Imóveis | veículos | diversos

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 6 - CB240802 -Casa/Sobrado - 90,33m² - matricula n°11119 - Código Caixa: 8444419320149

Descrição do imóvel: Casa - 90,33m² - Nº quartos: 4 - Área Ser.: 1 - WC: 3 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:13492 - Matrícula:11119 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 128.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Centro, Pilar - AL

Localização: Rua Maria Jose Costa Barros,N. 8, Centro, Pilar, AL

Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado

Área Total: 90,33 m²

Valor avaliação: R$ 146.953,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:

O bairro Centro é a principal região administrativa e comercial da cidade de Pilar, localizada no estado de Alagoas. Pilar está a cerca de 36 km da capital, Maceió, e é acessível pela rodovia AL-101, facilitando o acesso tanto para quem vem da capital quanto para quem está em outras partes do estado.

2. Infraestrutura e Serviços:

Como o coração da cidade de Pilar, o Centro concentra a maior parte dos serviços essenciais e infraestrutura urbana. A região possui uma variedade de comércios, incluindo mercados, farmácias, lojas, e restaurantes, além de bancos e agências dos Correios. Também há escolas, unidades de saúde, e serviços públicos que atendem tanto os moradores locais quanto aqueles das áreas circunvizinhas.

3. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário no Centro de Pilar é marcado por uma oferta diversificada, incluindo imóveis comerciais e residenciais. A predominância é de casas e apartamentos de médio a alto padrão, bem como pontos comerciais devido à intensa atividade econômica na área. O Centro é uma região consolidada, mas ainda oferece oportunidades para investimento, especialmente em propriedades comerciais que visam atender à crescente demanda local.

4. Características e Qualidade de Vida:

O bairro Centro de Pilar é um local movimentado devido à sua natureza comercial e administrativa, mas ainda mantém características de cidade do interior, como um ambiente comunitário e uma atmosfera tranquila. A qualidade de vida no Centro é boa, com acesso facilitado a serviços e comodidades. A proximidade com áreas naturais e o Rio Paraíba do Meio proporcionam opções de lazer ao ar livre para os moradores.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização:

Embora seja um bairro já estabelecido, o Centro de Pilar apresenta potencial para novos desenvolvimentos, especialmente no setor comercial. A presença de serviços públicos e privados, juntamente com o crescimento populacional e econômico de Pilar, sugere um potencial de valorização contínuo, principalmente para investidores focados em negócios voltados para o comércio local e serviços.

Conclusão:

O Centro de Pilar, AL, é uma área bem estruturada e estratégica, com uma boa combinação de atividades comerciais e residenciais. A região oferece uma qualidade de vida adequada com fácil acesso a serviços e infraestrutura. Para investidores e moradores que procuram um bairro central com potencial de crescimento e valorização, o Centro de Pilar é uma excelente opção.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:


1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS


a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )


b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento


a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.


b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.


c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.


1.3. Condições Específicas de Pagamento:


As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.



2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:


O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.


2.1. Passos para Verificação:


a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.


b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.


3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:


3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.


3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.


4. Obrigações Pós-Arrematação:


4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.


4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.