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47,19m2


2 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 47,19m² - Leilão - Weda - Itaguaí - RJ


Apartamento - 47,19m²

Localização: Rua Victor Emanuel Cicarino,N. 1997 Apto. 304 Torre 21, Weda, Itaguaí, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 47,19m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 12:02:00
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 75

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 299 - CB240802 -Apartamento - 47,19m² - matricula n°55076 - Código Caixa: 8787708627106



Descrição do imóvel: Apartamento - 47,19m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:100002470 - Matrícula:55076 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 138.764,26



Observação 2:
Relatório Técnico: Weda, Itaguai - RJ

Localização: Rua Victor Emanuel Cicarino,N. 1997 Apto. 304 Torre 21, Weda, Itaguai, RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 47,19 m²
Valor avaliação: R$ 138.764,26

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Itaguaí
Itaguaí é um município localizado na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, situado a cerca de 70 km da capital do estado. A cidade é conhecida por sua localização estratégica, que a coloca como um importante polo logístico e industrial do estado do Rio de Janeiro. Itaguaí abriga um dos maiores complexos portuários do Brasil, o Porto de Itaguaí, que é um elemento central na economia local, juntamente com a indústria naval, logística e serviços. A cidade está em desenvolvimento constante, atraindo novos empreendimentos e investimentos devido à sua posição geográfica e infraestrutura portuária.

2. Informações sobre o Bairro Weda
Weda é um bairro de Itaguaí que combina características residenciais e rurais. É um bairro tranquilo e predominantemente residencial, conhecido por suas áreas verdes e seu ambiente mais pacato, o que proporciona uma qualidade de vida diferenciada em relação aos bairros mais urbanos. Weda é procurado por famílias e indivíduos que desejam um ambiente mais sereno para morar, mas ainda próximo ao centro de Itaguaí e às principais vias de acesso da cidade.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Weda possui uma infraestrutura básica que atende às necessidades dos seus moradores. O bairro conta com alguns serviços essenciais, como pequenas mercearias, padarias, farmácias e escolas. Por ser uma área mais tranquila e com características semi-rurais, muitos moradores optam por se deslocar de carro para o centro de Itaguaí ou para outros bairros onde há uma oferta maior de comércio, serviços e entretenimento. A proximidade com a Rodovia Rio-Santos (BR-101) facilita o acesso ao centro da cidade de Itaguaí e a outras regiões, incluindo a capital do Rio de Janeiro e municípios vizinhos. O transporte público em Weda é limitado, com algumas linhas de ônibus que conectam o bairro a outras partes de Itaguaí e a cidades próximas, mas a maioria dos residentes depende de transporte próprio.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Weda é caracterizado por um grande número de imóveis residenciais, incluindo casas e terrenos para construção. Os preços dos imóveis na região são acessíveis, refletindo o perfil mais tranquilo e semi-rural do bairro. O potencial de valorização dos imóveis em Weda é moderado, dependendo do desenvolvimento urbano contínuo de Itaguaí e das melhorias na infraestrutura local. A proximidade com o Porto de Itaguaí e a Rodovia Rio-Santos pode ser um fator positivo para a valorização futura, especialmente se houver investimentos em infraestrutura e expansão comercial na região.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Weda oferece uma boa qualidade de vida para aqueles que buscam um ambiente mais calmo e próximo à natureza. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais sereno, longe da agitação dos grandes centros urbanos. A presença de áreas verdes e a atmosfera tranquila contribuem para um ambiente agradável e propício para atividades ao ar livre e convivência comunitária. A segurança e o forte senso de comunidade são outros pontos positivos de Weda, que fazem do bairro uma escolha atraente para quem busca tranquilidade e um ambiente familiar.

6. Conclusão
Weda é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro tranquilo e bem localizado em Itaguaí, com características semi-rurais e proximidade com a natureza. Com uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias e opções de imóveis acessíveis, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Weda é uma decisão estratégica para quem valoriza um ambiente residencial calmo, proximidade com áreas verdes, e um potencial de valorização moderado em uma cidade em constante desenvolvimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 4020-1694
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