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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 10 - CB240802 -Casa/Sobrado - 54,39m² - matricula n°16014 - Código Caixa: 8555526162905

Descrição do imóvel: Casa - 54,39m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:16014 - Ofício: 1º - Imóvel com ação judicial: 08067130820184058000

Valor de Avaliação: R$ 90.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Tabuleiro Do Pinto, Rio Largo - AL

Localização: Avenida Jose Manhas,N. 35 Cs 10A Lt 10 Qd A, Tabuleiro Do Pinto, Rio Largo, AL
Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado
Área Total: 54,39 m²
Valor avaliação : R$ 90.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:
Tabuleiro do Pinto é um bairro localizado em Rio Largo, uma cidade da Região Metropolitana de Maceió, no estado de Alagoas. O bairro está estrategicamente situado próximo à rodovia BR-104, facilitando o acesso tanto à capital Maceió, que está a aproximadamente 20 km de distância, quanto a outras regiões de Alagoas. Essa localização privilegiada permite que os moradores se desloquem com facilidade, tanto para atividades diárias quanto para o trabalho.

2. Infraestrutura e Serviços:
O bairro Tabuleiro do Pinto possui uma infraestrutura em desenvolvimento, atendendo às necessidades básicas dos moradores. A região oferece alguns comércios locais, como mercados, farmácias, e pequenos estabelecimentos comerciais. Além disso, há escolas e postos de saúde que atendem a comunidade local. Embora a infraestrutura seja simples, a proximidade com o centro de Rio Largo permite fácil acesso a uma gama maior de serviços e comodidades.

3. Mercado Imobiliário:
O mercado imobiliário em Tabuleiro do Pinto é caracterizado por imóveis de médio a baixo padrão, predominando casas e pequenos empreendimentos residenciais. Nos últimos anos, o bairro tem atraído investidores devido ao seu potencial de crescimento e desenvolvimento. Os imóveis na região tendem a ser mais acessíveis, tornando-se uma opção atrativa para famílias que buscam um lugar tranquilo e acessível para morar, bem como para aqueles interessados em investir em áreas de expansão urbana.

4. Características e Qualidade de Vida:
Tabuleiro do Pinto é um bairro residencial, com um ambiente predominantemente tranquilo e familiar. A região é conhecida por suas áreas verdes e um ambiente mais afastado do movimento intenso dos centros urbanos, oferecendo uma qualidade de vida voltada para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza. A comunidade local é acolhedora, e o bairro mantém uma atmosfera típica de cidades menores, onde a convivência comunitária é um ponto forte.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização:
Tabuleiro do Pinto apresenta um potencial de desenvolvimento significativo, especialmente devido à sua localização estratégica próxima à BR-104 e ao centro de Rio Largo. Com o crescimento urbano e a expansão da região metropolitana de Maceió, o bairro tende a se beneficiar de melhorias na infraestrutura e aumento da demanda por imóveis. Esses fatores apontam para um bom potencial de valorização, atraindo investidores que procuram por oportunidades em regiões em expansão.

Conclusão:
Tabuleiro do Pinto, em Rio Largo, é um bairro com características residenciais que oferece tranquilidade e fácil acesso a áreas urbanas mais desenvolvidas. Com um mercado imobiliário acessível e potencial para valorização futura, o bairro é ideal para famílias e investidores que buscam um ambiente tranquilo e promissor. A proximidade com a BR-104 e o centro de Rio Largo aumenta a atratividade do bairro, oferecendo uma boa relação custo-benefício para quem deseja investir ou morar na região.

Este relatório ressalta as qualidades do bairro Tabuleiro do Pinto, destacando seu potencial de crescimento e qualidade de vida, e pode ser utilizado para atrair potenciais compradores e investidores interessados em áreas em desenvolvimento na região de Rio Largo.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.