INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Apartamento nº 900, integrante do Edifício Jaguarville.

• Endereço: Rua Joaquim Nabuco, nº 643, Apto. nº 900, Edifício Jaguarville, CEP 60125-120.

• Cidade/UF: Fortaleza - CE.

• Bairro: O edital apresenta divergência: na descrição consta Aldeota, enquanto o campo de localização indica Meireles. Para fins de localização, o edital informa expressamente Meireles.

• Área privativa: 460,11 m².

• Área comum: 140,20 m².

• Área construída indicada: 600,31 m², considerando a soma da área privativa e da área comum.

• Fração ideal: 8,6554%.

• Área do terreno: 2.316,00 m².

• Vagas de estacionamento: Subsolo, nºs 21, 22, 23, 31 e 32.

• Inscrição municipal: PMF nº 461.438-0.

• Matrícula: nº 35.295 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE.

RELATÓRIO DE REGIÃO: EDIFÍCIO JAGUARVILLE, MEIRELES – FORTALEZA/CE

Comércio, Lazer e Comodidade

O Edifício Jaguarville está localizado na Rua Joaquim Nabuco, em área consolidada de Fortaleza, indicada no edital como Meireles, próxima à região da Aldeota.

• Região com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, academias, bancos, clínicas e demais serviços.

• Proximidade da Avenida Beira-Mar, importante eixo turístico, comercial e de lazer de Fortaleza.

• Presença de comércio e serviços de padrão diversificado nos bairros Meireles e Aldeota.

• Proximidade de centros comerciais e shopping centers, incluindo Shopping Aldeota e Pátio Dom Luís.

• Região com concentração de estabelecimentos gastronômicos, hotéis e serviços voltados tanto aos moradores quanto ao turismo.

Saúde e Educação

• Região com grande concentração de clínicas, consultórios e estabelecimentos de saúde.

• Presença de hospitais e unidades médicas no próprio bairro e nas proximidades.

• Oferta de escolas e instituições de ensino na região de Meireles e Aldeota.

• A localização facilita o acesso a serviços educacionais e médicos de diferentes níveis.

Segurança

• Área urbana consolidada, com elevada circulação de moradores, trabalhadores e turistas.

• A região da Beira-Mar possui iluminação, áreas de circulação, equipamentos urbanos e fluxo constante de pessoas.

• Os dados disponíveis de segurança são predominantemente municipais ou relacionados à percepção dos usuários da Beira-Mar, não sendo possível estabelecer um índice específico de criminalidade para o entorno imediato do imóvel.

• Recomenda-se considerar os dados oficiais de segurança pública de Fortaleza para uma análise mais específica.

Distância do Centro e Mobilidade

• O imóvel está localizado em uma área estratégica da zona leste de Fortaleza, próxima a importantes corredores viários.

• A Rua Joaquim Nabuco possui conexão com vias importantes da região, incluindo as avenidas Santos Dumont, Dom Luís e Desembargador Moreira.

• A localização proporciona acesso à Beira-Mar, Praia de Iracema, Aldeota, Mucuripe e demais áreas da região central e leste da cidade.

• A região é atendida por transporte público e possui infraestrutura urbana consolidada.

• Distância exata até o Centro de Fortaleza: Não informado.

Turismo e Lazer

• Proximidade da Avenida Beira-Mar, um dos principais pontos turísticos de Fortaleza.

• A orla oferece calçadão para caminhada, corrida e ciclismo, áreas esportivas, espaços de convivência e comércio.

• Presença da tradicional Feirinha da Beira-Mar, com comércio de artesanato e produtos voltados ao turismo.

• Proximidade da Praia de Iracema e de áreas com restaurantes, bares, hotéis e equipamentos culturais.

• A região possui forte integração entre uso residencial, turismo, gastronomia e atividades de lazer.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

• Meireles e Aldeota constituem importantes áreas do mercado imobiliário de Fortaleza.

• A proximidade da orla, a infraestrutura consolidada e a concentração de comércio e serviços são fatores relevantes para a demanda residencial.

• O Meireles apresenta valores de imóveis superiores à média de diversas outras regiões de Fortaleza.

• A região possui predominância de edifícios residenciais, incluindo empreendimentos de médio e alto padrão.

• A localização do imóvel, aliada à área privativa de 460,11 m² e às cinco vagas de estacionamento indicadas no edital, está inserida em um segmento residencial de grande porte.

• Valores específicos de mercado para este apartamento não devem ser presumidos apenas com base em médias de preço por metro quadrado.

Dados Demográficos e Econômicos – Fortaleza/CE

• Fortaleza é a capital do Ceará e o principal centro econômico do Estado.

• A economia municipal possui forte participação dos setores de comércio, serviços, turismo, construção civil e atividades empresariais.

• Meireles e Aldeota concentram significativa atividade comercial e de serviços especializados.

• A proximidade da orla contribui para a atividade turística e para a presença de hotéis, restaurantes, comércio e serviços.

• A região do imóvel apresenta infraestrutura urbana consolidada, elevada oferta de serviços, proximidade de áreas turísticas e forte atividade comercial e imobiliária.

Valor de avaliação atualizado: R$ 2.193.906,82 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.