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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 237 - CB240803 - Casa - 105,6m² -Matrícula 32327

Descrição do imóvel: Casa, 105,6 m2 de área privativa, 42,24m2 de área do terreno, qt, 1 vaga de garagem. IPTU: 4819176. Matrícula: 32327. Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 180.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Jardim Gramacho, Duque De Caxias - RJ Localização: Rua Raul Veiga,N. 35 Casa 03, Jardim Gramacho, Duque De Caxias, RJ Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 105,6 m² Valor avaliação: R$ 180.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Duque de Caxias Duque de Caxias é um dos principais municípios da Baixada Fluminense, na região metropolitana do Rio de Janeiro. Com uma forte base industrial e logística, a cidade desempenha um papel crucial na economia do estado, especialmente devido à sua localização estratégica próxima ao Rio de Janeiro e às principais rodovias que conectam o estado a outras regiões do Brasil. Duque de Caxias possui uma população numerosa e uma economia diversificada, além de estar em constante desenvolvimento com investimentos em infraestrutura e serviços públicos. 2. Informações sobre o Bairro Jardim Gramacho Jardim Gramacho é um bairro localizado na periferia de Duque de Caxias, conhecido por ter abrigado o maior aterro sanitário da América Latina até o seu fechamento em 2012. A história de Jardim Gramacho está fortemente ligada a esse aterro, que foi um dos principais locais de descarte de resíduos da região metropolitana do Rio de Janeiro. Desde o fechamento do aterro, o bairro enfrenta desafios significativos em termos de infraestrutura, saneamento e desenvolvimento social. Jardim Gramacho é caracterizado por áreas residenciais de baixo padrão, muitas vezes com falta de serviços públicos adequados e oportunidades limitadas de emprego. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Jardim Gramacho possui uma infraestrutura limitada, refletindo seu histórico e os desafios enfrentados após o fechamento do aterro sanitário. O bairro conta com algumas escolas públicas, postos de saúde e pequenos comércios locais, como mercearias e padarias. No entanto, a oferta de serviços essenciais é restrita, e muitos moradores precisam se deslocar para outras partes de Duque de Caxias ou municípios vizinhos para acessar serviços de saúde, educação e comércio mais robustos. Em termos de acessibilidade, Jardim Gramacho é servido por algumas vias que conectam o bairro a outras partes de Duque de Caxias, como a Avenida Monte Castelo. O transporte público é limitado, com algumas linhas de ônibus que atendem à região, mas muitos moradores dependem de transporte próprio ou informal, como vans, para se deslocar. O acesso a rodovias principais, como a BR-040 (Rodovia Washington Luís), facilita a conexão com outras áreas do município e com o Rio de Janeiro, embora as condições de infraestrutura possam afetar a mobilidade local. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Gramacho é caracterizado por imóveis de baixo custo, incluindo casas e terrenos, muitos dos quais em condições precárias ou informais. Os preços dos imóveis na região são significativamente mais baixos em comparação com outras áreas de Duque de Caxias, refletindo a falta de infraestrutura e as condições socioeconômicas do bairro. O potencial de valorização dos imóveis é baixo, dada a necessidade de melhorias significativas na infraestrutura básica e nos serviços públicos. No entanto, a proximidade com áreas industriais e o potencial para futuros desenvolvimentos urbanos podem representar uma oportunidade de investimento a longo prazo, dependendo de políticas públicas e investimentos. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais A qualidade de vida em Jardim Gramacho é desafiadora, especialmente devido à falta de infraestrutura básica, como saneamento adequado, acesso limitado a serviços de saúde e educação de qualidade, e poucas opções de lazer e entretenimento. No entanto, o bairro possui uma forte comunidade local e laços de solidariedade entre os moradores, muitos dos quais têm uma longa história de resiliência e adaptação às condições adversas. A proximidade com áreas industriais pode oferecer oportunidades de emprego, mas o desenvolvimento de Jardim Gramacho depende de investimentos significativos em infraestrutura e programas de apoio social. 6. Conclusão Jardim Gramacho é um bairro que enfrenta muitos desafios, mas também possui potencial para desenvolvimento, especialmente se houver investimentos públicos e privados direcionados para melhorar a infraestrutura e as condições de vida dos moradores. O bairro é uma opção para quem busca imóveis de baixo custo, mas é importante considerar as limitações atuais em termos de serviços e infraestrutura. Investir em Jardim Gramacho pode ser uma decisão de longo prazo que depende da expectativa de melhorias futuras e de um compromisso com o desenvolvimento sustentável e inclusivo da área.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.