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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 1 - PAN240912 - Cod. 2643

• Imóvel: Subloja - SS131
• Endereço: Avenida Ayrton Senna, nº 2600, Subloja 131, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ – CEP: 22775-003
• Matrícula: nº 383.373 – 9º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ
• Inscrição Fiscal: 1780550-8 (MP) CL 13411-4
• Área Privativa: 58,00 m²
• Situação do Imóvel: Desocupado
• 1 vaga de garagem coberta ou descoberta situada indistintamente no subsolo ou no pavimento de acesso, e correspondente fração ideal de 7/3402 do respectivo terreno.

Observação Importante:

Este imóvel está vinculado ao processo nº 0022689-32.2016.8.19.0209, que se refere a uma apelação cível em tramitação no Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJ-RJ). O processo envolve uma promessa de compra e venda de imóvel com cláusula de alienação fiduciária em garantia, onde há uma pretensão de restituição de valores adimplidos.

Partes Envolvidas: Cristina Valeria Barrosa Cury e Brazilian Securities CIA de Securitização.

Assunto: Indenização por dano, relacionado à promessa de compra e venda.

Solução Proposta: O arrematante deve estar ciente da existência deste processo e, caso tenha interesse no imóvel, poderá assumir as providências legais necessárias para acompanhar o andamento do processo judicial, podendo negociar uma solução direta com as partes ou adotar medidas judiciais cabíveis, conforme orientação jurídica especializada.

Para mais informações ou consulta ao andamento do processo, acesse o portal do TJ-RJ (https://www.tjrj.jus.br) ou consulte um advogado de sua confiança.

 

Relatório de Análise Imobiliária para o Bairro Jacarepaguá, Rio de Janeiro (RJ)

Comércio, Lazer e Comodidade Jacarepaguá é um bairro extenso e diversificado, localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro. A região conta com uma ampla variedade de comércios e serviços, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes, bares e shoppings, como o Shopping Metropolitano Barra. A presença de diversos serviços facilita o dia a dia dos moradores, oferecendo tudo que é necessário nas proximidades.

No que diz respeito ao lazer, Jacarepaguá oferece opções como parques, centros esportivos e áreas de preservação ambiental, como a Floresta da Tijuca. A região também é próxima de áreas de lazer da Barra da Tijuca, que oferece praias e opções de entretenimento noturno.

Segurança Jacarepaguá, como outras áreas da Zona Oeste, tem variações na questão de segurança dependendo do sub-bairro. Enquanto áreas como a Freguesia são mais tranquilas e organizadas, outras regiões podem ter desafios em relação à segurança pública. Há patrulhamento regular da Polícia Militar em diversas áreas, mas é importante verificar as condições específicas do sub-bairro em análise.

Distância do Centro da Cidade A distância entre Jacarepaguá e o Centro do Rio de Janeiro é de aproximadamente 25 km, variando conforme o trânsito. A região conta com vias importantes, como a Estrada dos Bandeirantes e a Linha Amarela, que facilitam o acesso ao centro e a outras partes da cidade. No entanto, o trânsito nas horas de pico pode ser um desafio.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Jacarepaguá é uma região em crescimento, especialmente devido à proximidade com áreas de grande desenvolvimento, como a Barra da Tijuca. Nos últimos anos, houve um aumento no número de empreendimentos imobiliários, especialmente de condomínios residenciais de médio e alto padrão. A expectativa é de que o bairro continue a se valorizar, impulsionado pela infraestrutura em desenvolvimento e pela crescente demanda por moradia em áreas da Zona Oeste do Rio.

Infraestrutura de Transporte e Educação A região é atendida por diversas linhas de ônibus, além de estar próxima ao BRT, que facilita a conexão com outras regiões da cidade, especialmente a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. A estação do metrô mais próxima fica na Barra da Tijuca, acessível por ônibus ou BRT.

Jacarepaguá conta com boas opções de escolas públicas e privadas, além de unidades de ensino superior, como a Universidade Estácio de Sá e a Universidade Veiga de Almeida. Há também hospitais e clínicas renomadas, como o Hospital Rios D’Or e o Hospital Barra D’Or, próximos da região.

Perfil Demográfico e Classe Social Jacarepaguá apresenta uma diversidade em seu perfil demográfico, abrigando desde áreas mais simples até regiões de classe média e alta, como a Freguesia e o Pechincha. A renda média dos moradores é variável, mas o bairro tem atraído cada vez mais famílias em busca de imóveis maiores e mais acessíveis em comparação com bairros da Zona Sul e da Barra.

Cultura e Estilo de Vida O bairro mantém características mais tranquilas e familiares, especialmente em áreas como a Freguesia, com ruas arborizadas e um estilo de vida mais calmo. Ao mesmo tempo, a proximidade com a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes oferece aos moradores fácil acesso a uma vida social mais agitada, com opções de lazer noturno, praias e centros comerciais.

Aspectos Culturais e Religiosos Jacarepaguá é uma região multicultural, refletindo a diversidade religiosa do Rio de Janeiro. Encontram-se igrejas católicas, evangélicas, centros espíritas e terreiros de candomblé, entre outras crenças, o que reflete a pluralidade de crenças do bairro.

Dados IBGE - População e Atividades Econômicas De acordo com os últimos dados do IBGE, Jacarepaguá possui uma população de aproximadamente 160 mil habitantes. As principais atividades econômicas da região giram em torno do comércio, serviços e construção civil, setores que têm se expandido nos últimos anos.

Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

3. Documentação Exigida:

   • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
   • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
   • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.

4. Formas de Pagamento:

   • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
   • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
   • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.

5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

6. Responsabilidade por Débitos:

   • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
   • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.

7. Posse do Imóvel:

   • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
   • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.

8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.

Condições de Pagamento Parcelado:

1. Parcelamento:

   • Para imóveis com valor superior a R$ 100.000,00 e até R$ 300.000,00, o pagamento poderá ser parcelado em até 24 vezes, com juros anuais de 12% acrescidos da correção pelo IPCA.
   • Para imóveis com valor superior a R$ 300.000,00, serão oferecidas condições específicas de parcelamento, detalhadas em cada lote, conforme o edital.

2. Pagamento Inicial (Sinal):

   • O arrematante deverá pagar um sinal mínimo de 25% do valor da arrematação no ato da compra. O saldo remanescente poderá ser parcelado conforme as condições acima.

3. Correção das Parcelas:

   • O saldo devedor será corrigido mensalmente pelo índice do IPCA, conforme estipulado no edital.

4. Garantia:

   • O saldo devedor será garantido por hipoteca do próprio imóvel adquirido, quando se tratar de bens imóveis.

5. Propostas de Pagamento:

   • Caso haja mais de uma proposta para o pagamento parcelado, todas serão submetidas à análise do juízo competente, sendo privilegiada a de maior valor ou melhores condições (art. 895 do CPC).

6. Inadimplência:

   • O não pagamento de qualquer das parcelas nos prazos estabelecidos acarretará multa de 10% sobre o valor da parcela em atraso e das parcelas vincendas, conforme o Código de Processo Civil (art. 895, §4º).

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.