SP - Barretos - Jardim Europa | Terreno / Lote - 200m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial

• Identificação: Lote nº 28, Quadra nº 29, Loteamento Residencial e Comercial “Jardim Europa”

• Endereço: Rua Francisco Mariano Carvalho Martins (antiga Rua JE-30), Jardim Europa, Barretos/SP

• Área total: 200,00 m²

Localização na quadra:

• Entre a Avenida Edith Toledo Scannavino (antiga Av. JE-5) e a Avenida Nobuhiro Kawai (antiga Av. JE-3)

• Quadra complementada pela Avenida dos Maçons (antiga Rua JE-32)

• A 49,15 m da esquina com a Avenida Edith Toledo Scannavino

Matrícula:

• Matrícula nº 69.442 – Cartório de Registro de Imóveis de Barretos/SP

• Cadastro municipal nº 4.13.034.0470.01

Observações:

• Eventual desocupação fica a cargo do adquirente (art. 30 da Lei 9.514/97)

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM EUROPA, BARRETOS – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Loteamento residencial e comercial planejado, com vias largas e avenidas no entorno da quadra

• A Avenida dos Maçons, que complementa a quadra, reúne empreendimentos como hotel de rede nacional

• A cidade conta com o North Shopping Barretos, comércio no centro e calçadão, Santa Casa, UPAs e unidades básicas de saúde

• Lazer e turismo: Parque do Peão, Barretos Country Water Park, Termas dos Laranjais (na região) e museus no centro histórico

• Escolas públicas e privadas, além de ensino técnico e superior voltado a saúde, agronegócio e administração

Segurança:

• Bairro de perfil residencial em loteamento planejado

• Dados oficiais por município estão disponíveis na Secretaria da Segurança Pública de SP

Distância do Centro:

• Imóvel na área urbana de Barretos, com acesso por avenidas do próprio loteamento

• Barretos fica a cerca de 421 a 428 km de São Paulo, com acesso pelas rodovias SP-326 (Brigadeiro Faria Lima), SP-348 (Bandeirantes) e SP-310 (Washington Luís)

• A cidade tem aeroporto de aviação geral (Chafei Amsei)

• Localização adequada para construção de residência própria ou para investimento em locação

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Economia sustentada por três pilares: agronegócio (cana-de-açúcar, citros, borracha e pecuária), turismo de eventos e saúde

• O Hospital de Amor, maior centro oncológico de atendimento 100% gratuito da América Latina, atende em um ano cerca de 598 mil pessoas de 2.540 municípios

• O fluxo constante de pacientes, acompanhantes, médicos e pesquisadores sustenta a demanda por moradia, locação e hospedagem na cidade

• A Festa do Peão de Barretos, maior rodeio da América Latina, projetou movimentar cerca de R$ 600 milhões em 11 dias (2026)

• Terreno de 200 m² em loteamento planejado, pronto para construção de casa térrea ou sobrado, com bom potencial de valorização e de renda com locação

Dados Demográficos e Econômicos (Barretos/SP):

• População: 122.485 habitantes (Censo 2022)

• Densidade demográfica: 78,21 hab/km² (2022)

• IDHM: 0,789 (2010), na faixa de alto desenvolvimento humano

• Município conhecido como “Capital Nacional do Rodeio” e sede da Diocese de Barretos

AVALIAÇÃO: R$ 161.871,95 (cento e sessenta e um mil, oitocentos e setenta e um reais e noventa e cinco centavos).

LANCE MÍNIMO: R$ 256.025,16 (duzentos e cinquenta e seis mil, vinte e cinco reais e dezesseis centavos).

O envio de lances deverá respeitar o lance mínimo, e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições entre os licitantes, na disputa pelo lote do leilão. Deverá ser considerado o horário oficial de Brasília. Para que todos eventuais interessados possam ter acesso a este leilão, é publicado o presente edital, cuja íntegra pode ser consultada no site: www.globoleiloes.com.br.

O preço do bem arrematado deverá ser depositado no prazo de até 24 horas da realização do leilão.

Será devida a comissão do leiloeiro correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, que regula a profissão de leiloeiro oficial.

Eventuais débitos de condomínio e IPTU, serão de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação.

Nos termos do disposto art. 27, dos parágrafos 2º, 2ºB e 3º, incisos I e II, da Lei 9.514/97, ao devedor fiduciante é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel até a data da realização do segundo Leilão. As vendas ficarão, portanto, condicionadas ao não exercício da preferência pelo devedor fiduciante.

Se exercido o direito de preferência pelo devedor fiduciante, este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do segundo leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo devedor fiduciante. Se o devedor fiduciante, não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance.

No primeiro Leilão, o valor o lance mínimo será o da avaliação, nos termos do parágrafo 1º, do art. 27 da Lei 9.514/97. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos.

Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida ao leiloeiro, no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (art. 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.

As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.