SP - Águas de Lindóia - Bairro do Pelado | Terreno / Lote - 270 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano (lote residencial, de formato irregular, sem edificação)

• Identificação: Lote nº 10, Quadra "C", loteamento "Vale dos Ipês", Bairro do Pelado

• Endereço: Rua 05, s/nº, Lote nº 10, Quadra "C", Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000

• Área total: 270,42 m²

• Matrícula nº 8.057 – Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP

Medidas e confrontações:

• Frente: 11,63 m, para a Rua 05, em curva de raio de 178,00 m

• Lado direito: (de quem olha da rua para o terreno): 25,00 m, confrontando com o lote nº 11 da Quadra C

• Lado esquerdo: 25,00 m, confrontando com o lote nº 09 da Quadra C

• Fundos: 10,00 m, em curva de raio de 153,00 m, confrontando com a Viela 1

Observações:

• Terreno sem benfeitorias edificadas

• Eventual desocupação correrá por conta do adquirente (art. 30 da Lei nº 9.514/97)

• Não consta ônus averbado na matrícula até a elaboração do edital

• Alienação fiduciária extrajudicial (Lei nº 9.514/97, arts. 26 e 27), não judicial

• Venda em caráter "ad corpus": divergências de metragem, formato ou área não dão direito a complemento de área, abatimento ou indenização

• O arrematante assume responsabilidade por débitos de INSS/ISS de eventual construção não averbada, regularização de logradouro/numeração, cancelamento de ônus e desocupação, se houver

• Confirmação de débitos de IPTU, ITBI, condomínio e taxas é de responsabilidade do arrematante

• Devedor fiduciante tem direito de preferência até a data do 2º leilão

• Pagamento à vista em até 1 dia útil após o leilão, via TED

RELATÓRIO DE REGIÃO: PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:
Águas de Lindóia é conhecida como a "Capital Termal do Brasil", integrante do Circuito das Águas Paulista, com forte vocação turística ligada às fontes termais.
A cidade se destaca pelo expressivo comércio hoteleiro, concentrando o maior número de leitos de hotéis por área urbana do Brasil, com cerca de 1.500 apartamentos e 25 hotéis capazes de hospedar até 5.000 pessoas por dia.
O município também é conhecido pela produção de malhas, tricô, artesanato em madeira e couro, doces caseiros e pelo comércio regional, incluindo lojas em shopping centers na região central.
A cidade recebe grandes eventos e congressos, alguns com até 4.000 participantes.

Segurança:
Município turístico de pequeno porte, com movimento intenso em temporadas e feriados devido ao fluxo de visitantes.
Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados.

Distância do Centro:
Águas de Lindóia está localizada na Serra da Mantiqueira, a cerca de 161 a 165 km da capital paulista.
É a cidade mais ao norte do Circuito das Águas Paulista, a menos de 10 km da fronteira com Minas Gerais.
A distância exata entre o bairro do Pelado e o centro da cidade não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:
A economia do município é baseada majoritariamente em serviços (69,1% do valor adicionado), impulsionada pelo turismo termal.
Águas de Lindóia é o 3º município mais populoso da pequena região de Amparo, com índice de maturidade populacional que indica concentração de público favorável a produtos de maior ticket, como turismo familiar e mercado imobiliário.
Entre 2006 e 2021, o crescimento do PIB municipal teve o 3º melhor desempenho da região imediata.
O lance mínimo do 2º leilão equivale ao valor atualizado da dívida (R$ 165.108,35), superior ao valor de avaliação do 1º leilão — diferente da lógica de deságio usual em leilões judiciais.
Terreno sem ônus averbados na matrícula, o que reduz o risco jurídico em comparação a outros lotes com múltiplas penhoras.

Dados Demográficos e Econômicos (Águas de Lindóia/SP):
População de 17.930 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 18.257 em 2025.
Área territorial de 60,13 km², com densidade demográfica de 298,2 hab/km² — uma das mais altas do Circuito das Águas.
PIB per capita de R$ 44.680,12 em 2023.
IDHM de 0,745, considerado alto.
Elevada à categoria de município em 1953, desmembrada de Serra Negra.

AVALIAÇÃO: R$ 92.486,68 (noventa e dois mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e sessenta e oito centavos),

VALOR DO SEGUNDO LEILÃO: R$ 165.108,35 (cento e sessenta e cinco mil cento e oito reais e trinta e cinco centavos)

Forma de pagamento: O arrematante pagará à vista, no prazo de 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, o valor correspondente ao lance ofertado, em moeda nacional, através de transferência bancária eletrônica (TED) em favor da Credora Fiduciária, conforme instruções e dados bancários que serão encaminhados pela equipe do leiloeiro após o término do leilão.

Comissão: Será devida a comissão da leiloeira correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.