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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 115 - CB240802 -Casa/Sobrado - 53,9m² - matricula n°43735 - Código Caixa: 8787700315075

Descrição do imóvel: Casa - 53,9m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:43735 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 110.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Centro, Paco Do Lumiar - MA

Localização: Rua 25,N. Sn Lote 63 Quadra 64, Centro, Paco Do Lumiar, MA

Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado

Área Total: 53,9 m²

Valor avaliação: R$ 110.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral:

Paço do Lumiar é uma cidade localizada na Região Metropolitana de São Luís, capital do Maranhão. Situada a aproximadamente 25 km do centro de São Luís, Paço do Lumiar é conhecida por sua história, cultura e crescimento urbano. A cidade tem experimentado um desenvolvimento significativo nos últimos anos, atraindo novos moradores que buscam proximidade com a capital, mas preferem um ambiente mais tranquilo e acessível.

2. Bairro Centro:

O Centro de Paço do Lumiar é a área mais antiga e tradicional da cidade, onde se concentram os principais prédios administrativos, comércios e serviços. O bairro é um dos mais movimentados do município, abrigando tanto residências quanto estabelecimentos comerciais e institucionais. É o coração econômico e cultural de Paço do Lumiar, oferecendo fácil acesso a diversas comodidades e sendo uma área de grande importância histórica e social para a cidade.

3. Economia de Paço do Lumiar:

A economia de Paço do Lumiar é influenciada pela proximidade com São Luís, com muitos moradores trabalhando na capital. O comércio local, serviços e pequenos negócios são fundamentais para a economia do município, especialmente no Centro, que serve como o principal hub comercial e de serviços. A cidade também tem uma economia ligada à agricultura familiar e ao artesanato, que são atividades tradicionais da região. O crescimento urbano tem estimulado o desenvolvimento de novas áreas residenciais e comerciais, impulsionando o mercado imobiliário.

4. Infraestrutura e Serviços:

O Centro de Paço do Lumiar possui uma infraestrutura bem estabelecida, com ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, esgoto, eletricidade e telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, unidades de saúde, bancos, mercados, farmácias e outros serviços essenciais. A área também é um ponto central para o transporte público, facilitando o deslocamento dos moradores para outras partes da cidade e para São Luís. A infraestrutura do Centro é sólida, suportando tanto as necessidades residenciais quanto as comerciais.

5. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário no Centro de Paço do Lumiar é diversificado, com uma oferta que inclui tanto imóveis residenciais quanto comerciais. A localização central e a proximidade com São Luís tornam o bairro uma área desejável para moradia e negócios. Os imóveis no Centro tendem a ter uma valorização estável, refletindo a demanda contínua por espaço em uma área que combina conveniência e acesso a serviços. O mercado imobiliário oferece boas oportunidades para quem busca um imóvel em uma área central e com boa infraestrutura.

6. Qualidade de Vida:

O Centro de Paço do Lumiar oferece uma qualidade de vida equilibrada, com acesso fácil a todos os serviços e comodidades essenciais. O bairro é movimentado, mas ainda preserva um ambiente comunitário, com proximidade a escolas, comércio e áreas de lazer. A segurança e a infraestrutura bem desenvolvida contribuem para um ambiente residencial confortável e conveniente, ideal para famílias, profissionais e comerciantes que buscam um local bem conectado e funcional.

Conclusão:

O Centro de Paço do Lumiar é o coração econômico e social da cidade, oferecendo uma combinação de conveniência, infraestrutura e acessibilidade. Com um mercado imobiliário diversificado e uma localização estratégica perto de São Luís, o bairro é uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento em uma área central e em crescimento. A qualidade de vida proporcionada pelo fácil acesso a serviços e a solidez da infraestrutura fazem do Centro de Paço do Lumiar uma escolha atrativa para residir e empreender.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.