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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 116 - CB240802 -Casa/Sobrado - 70m² - matricula n°8442 - Código Caixa: 8444410380963

Descrição do imóvel: Casa - 70m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:8442 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 73.500,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Pinheiro - MA Localização: Rua 1,N. 1 Lt05, N/A, Pinheiro, MA Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 70 m² Valor avaliação: R$ 73.500,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Pinheiro é uma cidade localizada no estado do Maranhão, situada na região da Baixada Maranhense. É uma das principais cidades da região e atua como um importante centro econômico, comercial e cultural. Pinheiro é conhecida como a "Princesa da Baixada" devido à sua relevância regional, e sua localização estratégica a torna um polo de serviços e comércio para os municípios vizinhos. A cidade combina características urbanas e rurais, oferecendo uma qualidade de vida que atrai tanto moradores locais quanto pessoas de outras partes do estado. 2. Economia de Pinheiro: A economia de Pinheiro é diversificada, com destaque para o comércio, serviços, agropecuária e pesca. Como principal cidade da Baixada Maranhense, Pinheiro é um polo regional que atrai pessoas de municípios vizinhos para estudar, trabalhar e fazer compras. O setor comercial é robusto, com lojas, mercados e uma variedade de serviços. A cidade também possui um setor agropecuário significativo, com a produção de arroz, mandioca, feijão, além de atividades de pesca que são importantes para a economia local. A presença de instituições de ensino superior e hospitais também fortalece a economia, atraindo estudantes e profissionais para a cidade. 3. Infraestrutura e Serviços: Pinheiro possui uma infraestrutura bem desenvolvida para uma cidade de seu porte. A cidade conta com ruas pavimentadas, redes de abastecimento de água, eletricidade, e serviços de telecomunicações. Pinheiro é bem servida por escolas, universidades, hospitais, e clínicas, o que a torna um centro de referência em saúde e educação na região. O transporte público e as vias de acesso facilitam o deslocamento dentro da cidade e para outras regiões. O comércio local é variado, com mercados, lojas de roupas, materiais de construção e produtos alimentícios, além de bancos e outros serviços financeiros. 4. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Pinheiro é dinâmico, com uma oferta variada de imóveis residenciais e comerciais. A cidade oferece oportunidades tanto para quem busca moradia quanto para investidores interessados em abrir negócios na região. Os preços dos imóveis são competitivos em comparação com outras cidades do estado, e a demanda por moradia e espaços comerciais tem crescido à medida que a cidade continua a se desenvolver. A localização central e a infraestrutura de Pinheiro tornam o mercado imobiliário local atrativo para diversas faixas de renda. 5. Qualidade de Vida: Pinheiro oferece uma boa qualidade de vida, com um ambiente urbano que preserva características de cidade do interior. A cidade é segura, possui serviços de saúde de qualidade, boas escolas, e áreas de lazer. A proximidade com rios e a natureza ao redor oferecem oportunidades para atividades recreativas e contato com o meio ambiente. A comunidade é acolhedora, e a vida na cidade é tranquila, com um bom equilíbrio entre o desenvolvimento urbano e a preservação de um estilo de vida mais sereno. Conclusão: Pinheiro, no Maranhão, é uma cidade estratégica na Baixada Maranhense, que combina um mercado imobiliário dinâmico, infraestrutura sólida e uma economia diversificada. Com uma localização central que atrai pessoas de toda a região, Pinheiro oferece oportunidades para moradia e investimento, sendo um centro regional que continua a crescer e se desenvolver. A qualidade de vida proporcionada pela cidade, com seus serviços de saúde, educação e lazer, fazem de Pinheiro uma excelente escolha para residir e empreender.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.