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Código do leilão: Lote 46 - CB240802 -Casa/Sobrado - 64m² - matricula n°7045 - Código Caixa: 8444401194893
Descrição do imóvel: Casa - 64m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:4650654 - Matrícula:7045 - Ofício: 1º
Valor de Avaliação: R$ 172.000,00
Observação 2:
Relatório Técnico: Jangurussu, Fortaleza - CE
Localização: Avenida B,N. 500 ., Jangurussu, Fortaleza, CE
Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado
Área Total: 64 m²
Valor avaliação: R$ 172.000,00
Descrição Geral do Bairro:
1. Localização e Acesso: O bairro Jangurussu está localizado na zona sul de Fortaleza, capital do estado do Ceará. Ele faz parte de uma área mais periférica da cidade, situada a cerca de 10 km do centro de Fortaleza. O bairro é acessível por meio de importantes vias, como a Avenida Castelo de Castro e a Avenida Juscelino Kubitschek, que ligam Jangurussu a outras regiões da cidade. A proximidade com a BR-116 facilita o acesso para moradores e visitantes que desejam se deslocar para outras áreas de Fortaleza e municípios vizinhos.
2. Infraestrutura e Serviços: Jangurussu é um bairro em desenvolvimento, com infraestrutura básica que atende à população local. A área conta com escolas públicas, postos de saúde, algumas farmácias e pequenos comércios, como mercados, padarias e lojas de conveniência, que garantem o atendimento às necessidades cotidianas dos moradores. A oferta de transporte público é razoável, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro a outras partes de Fortaleza. No entanto, o bairro ainda enfrenta desafios significativos em termos de infraestrutura, especialmente relacionados à pavimentação das ruas, saneamento básico e coleta de lixo.
3. Lazer e Qualidade de Vida: As opções de lazer em Jangurussu são limitadas, com poucas áreas de lazer formalizadas, como praças e parques. No entanto, a comunidade local tem se mobilizado para criar espaços de convivência e atividades recreativas, principalmente voltadas para crianças e jovens. A qualidade de vida no bairro é impactada por problemas sociais, como a alta taxa de desemprego e questões de segurança pública. Iniciativas comunitárias e projetos sociais têm sido fundamentais para melhorar o ambiente local e proporcionar atividades culturais e esportivas para os moradores.
4. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Jangurussu é caracterizado por uma oferta de imóveis a preços acessíveis, atraindo principalmente famílias de baixa renda. Os imóveis disponíveis são predominantemente casas e terrenos, com poucos prédios de apartamentos. O bairro possui um potencial de valorização moderado, especialmente com o desenvolvimento urbano e a possível melhoria da infraestrutura e serviços básicos. Para investidores que buscam oportunidades em áreas de desenvolvimento, Jangurussu pode representar uma oportunidade de compra de terrenos e imóveis a preços reduzidos, com possibilidade de retorno a longo prazo.
5. Perfil dos Moradores: Jangurussu é um bairro residencial, com uma população composta principalmente por famílias de baixa renda e trabalhadores informais. A comunidade é bastante unida e participa ativamente de ações comunitárias e projetos sociais que buscam melhorar as condições de vida no bairro. Os moradores enfrentam desafios diários relacionados à infraestrutura e segurança, mas há um forte senso de comunidade e resiliência que caracteriza a população local.
6. Considerações Finais: Jangurussu é um bairro em fase de desenvolvimento, com desafios significativos em termos de infraestrutura, segurança e serviços públicos. No entanto, a mobilização comunitária e os investimentos públicos e privados em melhorias podem transformar o bairro em uma área com melhor qualidade de vida no futuro. Para investidores, o bairro oferece imóveis a preços acessíveis e um mercado com potencial de valorização a longo prazo, especialmente se houver avanços na infraestrutura e nas políticas públicas voltadas para a região.
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