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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250407

Descrição do Ativo:

• Tipo: Apartamento Residencial

• Endereço: R. Prof. José Horácio Meirelles Teixeira, 850, Apto 32 – Vila Suzana, São Paulo – SP, 05630-130

• Metragem:

  • Área privativa: 101,050 m²

  • Área total: 233,317 m²

  • 2 vagas + 1 depósito

• Infraestrutura do condomínio: Garagem, playground, piscina, sala de jogos, salão de festas

• Cômodos do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha

• Matrícula: 156.319 – Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo

• Inscrição Cadastral: 171.071.0240-1

• Ônus: Penhora – Processo nº 1006487-88.2023.8.26.0704 – Credor: Condomínio Edifício Jasmim

Relatório Imobiliário – Vila Suzana, São Paulo - SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O bairro Vila Suzana, localizado na Zona Sul de São Paulo, próximo ao Morumbi, é uma região majoritariamente residencial, marcada pela tranquilidade, boa urbanização e perfil de alto padrão. A infraestrutura local conta com padarias de qualidade, mercados de bairro, farmácias, academias, pet shops e lojas de conveniência.

Em termos de lazer, a proximidade com o Parque Burle Marx oferece uma alternativa de lazer verde bastante valorizada, ideal para caminhadas, atividades físicas e eventos em família. O bairro também se beneficia da curta distância aos shoppings Jardim Sul e Morumbi Town, que oferecem gastronomia, entretenimento e ampla variedade de lojas.

Segurança

Vila Suzana é considerada uma área segura, especialmente por estar inserida no eixo nobre do Morumbi. Muitos imóveis estão em condomínios fechados ou edifícios com segurança reforçada. Há presença de vigilância privada, portarias com controle de acesso e baixo índice de ocorrências criminais, o que atrai famílias e investidores que priorizam segurança patrimonial e pessoal.

Distância do Centro

O bairro está a aproximadamente 14 quilômetros da região central de São Paulo (Praça da Sé), com deslocamento médio de 30 minutos em horários normais de tráfego. A região tem fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros e túnel para o Brooklin. Também está próxima da linha 5-Lilás do metrô, com estações Giovanni Gronchi e Morumbi.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Vila Suzana apresenta valorização estável e crescente, sendo uma das áreas de transição entre o alto padrão consolidado do Morumbi e regiões em expansão. O bairro se beneficia de investimentos públicos e privados nas imediações, além de melhorias na mobilidade urbana. A atratividade do bairro permanece alta entre famílias de classe média alta e investidores buscando liquidez e rentabilidade no médio prazo.

Perfil Demográfico e Classe Social

O bairro tem população estimada em cerca de 12 mil moradores, com renda familiar média entre R$ 12 mil e R$ 18 mil. A classe social predominante é A e B, com grande presença de famílias, profissionais liberais, empresários e executivos. A faixa etária dominante é de adultos entre 35 e 55 anos, muitos com filhos em idade escolar.

Infraestrutura Urbana

Em educação, a região conta com colégios renomados nas proximidades, como o Colégio Visconde de Porto Seguro e o Colégio Pio XII. Em saúde, a Vila Suzana é atendida por hospitais de referência como o Hospital Albert Einstein e o Hospital São Luiz, ambos no Morumbi. A mobilidade urbana é favorecida por linhas de ônibus e pelo metrô da linha 5-Lilás.

Aspectos Culturais e Religiosos

O bairro é tradicionalmente residencial e familiar. A maioria da população segue crenças cristãs, com presença de igrejas católicas e evangélicas. Também há uma influência cultural marcada por atividades educacionais bilíngues, eventos locais e estilo de vida voltado ao bem-estar e tranquilidade.

Dados do IBGE – Região Administrativa Butantã/Morumbi

• População na região ampliada: cerca de 280 mil habitantes

• Renda média domiciliar: R$ 10.823

• Principais atividades econômicas: comércio, serviços de saúde, educação privada, advocacia e consultorias

• Taxa de alfabetização: superior a 98%

• IDH da região entre os mais altos da cidade

Valor de avaliação atualizado: R$ R$ 775.072,39 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: R$ 24.625,02 (abril/2025), referente ao IPTU dos exercícios de 2022, 2023 e 2024. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito condominial: R$ 50.033,75 (março/2025). No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.