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81m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 81m² - Leilão - Santa Rosa - Niterói - RJ


Apartamento - 81m²

Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 541 Apto. 301 ., Santa Rosa, Niterói, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 81m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
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Dê o seu lance!
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 12:06:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 75

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 308 - CB240802 -Apartamento - 81m² - matricula n°503 - Código Caixa: 1444405516838



Descrição do imóvel: Apartamento - 81m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:382697 - Matrícula:503 - Ofício: 8º



Valor de Avaliação: R$ 192.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Santa Rosa, Niteroi - RJ

Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 541 Apto. 301 ., Santa Rosa, Niteroi, RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 81 m²
Valor avaliação: R$ 192.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Niterói
Niterói é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas belas paisagens, praias, infraestrutura desenvolvida, e alta qualidade de vida. A cidade é um importante centro cultural, educacional e de serviços, abrigando universidades, escolas renomadas e hospitais de referência. Niterói é frequentemente escolhida por pessoas que buscam a proximidade com o Rio de Janeiro, mas preferem um ambiente mais tranquilo e organizado, oferecendo uma variedade de opções de lazer, cultura e entretenimento.

2. Informações sobre o Bairro Santa Rosa
Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais e populosos de Niterói, localizado na Zona Sul da cidade. O bairro é conhecido por ser uma área predominantemente residencial, com uma mistura de prédios de apartamentos e casas. Santa Rosa possui uma localização estratégica, próxima ao centro de Niterói e aos bairros vizinhos como Icaraí, Vital Brazil, e São Francisco. A região é bastante procurada por famílias e profissionais que buscam um bairro bem servido de infraestrutura, serviços e comércio, além de estar próxima às praias e ao centro da cidade.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Santa Rosa possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades dos seus moradores. O bairro conta com uma ampla gama de serviços, incluindo escolas públicas e privadas de alto padrão, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados, padarias, academias, e uma variedade de lojas e comércios locais. O bairro também abriga diversos restaurantes, bares e cafés, que oferecem boas opções de gastronomia e lazer.

Em termos de acessibilidade, Santa Rosa é bem conectado a outras partes de Niterói e ao Rio de Janeiro. As principais vias de acesso do bairro, como a Rua Noronha Torrezão e a Avenida Sete de Setembro, permitem fácil deslocamento para o centro da cidade e para a Ponte Rio-Niterói, facilitando o acesso à capital. Santa Rosa é atendido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes regiões de Niterói, ao centro e a outros municípios da região metropolitana. A proximidade com a estação de barcas de Niterói também facilita o transporte para o Rio de Janeiro.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Santa Rosa é diversificado e dinâmico, com uma oferta que inclui apartamentos de médio a alto padrão, além de casas e pequenos edifícios residenciais. Os preços dos imóveis na região são moderados a altos, refletindo a boa localização do bairro, sua infraestrutura completa e a qualidade de vida oferecida. O potencial de valorização dos imóveis em Santa Rosa é positivo, impulsionado pela demanda constante por habitação em áreas bem localizadas e com infraestrutura robusta em Niterói. O bairro é uma escolha popular entre famílias e profissionais que buscam um equilíbrio entre conveniência urbana e um ambiente residencial tranquilo.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Santa Rosa oferece uma excelente qualidade de vida, destacando-se pela sua segurança, infraestrutura completa e ambiente familiar. O bairro é ideal para famílias e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, mas que também valorizam a proximidade com o centro da cidade e com os bairros vizinhos, como Icaraí e São Francisco, conhecidos por suas praias e vida cultural vibrante. A presença de áreas verdes, praças e parques, como o Campo de São Bento, nas proximidades, oferece aos moradores espaços para atividades ao ar livre e convivência comunitária. Além disso, a forte presença de escolas, hospitais e comércios locais torna Santa Rosa uma opção conveniente e bem-servida para seus moradores.

6. Conclusão
Santa Rosa é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial bem localizado e com infraestrutura completa em Niterói. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte e uma ampla gama de serviços e comércio, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram conforto, segurança e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Santa Rosa é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro da cidade, boas conexões viárias e um ambiente residencial seguro e bem servido em uma cidade que é referência em qualidade de vida no estado do Rio de Janeiro.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

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