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100,73m2


Localização

Salas/Escritórios - 100,73m² - Leilão - Gonzaga - Santos - SP


Salas - 100,73m²

Localização: Avenida Ana Costa,N. 361 Conj 71 Cond Ed Miguel Couto, "-", Gonzaga, Santos, SP


Características

Tipo: Salas

Metragem: 100,73m2

Extrajudicial

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Atenção
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Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 13:40:00
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 74

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 536 - CB240802 -Salas/Escritórios - 100,73m² - matricula n°44773 - Código Caixa: 10192853



Descrição do imóvel: Sala Comercial - 100,73m² - IPTU:Nao identificado - Matrícula:44773 - Ofício: 3º



Valor de Avaliação: R$ 504.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Gonzaga, Santos - SP

Localização: Avenida Ana Costa,N. 361 Conj 71 Cond Ed Miguel Couto, Gonzaga, Santos, SP
Tipo de Imóvel: Salas/Escritórios
Área Total: 100,73 m²
Valor avaliação: R$ 504.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Santos
Santos é uma cidade litorânea de grande importância no estado de São Paulo, destacando-se por seu porto, que é o maior da América Latina, além de sua infraestrutura moderna, belas praias e rica vida cultural. A cidade é um centro econômico e turístico, com uma alta qualidade de vida, infraestrutura urbana avançada e uma forte presença nos setores de comércio, serviços e turismo. Santos é uma cidade vibrante que oferece uma combinação única de qualidade de vida e oportunidades econômicas.

2. Informações sobre o Bairro Gonzaga
O Gonzaga é um dos bairros mais nobres e conhecidos de Santos, localizado próximo à orla da praia e ao coração comercial da cidade. O bairro é famoso por sua combinação de áreas residenciais de alto padrão, centros comerciais, hotéis, restaurantes e uma vida noturna ativa. Gonzaga é o centro de diversas atividades culturais e sociais, sendo um dos pontos mais procurados tanto por moradores quanto por turistas. O bairro oferece uma experiência urbana completa, com todas as comodidades ao alcance, desde lojas de luxo até cinemas e teatros.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Gonzaga possui uma infraestrutura altamente desenvolvida, com uma vasta oferta de serviços que inclui escolas de renome, hospitais, clínicas, supermercados, shoppings, e uma variedade de restaurantes e bares. A proximidade com a praia torna o bairro ainda mais atrativo para quem busca lazer ao ar livre e uma vida saudável. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que conectam Gonzaga a outras partes de Santos, além de fácil acesso às principais vias da cidade. A região é bem servida por ciclovias e tem um ambiente favorável para caminhadas, graças à sua segurança e estrutura urbana planejada.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário no Gonzaga é um dos mais valorizados de Santos, com uma ampla oferta de imóveis de alto padrão. A região oferece desde apartamentos modernos em edifícios luxuosos com vista para o mar até residências mais antigas, que preservam o charme histórico do bairro. O Gonzaga é muito procurado tanto por moradores que desejam um estilo de vida sofisticado quanto por investidores que buscam imóveis com alto potencial de valorização. Devido à sua localização privilegiada e à constante demanda, os preços dos imóveis no bairro são mais elevados em comparação com outras áreas da cidade.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Morar no Gonzaga proporciona uma excelente qualidade de vida, com fácil acesso a uma variedade de serviços, entretenimento e lazer, além da proximidade com a praia, que é uma grande vantagem para os moradores. O bairro é seguro, bem iluminado e possui ruas arborizadas, o que contribui para um ambiente agradável tanto para famílias quanto para jovens profissionais e aposentados. A oferta cultural é vasta, com teatros, cinemas e eventos frequentes, tornando o Gonzaga um dos bairros mais vibrantes de Santos.

6. Conclusão
Gonzaga é uma escolha ideal para quem busca um bairro nobre, com infraestrutura completa e uma localização privilegiada em Santos. Com um mercado imobiliário valorizado e uma excelente qualidade de vida, o bairro é perfeito para quem deseja morar próximo à praia, com todas as comodidades urbanas ao alcance. Investir em um imóvel no Gonzaga é uma decisão estratégica para quem valoriza sofisticação, conveniência e um estilo de vida vibrante.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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