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Código do leilão: Lote 295 - CB240802 -Casa/Sobrado - 81,65m² - matricula n°32145 - Código Caixa: 1444413141910
Descrição do imóvel: Casa - 81,65m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:176480001 - Matrícula:32145 - Ofício: 2º
Valor de Avaliação: R$ 255.000,00
Observação 2:
Relatório Técnico: Engenho Velho, Itaborai - RJ
Localização: Rua Ii,N. 93 ., Engenho Velho, Itaborai, RJ
Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado
Área Total: 81,65 m²
Valor avaliação: R$ 255.000,00
Descrição Geral do Bairro:
1. Visão Geral de Itaboraí
Itaboraí é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por seu papel estratégico na economia do estado devido à sua proximidade com o Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (COMPERJ). A cidade tem uma economia que mistura agricultura, comércio, serviços, e, mais recentemente, atividades relacionadas ao setor petroquímico. Nos últimos anos, Itaboraí tem passado por uma fase de expansão urbana e desenvolvimento de infraestrutura, embora ainda enfrente desafios em termos de oferta de serviços públicos e emprego.
2. Informações sobre o Bairro Engenho Velho
Engenho Velho é um bairro residencial situado em Itaboraí, caracterizado por sua atmosfera tranquila e semi-rural. O bairro é predominantemente composto por casas e terrenos, muitos dos quais são ocupados por famílias que buscam um ambiente mais calmo e afastado do ritmo acelerado dos centros urbanos. Engenho Velho é uma área que ainda mantém características de um vilarejo, com um forte senso de comunidade entre os moradores e um ambiente agradável para quem prefere um estilo de vida mais simples e em contato com a natureza.
3. Infraestrutura e Acessibilidade
Engenho Velho possui uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias dos seus moradores, mas ainda está em desenvolvimento comparado a outros bairros mais centrais de Itaboraí. O bairro conta com algumas escolas públicas, pequenos comércios, como mercearias e padarias, e serviços locais que proporcionam conveniência aos residentes. Por ser uma área mais afastada, a oferta de serviços de saúde, comércio e lazer é limitada, e muitos moradores precisam se deslocar para o centro de Itaboraí ou para bairros vizinhos para acessar uma gama mais ampla de serviços e comodidades.
A acessibilidade a Engenho Velho é razoável, com o bairro sendo conectado por estradas locais que se ligam a vias principais de Itaboraí, como a BR-493, que permite acesso ao centro da cidade e a outras regiões. O transporte público é limitado, com algumas linhas de ônibus que atendem à área, mas muitos moradores utilizam transporte próprio devido à natureza mais rural do bairro e às distâncias envolvidas para acessar serviços e locais de trabalho.
4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Engenho Velho é acessível, com uma oferta que inclui principalmente casas de médio a baixo padrão e terrenos para construção. Os preços dos imóveis na região são relativamente baixos, refletindo a localização mais afastada do centro de Itaboraí e a infraestrutura básica do bairro. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, influenciado pela expansão gradual de Itaboraí e pela possibilidade de futuros investimentos em infraestrutura e desenvolvimento urbano na região. Engenho Velho atrai famílias e indivíduos que procuram um ambiente mais calmo e um custo de vida mais baixo, além de investidores que buscam oportunidades de desenvolvimento a longo prazo.
5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Engenho Velho oferece uma boa qualidade de vida para aqueles que buscam um ambiente residencial tranquilo e em contato com a natureza. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um ritmo de vida mais calmo, longe da agitação dos grandes centros urbanos. A presença de áreas verdes e o ambiente semi-rural proporcionam um local agradável para convivência comunitária e atividades ao ar livre, como caminhadas e horticultura. O forte senso de comunidade e a segurança relativa do bairro são pontos positivos para quem busca um local acolhedor para viver.
6. Conclusão
Engenho Velho é uma boa opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e mais acessível em Itaboraí, com um ambiente semi-rural e um forte senso de comunidade. Com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas e opções de imóveis acessíveis, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida em um ambiente mais calmo. Investir em um imóvel em Engenho Velho pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com a natureza, um estilo de vida mais simples e um custo de vida mais baixo.
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