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Localização

Terreno/Lote comercial - 1.500m² - Leilão - Pinus Park - Cotia - SP


Terreno

Localização: Rua Mandaguaçu,N. Sn Quadra A Lote 5, "-", Pinus Park, Cotia, SP


Características

Tipo: Terreno

Extrajudicial

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Atenção
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Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 13:23:00
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 483 - CB240802 -Terreno/Lote comercial - 0m² - matricula n°47507 - Código Caixa: 1444405493170



Descrição do imóvel: Terreno - 1.500m² - IPTU:233616109100600000 - Matrícula:47507 - Ofício: 2º. Penhora, regularização por parte do adquirente.



Valor de Avaliação: R$ 776.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Pinus Park, Cotia - SP

Localização: Rua Mandaguacu,N. Sn Quadra A Lote 5, Pinus Park, Cotia, SP
Tipo de Imóvel: Terreno/Lote comercial
Área Total: 0 m²
Valor avaliação: R$ 776.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Cotia
Cotia é uma cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo, a cerca de 30 km da capital. Conhecida por suas áreas verdes e por oferecer uma qualidade de vida diferenciada, Cotia é um destino popular para aqueles que buscam a tranquilidade de viver em uma área mais afastada, sem abrir mão da proximidade com São Paulo. A cidade possui uma economia diversificada, com forte presença nos setores de serviços e comércio, além de abrigar diversos condomínios residenciais de médio e alto padrão.

2. Informações sobre o Bairro Pinus Park
Pinus Park é um bairro residencial em Cotia, caracterizado por seu ambiente tranquilo e predominantemente composto por condomínios fechados e casas de médio a alto padrão. O bairro oferece um ambiente seguro e confortável, sendo uma escolha popular para famílias que buscam um local calmo para viver, com boa infraestrutura e proximidade à natureza. Pinus Park é conhecido por suas ruas arborizadas e pelo contato com o verde, proporcionando um ambiente agradável para seus moradores.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Pinus Park possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades dos moradores, com proximidade a serviços essenciais como escolas, padarias, supermercados, farmácias, e pequenos comércios. A localização estratégica do bairro, próximo à Rodovia Raposo Tavares (SP-270), oferece fácil acesso tanto ao centro de Cotia quanto à cidade de São Paulo e outras cidades da região, facilitando o deslocamento para quem trabalha ou estuda na capital. O transporte público é acessível, com linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes partes de Cotia e à cidade de São Paulo, aumentando a conveniência para os moradores.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Pinus Park é voltado principalmente para imóveis residenciais, como casas e sobrados de médio a alto padrão. O bairro é valorizado devido à sua localização estratégica, proximidade com a capital paulista e ambiente residencial tranquilo, o que mantém uma demanda constante por imóveis na região. Os preços dos imóveis refletem o padrão das construções e a qualidade de vida oferecida, sendo uma opção atrativa para quem procura morar em uma área tranquila, mas com fácil acesso às conveniências urbanas. O potencial de valorização dos imóveis é alto, especialmente devido ao desenvolvimento contínuo da infraestrutura local e ao crescimento da cidade de Cotia.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Pinus Park proporciona uma excelente qualidade de vida, destacando-se pelo ambiente seguro e familiar, ideal para famílias e pessoas que buscam um lugar sossegado para viver. O bairro é conhecido por suas ruas bem cuidadas e pela convivência harmoniosa entre os moradores, criando um ambiente acolhedor e comunitário. A presença de áreas verdes e a proximidade com a natureza oferecem um espaço propício para atividades ao ar livre, como caminhadas e ciclismo, e promovem um estilo de vida saudável. A facilidade de acesso aos serviços essenciais e ao transporte público aumenta a conveniência para os residentes.

6. Conclusão
Pinus Park é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Cotia, com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços e transporte. Com um mercado imobiliário em valorização e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel no Pinus Park é uma decisão estratégica para quem valoriza tranquilidade, proximidade com a natureza, e um bom custo-benefício, sem abrir mão da conveniência de estar perto de São Paulo.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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