SP - Bastos - Jardim Cerejeiras | Casa - Com terreno de 760m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Imóvel urbano — casa sobre lote de terreno

• Identificação: Lote nº 5, Quadra nº 37, Loteamento “Jardim Cerejeiras”

• Endereço: Rua Dom Pedro I, nº 91, Jardim Cerejeiras, Bastos/SP, CEP 17690-000

• Área do terreno: 760,00 m²

• Área construída: 188 m² (conforme laudo de avaliação)

• Matrícula nº 9.396 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Tupã/SP

• Inscrição cadastral nº 177900-0

• Ônus averbados: Av.10 – Penhora exequenda (01/11/2024)

Medidas e confrontações:

• Frente: 28,00 m, para a Rua Dom Pedro I

• Da frente aos fundos: 38,00 m

• Lado direito: com o Lote nº 6 (de quem, da rua, olha o terreno)

• Lado esquerdo: com o Lote nº 4

• Fundo: com a Rua Marechal Floriano

• Localização no quarteirão: a 200 m da esquina das Ruas Dom Pedro I e Dois, do lado par do logradouro

Características do imóvel:

• Construção residencial em alvenaria

• Imóvel em bom estado de conservação na data da avaliação (dezembro/2024)

Cômodos:

• 4 quartos

• Sala

• Copa

• Cozinha

• Despensa

• 2 banheiros

• Área de serviço

Áreas externas e lazer:

• Área com garagem

Acabamentos:

• Forro de laje

• Piso frio

• Piso de tacos nos quartos

RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM CEREJEIRAS, BASTOS – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Bairro urbano de Bastos, atravessado por vias tradicionais da cidade, como a Rua Presidente Vargas, a Avenida 18 de Junho e a Rua 15 de Novembro

• Rodoviária de Bastos na Rua Presidente Vargas, com linhas para Tupã, Marília, Bauru e São Paulo

• A cidade conta com o Hospital Beneficente de Bastos e com comércio e serviços para o dia a dia

• Serviços de maior porte são buscados em Tupã, sede do arranjo populacional da região, e em Marília

• Lazer e cultura ligados à avicultura e à herança japonesa: Festa do Ovo (julho), Praça do Ovo e o letreiro “Capital do Ovo”

• Bastos é o segundo município do país com maior proporção de descendentes asiáticos

Segurança:

• Cidade de pequeno porte do interior, com perfil residencial no entorno

• Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro

• Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados atualizados do município

Distância do Centro:

• Imóvel na área urbana de Bastos, em bairro com acesso às principais ruas da cidade

• Tupã fica a cerca de 23 km em linha reta

• Acesso rodoviário por vicinais até a SP-294 (Rodovia Comandante João Ribeiro de Barros), ligação com Marília e Bauru

• Cerca de 535 km de São Paulo por rodovia; aeroporto mais próximo em Presidente Prudente, a cerca de 86 km

• Localização adequada para residência familiar

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Bastos é conhecida como “Capital do Ovo”: mais de 60 granjas e mais de 11 milhões de aves

• O município responde por cerca de 15% da produção nacional de ovos e 27% da paulista (2024)

• A cadeia produtiva da região gera mais de 4 mil empregos diretos e cerca de 16 mil indiretos (2023)

• A Festa do Ovo, maior feira de avicultura do país, movimentou cerca de R$ 20 milhões em negócios em 2024

• O terreno de 760 m² tem casa de 188 m², 4 quartos e garagem, um perfil adequado para uso familiar

• A frente para duas vias amplia as possibilidades de aproveitamento do lote

• A divergência entre medidas e área e o usufruto afastado judicialmente pedem análise prévia da matrícula pelo interessado

Dados Demográficos e Econômicos (Bastos/SP):

• População: 21.503 habitantes (Censo 2022); estimativa de 21.968 em 2026

• Área territorial: 170,912 km²; densidade demográfica: 125,81 hab/km² (2022)

• PIB per capita: R$ 74.250,25 (2023)

• Grau de urbanização: 88,67% (2021)

• Escolarização de 6 a 14 anos: 99,45%; IDHM 0,751 (2010)

• Receitas brutas realizadas: R$ 164,5 milhões (2025)

• Município da Região Administrativa de Marília

AVALIAÇÃO: R$ 1.087.636,55 (um milhão, oitenta e sete mil, seiscentos e trinta e seis reais e cinquenta e cinco centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP.

LANCE MÍNIMO: R$ 870.109,24 (oitocentos e setenta mil, cento e nove reais e vinte e quatro centavos).

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1º Leilão, e, no 2º Leilão, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nos leilões realizados, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Na hipótese de arrematação parcelada de bens móveis ou imóveis, a expedição da Carta de Arrematação dependerá de determinação do Juízo competente. Ainda que o saldo devedor esteja garantido por hipoteca sobre o próprio bem, o magistrado poderá, conforme as peculiaridades do caso e as exigências do processo, condicionar a expedição da Carta de Arrematação à quitação integral do saldo remanescente, observando-se a legislação processual aplicável e a decisão judicial proferida nos autos.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito

judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.