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61,18m2


3 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 61,18m² - Leilão - Rio Das Canas - Barra Dos Coqueiros - SE

Apartamento - 61,18m²

Localização: Rodovia Desembargador Antônio Xavier De Assis Juni,N. 1055 Apto. 302 Bloco 3, "-", Rio Das Canas, Barra dos Coqueiros, SE


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 61,18m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 13:08:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 446 - CB240802 -Apartamento - 61,18m² - matricula n°2530 - Código Caixa: 8217500033162



Descrição do imóvel: Apartamento - 61,18m² - Nº quartos: 3 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1011390210033 - Matrícula:2530 - Ofício: 2º - Imóvel com ação judicial: 00015957620198250008. Indisponibilidade, regularização por parte do adquirente.



Valor de Avaliação: R$ 154.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Rio Das Canas, Barra Dos Coqueiros - SE

Localização: Rodovia Desembargador Antonio Xavier De Assis Juni,N. 1055 Apto. 302 Bloco 3, Rio Das Canas, Barra Dos Coqueiros, SE
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 61,18 m²
Valor avaliação: R$ 154.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Barra dos Coqueiros
Barra dos Coqueiros é uma cidade localizada na região metropolitana de Aracaju, separada da capital pelo Rio Sergipe. Conhecida por suas belas praias e natureza exuberante, Barra dos Coqueiros tem se tornado uma extensão natural do crescimento urbano de Aracaju, oferecendo um ambiente mais tranquilo e menos agitado. A cidade combina um clima de cidade litorânea com proximidade a áreas urbanas, o que proporciona uma boa qualidade de vida aos seus moradores. Barra dos Coqueiros possui uma economia baseada principalmente no turismo, na pesca e em alguns setores industriais e de serviços.

2. Informações sobre o Bairro Rio das Canas
Rio das Canas é um bairro residencial de Barra dos Coqueiros, caracterizado por seu ambiente tranquilo e familiar. O bairro é predominantemente composto por casas de padrão médio e é ideal para famílias e pessoas que buscam um local sossegado para viver, com proximidade ao mar e fácil acesso a Aracaju. O Rio das Canas oferece um ambiente seguro e tranquilo, sendo uma escolha popular para quem procura uma área mais pacata, mas com acessibilidade aos serviços essenciais.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Rio das Canas possui uma infraestrutura básica que atende bem às necessidades dos seus moradores. No bairro e em suas proximidades, encontram-se mercados, padarias, escolas e pequenos comércios locais que oferecem o essencial para o dia a dia. A proximidade com a ponte Construtor João Alves, que liga Barra dos Coqueiros a Aracaju, facilita o acesso à capital e a outras regiões importantes da cidade. O transporte público na região é limitado, mas a proximidade com Aracaju permite fácil deslocamento para serviços e comodidades adicionais, aumentando a conveniência para os moradores.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário no Rio das Canas é voltado principalmente para imóveis residenciais, como casas de médio padrão. Os preços dos imóveis na região são acessíveis, oferecendo um bom custo-benefício para quem busca tranquilidade e proximidade com a natureza, sem se afastar muito da capital. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, mas positivo, devido ao desenvolvimento contínuo da infraestrutura local e ao crescente interesse por áreas residenciais próximas a Aracaju, que oferecem qualidade de vida e contato com a natureza.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Rio das Canas proporciona uma boa qualidade de vida, destacando-se pelo ambiente seguro e calmo, ideal para famílias e pessoas que buscam um lugar mais tranquilo para viver. O bairro é conhecido pela convivência harmoniosa entre os moradores e pelo forte senso de comunidade, criando um ambiente acolhedor e familiar. A proximidade com o litoral e áreas verdes permite um contato direto com a natureza e um ambiente propício para atividades ao ar livre e lazer. A tranquilidade do bairro e a proximidade com Aracaju aumentam a conveniência para os residentes, que podem desfrutar de uma vida mais tranquila, sem abrir mão do acesso aos serviços e infraestruturas da capital.

6. Conclusão
Rio das Canas é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Barra dos Coqueiros, com fácil acesso a Aracaju. Com uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias, boa proximidade com a natureza e um mercado imobiliário acessível, o bairro é ideal para famílias e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel no Rio das Canas é uma decisão acertada para quem valoriza tranquilidade, proximidade com o mar e um bom custo-benefício em uma área em crescimento.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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