Lote 1 - SP - Pindamonhangaba - Campo Alegre | Terreno / Lote - 411m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO

• Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial

• Identificação: Lote nº 01, Quadra 16, Loteamento Residencial e Comercial Jardim Europa

• Endereço: Rua Madrid (antiga Rua Quatorze), bairro Campo Alegre, Pindamonhangaba/SP, CEP 12412-159

• Área total: 411,92 m²

Medidas e confrontações:

• Frente: 8,65 m em reta mais 14,73 m em curva (raio interno de 9 m), para a Rua Madrid

• Lado direito: 15,51 m em curva (raio interno de 162,50 m), com a Avenida 2

• Fundo: 15,87 m, com o Sistema de Lazer 4

Matrícula:

• Matrícula nº 78.158 – Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP

• Cadastro municipal nº SO310405001-00

Observações:

• Lote de esquina, entre a Rua Madrid e a Avenida 2, com fundo para área de lazer do loteamento

• Leilão extrajudicial de imóvel com alienação fiduciária (Lei nº 9.514/97)

• O devedor fiduciante tem direito de preferência na compra até a data do 2º leilão; a venda fica condicionada ao não exercício desse direito

• Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação

• Eventual desocupação corre por conta do arrematante (art. 30 da Lei nº 9.514/97)

• O edital menciona débitos de condomínio — recomendada consulta prévia sobre taxa condominial ou associativa do loteamento

• O edital não informa a medida do lado esquerdo nem os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada

RELATÓRIO DE REGIÃO: CAMPO ALEGRE, PINDAMONHANGABA – SP

Comércio, Lazer e Comodidade:

• Loteamento residencial e comercial com ruas batizadas com nomes de países e cidades europeias e áreas de lazer próprias

• Região do Campo Alegre com condomínios residenciais de padrão médio-alto, com portaria 24 horas e playground

• Cidade com comércio urbano forte, unidades da Etec e da Fatec e instituições de ensino superior que atendem a região

• Serviços regionais de maior porte também em Taubaté e São José dos Campos

Segurança:

• Perfil residencial, com condomínios e loteamentos planejados no entorno

• Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro

• Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados por bairro ou município

Distância do Centro:

• Bairro dentro da área urbana de Pindamonhangaba

• Cidade às margens da Via Dutra, no eixo São Paulo–Rio de Janeiro

• Localização adequada para construção de residência unifamiliar

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária:

• Polo industrial do Vale do Paraíba, com plantas de grande porte nos setores de alumínio, aço e tubos

• Conhecida como Capital Nacional da Reciclagem do Alumínio

• PIB per capita de R$ 82.662,43 (2023)

• Região do Campo Alegre descrita no mercado como uma das mais valorizadas da cidade; casas em condomínio vizinho anunciadas a cerca de R$ 6.760/m² (2026)

• Avaliações equivalem a cerca de R$ 1.128/m² (Lote 01) e R$ 1.005/m² (Lote 09)

Dados Demográficos e Econômicos (Pindamonhangaba/SP):

• População: 165.428 habitantes (Censo 2022); estimativa de 172.681 em 2025

• Área territorial: 731,356 km²

• PIB per capita: R$ 82.662,43 (2023)

• Mortalidade infantil: 10,13 óbitos por mil nascidos vivos (2023)

AVALIAÇÃO (LANCE MÍNIMO DO 1º LEILÃO): R$ 464.582,72 (quatrocentos e sessenta e quatro mil, quinhentos e oitenta e dois reais e setenta e dois centavos).

LANCE MÍNIMO DO 2º LEILÃO: R$ 446.914,21 (quatrocentos e quarenta e seis mil, novecentos e quatorze reais e vinte e um centavos).

O envio de lances deverá respeitar o lance mínimo, e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições entre os licitantes, na disputa pelo lote do leilão. Deverá ser considerado o horário oficial de Brasília. Para que todos eventuais interessados possam ter acesso a este leilão, é publicado o presente edital, cuja íntegra pode ser consultada no site: www.globoleiloes.com.br.

O preço do bem arrematado deverá ser depositado no prazo de até 24 horas da realização do leilão.

Será devida a comissão do leiloeiro correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto nº 21.981 de 19 de outubro de 1932, que regula a profissão de leiloeiro oficial.

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Orientações ao Arrematante

1. Confira o Edital na Íntegra

Sempre realize a leitura do edital para ter ciência de todas as condições dos ativos, incluindo eventuais encargos e outros detalhes importantes.

2. Condições do Bem

Os bens são vendidos no estado de conservação em que se encontram, constituindo ônus do interessado verificar suas condições (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). As imagens podem não conter a real e/ou atual situação dos ativos.

3. Representação das Imagens

As imagens disponibilizadas possuem caráter ilustrativo e não necessariamente representam fielmente o bem levado a leilão, devendo o interessado se basear, para todos os fins, nas informações constantes no edital e nos documentos anexos.

4. Fraude na Arrematação

Fraudar a arrematação é crime (art. 358 do Código Penal), sujeito à detenção de 2 meses a 1 ano ou multa, além de responsabilização civil (arts. 186 e 927 do Código Civil).

5. Ocorrências Técnicas

Em caso de falha técnica que impeça a conclusão do leilão, o encerramento será adiado para o próximo dia útil, no mesmo horário, preservando todos os lances e condições do edital.