Gramacho, Duque De Caxias - RJ Localização: Rua Raul Veiga,N. 35 Casa 03, Jardim Gramacho, Duque De Caxias, RJ Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 105,6 m² Valor avaliação: R$ 180.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Duque de Caxias Duque de Caxias é um dos principais municípios da Baixada Fluminense, na região metropolitana do Rio de Janeiro. Com uma forte base industrial e logística, a cidade desempenha um papel crucial na economia do estado, especialmente devido à sua localização estratégica próxima ao Rio de Janeiro e às principais rodovias que conectam o estado a outras regiões do Brasil. Duque de Caxias possui uma população numerosa e uma economia diversificada, além de estar em constante desenvolvimento com investimentos em infraestrutura e serviços públicos. 2. Informações sobre o Bairro Jardim Gramacho Jardim Gramacho é um bairro localizado na periferia de Duque de Caxias, conhecido por ter abrigado o maior aterro sanitário da América Latina até o seu fechamento em 2012. A história de Jardim Gramacho está fortemente ligada a esse aterro, que foi um dos principais locais de descarte de resíduos da região metropolitana do Rio de Janeiro. Desde o fechamento do aterro, o bairro enfrenta desafios significativos em termos de infraestrutura, saneamento e desenvolvimento social. Jardim Gramacho é caracterizado por áreas residenciais de baixo padrão, muitas vezes com falta de serviços públicos adequados e oportunidades limitadas de emprego. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Jardim Gramacho possui uma infraestrutura limitada, refletindo seu histórico e os desafios enfrentados após o fechamento do aterro sanitário. O bairro conta com algumas escolas públicas, postos de saúde e pequenos comércios locais, como mercearias e padarias. No entanto, a oferta de serviços essenciais é restrita, e muitos moradores precisam se deslocar para outras partes de Duque de Caxias ou municípios vizinhos para acessar serviços de saúde, educação e comércio mais robustos. Em termos de acessibilidade, Jardim Gramacho é servido por algumas vias que conectam o bairro a outras partes de Duque de Caxias, como a Avenida Monte Castelo. O transporte público é limitado, com algumas linhas de ônibus que atendem à região, mas muitos moradores dependem de transporte próprio ou informal, como vans, para se deslocar. O acesso a rodovias principais, como a BR-040 (Rodovia Washington Luís), facilita a conexão com outras áreas do município e com o Rio de Janeiro, embora as condições de infraestrutura possam afetar a mobilidade local. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Gramacho é caracterizado por imóveis de baixo custo, incluindo casas e terrenos, muitos dos quais em condições precárias ou informais. Os preços dos imóveis na região são significativamente mais baixos em comparação com outras áreas de Duque de Caxias, refletindo a falta de infraestrutura e as condições socioeconômicas do bairro. O potencial de valorização dos imóveis é baixo, dada a necessidade de melhorias significativas na infraestrutura básica e nos serviços públicos. No entanto, a proximidade com áreas industriais e o potencial para futuros desenvolvimentos urbanos podem representar uma oportunidade de investimento a longo prazo, dependendo de políticas públicas e investimentos. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais A qualidade de vida em Jardim Gramacho é desafiadora, especialmente devido à falta de infraestrutura básica, como saneamento adequado, acesso limitado a serviços de saúde e educação de qualidade, e poucas opções de lazer e entretenimento. No entanto, o bairro possui uma forte comunidade local e laços de solidariedade entre os moradores, muitos dos quais têm uma longa história de resiliência e adaptação às condições adversas. A proximidade com áreas industriais pode oferecer oportunidades de emprego, mas o desenvolvimento de Jardim Gramacho depende de investimentos significativos em infraestrutura e programas de apoio social. 6. Conclusão Jardim Gramacho é um bairro que enfrenta muitos desafios, mas também possui potencial para desenvolvimento, especialmente se houver investimentos públicos e privados direcionados para melhorar a infraestrutura e as condições de vida dos moradores. O bairro é uma opção para quem busca imóveis de baixo custo, mas é importante considerar as limitações atuais em termos de serviços e infraestrutura. Investir em Jardim Gramacho pode ser uma decisão de longo prazo que depende da expectativa de melhorias futuras e de um compromisso com o desenvolvimento sustentável e inclusivo da área.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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