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12.213m2


Localização

Taubaté - SP - Jardim Paulista | Posto de Combustível, Borracharia, Conveniência e Outras Edificações - 12.213m²


Terreno - 12.213m²

Localização: Av. Dom Pedro I, 4831, Jardim Paulista, Taubaté, SP


Características

Tipo: Terreno

Processo: 1004217 42.2020.8.26.0625

Metragem: 12.213m2

Judicial

Judicial
Processo
1004217 42.2020.8.26.0625
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Valor de avaliação:
R$ 13.741.133,47
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
07/07/2025 11:00:00
Encerramento:
10/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 13.741.133,47
2º Praça:
Abertura:
10/07/2025 11:01:00
Encerramento:
30/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 8.244.680,08
Horário de Brasília:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 50.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do Leilão: ME240904

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Imóvel Comercial

  • Área Total: 12.213,25 m²

 

TERRENO COM EDIFICAÇÕES DIVERSAS:

 

 

1. POSTO DE COMBUSTÍVEIS:

  • Área de abastecimento de automóveis: 445,50 m²

  • Área de abastecimento de caminhões: 408,00 m²

 

2. LOJA DE CONVENIÊNCIA: 238,00 m²

 

3. BORRACHAIA: 266,00 m²

 

4. POSTO DE ENSAIO / TACÓGRAFO: 200,00 m²

 

5. SANITÁRIOS: 144,00 m²

 

6. RESERVATÓRIO EM CONCRETO: 10,00 m²

 

7. GRUTA: 36,00 m²

 

8. PAVIMENTAÇÕES (em concreto e blocos intertravados): 5.632,40 m²

 

 

 

Relatório de Bairro: Jardim Paulista, Taubaté – SP

 

 

Localização Estratégica e Fluxo Contínuo

 

 

O posto está situado no bairro Jardim Paulista, uma das regiões mais bem posicionadas de Taubaté para quem busca equilíbrio entre fluxo urbano e acessibilidade. O bairro se conecta com rapidez a vias importantes, como:

  • Av. Charles Schnneider

  • Av. Independência

  • Proximidade com a Rodovia Oswaldo Cruz (SP-125)

Essa rede viária garante acesso constante de veículos particulares, prestadores de serviços, utilitários e vans escolares, além de permitir que o posto atenda não apenas os moradores do bairro, mas também o trânsito de bairros vizinhos e zonas industriais.

 

 

Potencial de Consumo e Público Cativo

 

O Jardim Paulista é um bairro residencial consolidado com moradores que utilizam carro próprio como principal meio de transporte. O público local é fiel a comércios da região e valoriza a comodidade e proximidade, o que favorece postos que oferecem:

  • Atendimento ágil

  • Conveniência (loja, troca de óleo, lavagem)

  • Preço competitivo com atendimento local

Além disso, a frota crescente de veículos em Taubaté (mais de 210 mil veículos registrados) reforça a demanda contínua por abastecimento e serviços automotivos.

 

 

Infraestrutura Completa e Zona Permitida

 

O imóvel está em zona urbana mista, o que facilita o licenciamento e a operação de atividades comerciais com combustíveis. O bairro conta com:

  • Rede de esgoto e abastecimento de água

  • Asfaltamento e iluminação pública em todas as ruas

  • Transporte público constante e linha de ônibus passando nas proximidades

A presença de comércio local forte também contribui para o movimento no entorno: mercados, oficinas, salões de beleza, escolas e clínicas geram tráfego diário e ampliam o público potencial.

 

 

Distância Ideal do Centro com Alta Mobilidade

 

O Jardim Paulista fica a apenas 3,5 km do centro de Taubaté, o que posiciona o imóvel fora das áreas com alto custo e excesso de concorrência, mas ainda próximo o suficiente para atrair fluxo urbano intenso. Isso cria uma combinação ideal de acessibilidade + economia operacional, muito valorizada por investidores.

 

 

ÔNUS

 

Os ônus registrados no imóvel inclui: hipoteca em favor da Ciapetro Distribuidora de Combustíveis Ltda, múltiplas penhoras em ações movidas por instituições como Itaú Unibanco S.A., Banco do Brasil S.A., etc., bem como indisponibilidades judiciais. Tais registros estão devidamente averbados na matrícula nº 131.215 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. Para mais detalhes, consultar o edital.

 

 

Valor de avaliação: R$ 13.741.133,47 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

Débito tributário: R$ 123.998,52 (maio/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

Débito exequendo: R$ 210.412,13 (setembro/2024).

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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