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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 118 - CB240802 -Apartamento - 67,4m² - matricula n°14829 - Código Caixa: 1444404477618

Descrição do imóvel: Apartamento - 67,4m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:14829 - Ofício: 2º

Valor de Avaliação: R$ 149.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Apeadouro, Sao Luis - MA

Localização: Rua Professora Arimateia Cisne,N. Sn Apto. 101 Bl Ii Ar B Res Apeadouro, Apeadouro, Sao Luis, MA

Tipo de Imóvel: Apartamento

Área Total: 67,4 m²

Valor avaliação: R$ 149.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral:

São Luís é a capital do estado do Maranhão e uma das principais cidades do Nordeste brasileiro, conhecida por seu patrimônio histórico, cultural e por ser a única cidade brasileira fundada por franceses. A cidade é um importante centro econômico, cultural e político da região, com uma economia diversificada que inclui comércio, serviços, indústria e turismo. São Luís é também famosa por seu centro histórico, que é reconhecido como Patrimônio Mundial pela UNESCO.

2. Bairro Apeadouro:

Apeadouro é um bairro localizado em uma área central de São Luís, com uma história que remonta ao desenvolvimento urbano da cidade. O bairro é conhecido por ser predominantemente residencial, mas também abriga comércios e serviços que atendem à comunidade local. Apeadouro é uma área bem conectada, oferecendo fácil acesso a outras partes da cidade, como o centro histórico e as áreas comerciais mais movimentadas. O bairro é caracterizado por suas ruas tranquilas e ambiente familiar, sendo uma escolha popular para quem busca morar em uma área central, mas sem o agito dos bairros mais densamente povoados.

3. Economia de São Luís:

A economia de São Luís é diversificada, com forte presença dos setores de comércio, serviços, indústria e turismo. A cidade é um importante polo regional, atraindo investimentos e sendo o principal centro econômico do estado. O bairro Apeadouro se beneficia dessa economia robusta, com um mercado imobiliário ativo e acesso a uma ampla gama de serviços e comércios. A proximidade com o centro da cidade e com áreas comerciais torna o bairro atraente tanto para moradores quanto para pequenos negócios.

4. Infraestrutura e Serviços:

Apeadouro possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, abastecimento de água, eletricidade e serviços de telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, creches, unidades de saúde, farmácias e pequenos comércios, como padarias, mercados e lojas diversas. Além disso, a localização central do bairro facilita o acesso ao transporte público, que conecta Apeadouro a outras regiões de São Luís, incluindo o centro histórico e as áreas comerciais mais movimentadas. O bairro também se encontra próximo a importantes vias de acesso, o que facilita o deslocamento para outras partes da cidade.

5. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário no bairro Apeadouro é atrativo, especialmente para quem busca imóveis em uma área central com preços mais acessíveis do que bairros vizinhos mais valorizados. O bairro oferece uma variedade de opções, desde apartamentos em edifícios mais antigos até casas unifamiliares, o que atrai tanto famílias quanto profissionais que desejam morar perto do trabalho. O mercado também apresenta oportunidades para investimentos em pequenos negócios, dado o fluxo constante de pessoas e a demanda por serviços locais.

6. Qualidade de Vida:

Apeadouro oferece uma qualidade de vida equilibrada, com um ambiente residencial tranquilo, porém próximo a todas as comodidades de uma área central. O bairro é seguro e tem uma atmosfera familiar, com vizinhança acolhedora e serviços básicos facilmente acessíveis. A proximidade com o centro de São Luís e outras áreas importantes da cidade permite aos moradores desfrutar de tudo o que a capital tem a oferecer, desde atividades culturais até compras e entretenimento, sem perder o conforto de viver em uma área menos movimentada.

Conclusão:

Apeadouro, em São Luís, é um bairro central que oferece uma excelente combinação de acessibilidade, infraestrutura e qualidade de vida. Com um mercado imobiliário diversificado e uma localização estratégica, o bairro é uma ótima opção para quem busca morar em uma área tranquila, mas bem conectada ao restante da cidade. A qualidade de vida proporcionada pelo bairro, com fácil acesso a serviços e transporte, faz de Apeadouro uma escolha atrativa para moradia e investimento na capital maranhense.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.