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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 123 - CB240802 -Apartamento - 43,94m² - matricula n°124661 - Código Caixa: 8555534422538

Descrição do imóvel: Apartamento - 43,94m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:5310980014927 - Matrícula:124661 - Ofício: 3º

Valor de Avaliação: R$ 166.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: California, Belo Horizonte - MG Localização: Rua Plaza Mayor,N. 50 Apto. 303 Bl25 Lt01 Quart 98, California, Belo Horizonte, MG Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 43,94 m² Valor avaliação: R$ 166.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, é uma cidade que combina tradição e modernidade, sendo um dos principais centros econômicos, culturais e administrativos do Brasil. A cidade é conhecida por sua qualidade de vida, infraestrutura bem planejada e uma economia diversificada, que abrange comércio, serviços, indústria e tecnologia. 2. Bairro Califórnia: O bairro Califórnia está localizado na região Noroeste de Belo Horizonte. É um bairro que mistura características residenciais e comerciais, com áreas bem estabelecidas e em desenvolvimento. O bairro Califórnia é estratégico devido à sua proximidade com importantes vias de acesso, como o Anel Rodoviário e a BR-040, que facilitam o deslocamento para outras partes da cidade e regiões próximas. O bairro é uma escolha popular tanto para moradia quanto para empreendimentos comerciais e industriais. 3. Economia de Belo Horizonte: A economia de Belo Horizonte é dinâmica, com destaque para os setores de comércio, serviços, tecnologia e indústria. O bairro Califórnia, em particular, se beneficia de sua localização estratégica próxima a importantes corredores logísticos e industriais. A região atrai empresas e pequenos negócios devido à facilidade de acesso e à disponibilidade de imóveis comerciais e industriais, o que estimula a economia local e gera oportunidades de emprego. 4. Infraestrutura e Serviços: O bairro Califórnia possui uma infraestrutura bem estabelecida, com ruas pavimentadas, serviços de abastecimento de água, eletricidade, esgoto e telecomunicações. A região é bem servida por escolas, supermercados, farmácias, padarias e uma variedade de comércios locais. A proximidade com o Anel Rodoviário e a BR-040 facilita o acesso a outras regiões de Belo Horizonte e a cidades vizinhas, tornando o bairro atraente para empresas e moradores que precisam de fácil mobilidade. O transporte público também é acessível, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes partes da cidade. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Califórnia é diversificado, com opções que incluem imóveis residenciais, comerciais e industriais. A localização estratégica do bairro, perto de importantes vias de acesso, torna-o atraente tanto para investidores quanto para famílias que buscam moradia. O bairro oferece oportunidades para a compra de casas, apartamentos e terrenos, além de espaços para estabelecimentos comerciais e industriais. A valorização dos imóveis é estável, refletindo a demanda por propriedades em uma área bem conectada e com infraestrutura desenvolvida. 6. Qualidade de Vida: O bairro Califórnia oferece uma qualidade de vida equilibrada, combinando um ambiente residencial tranquilo com a conveniência de ter serviços e comércios próximos. A segurança e a infraestrutura bem estabelecida, juntamente com a proximidade de áreas comerciais e industriais, fazem do bairro uma escolha interessante para quem busca um local acessível e prático para morar ou investir. A presença de áreas verdes e a facilidade de acesso às principais vias de Belo Horizonte contribuem para a atratividade do bairro. Conclusão: Califórnia, em Belo Horizonte, é um bairro estratégico que oferece uma combinação de infraestrutura robusta, boa localização e oportunidades imobiliárias variadas. Com um mercado imobiliário diversificado e uma localização privilegiada perto de importantes corredores logísticos, o bairro é uma excelente opção tanto para moradia quanto para negócios. A qualidade de vida proporcionada pela segurança, acessibilidade e diversidade de serviços e comércios faz do Califórnia uma escolha atraente para residir e investir na capital mineira.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.