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218,29m2


Localização

São Gonçalo - RJ - Itaoca - Casa - 360m²


Casa - 218,29m²

Localização: Rua Tenente Nilton Teixeira, 31, Itaoca, São Gonçalo, RJ


Características

Tipo: Casa

Situação: Ocupado

Metragem: 218,29m2

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
87% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
20/09/2024 15:00:00
Encerramento:
17/10/2024 15:03:00
Lance Inicial:
R$ 62.237,65
Horário de Brasília:

Encerrado

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
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Habilitados: 5

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 4 - PAN240912 - Cod. 4829

 

Imóvel: Casa Térrea
Endereço: Rua Tenente Nilton Teixeira, nº 31, Itaoca, São Gonçalo, RJ – CEP: 24471-130
Matrícula: nº 6886 – Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ?
Área do Terreno: 360,00 m²
Área Construída: 218,29 m²?
Situação do Imóvel: Ocupado

 

 

Relatório de Análise do Bairro Itaoca, São Gonçalo - RJ

 

Comércio, Lazer e Comodidade

 

O bairro Itaoca, em São Gonçalo - RJ, apresenta um comércio local razoavelmente diversificado, com pequenos mercados, lojas de conveniência e alguns estabelecimentos de serviços como salões de beleza e oficinas mecânicas. A oferta de lazer é limitada, mas há a presença de praças e áreas de convivência locais, além de bares e restaurantes simples. Para serviços mais especializados, os moradores normalmente se deslocam para outros bairros ou para o centro de São Gonçalo.

 

Segurança

 

A segurança em Itaoca, como em outras partes de São Gonçalo, pode variar bastante. A cidade como um todo enfrenta desafios relacionados à criminalidade, e o bairro de Itaoca segue essa tendência, o que demanda atenção para questões de segurança, especialmente à noite. Porém, a proximidade com bairros mais centrais oferece alternativas de segurança pública.

 

Distância do Centro de São Gonçalo

 

Itaoca está localizado a aproximadamente 10-12 km do centro de São Gonçalo, com fácil acesso pela Avenida São Gonçalo e outras vias importantes da região. O transporte público é razoavelmente acessível, com ônibus ligando o bairro a diversas partes da cidade.

 

Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário

 

São Gonçalo, como um todo, tem apresentado um crescimento imobiliário moderado nos últimos anos, sendo considerada uma alternativa mais acessível à cidade do Rio de Janeiro. O bairro de Itaoca, por ser predominantemente residencial, possui imóveis a preços competitivos, o que atrai investidores e moradores que buscam um custo de vida mais baixo. O potencial de valorização é moderado, principalmente em função da infraestrutura e da localização periférica em relação ao centro de São Gonçalo.

 

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante

 

O bairro é majoritariamente habitado por famílias de classe média baixa, com uma renda média familiar que gira em torno de 2 a 4 salários mínimos. A população local é predominantemente composta por trabalhadores que se deslocam para outros bairros ou municípios para trabalhar.

 

Infraestrutura e Serviços Essenciais

 

A infraestrutura do bairro é básica, com serviços de saúde pública, escolas municipais e estaduais e transporte público que atende de forma regular, mas com limitações. A proximidade com bairros como Neves e Mutuá oferece mais opções de comércio, lazer e educação.

 

Comércio e Lazer nas Proximidades

Próximo a Itaoca, os moradores têm acesso a áreas com maior oferta de comércio e lazer, como Neves, onde há supermercados maiores, lojas de departamento e opções de lazer como cinemas e restaurantes. Esses bairros adjacentes ajudam a suprir algumas carências de infraestrutura que Itaoca pode apresentar.

 

Aspectos Culturais e Religiosos

A cultura no bairro é bastante influenciada pelas tradições populares e religiosas, com igrejas evangélicas e católicas sendo as principais referências de fé. O bairro também é marcado por eventos comunitários e festividades locais.

 

Dados Demográficos do IBGE para São Gonçalo

  • População: Aproximadamente 1,1 milhão de habitantes em toda a cidade de São Gonçalo.
  • Renda Média: R$ 1.200 a R$ 1.800 por mês.
  • Classe Social Predominante: Classe C e D.
  • Atividades Econômicas: Comércio, serviços e indústria leve.

 

 

Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

 

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

 

  1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

  2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

  3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

 


Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

  1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

  2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

  3. Documentação Exigida:

    • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
    • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
    • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.
  4. Formas de Pagamento:

    • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
    • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
    • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.
  5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

  6. Responsabilidade por Débitos:

    • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
    • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.
  7. Posse do Imóvel:

    • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
    • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.
  8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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