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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 122 - CB240802 -Casa/Sobrado - 200m² - matricula n°26313 - Código Caixa: 10185924

Descrição do imóvel: Casa - 200m² - Nº quartos: 0 - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:7560010200016 - Matrícula:26313 - Ofício: 3º

Valor de Avaliação: R$ 600.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Alipio De Melo, Belo Horizonte - MG Localização: Avenida Joao Paulo I,N. 141 Qd 01, Lt 20, Alipio De Melo, Belo Horizonte, MG Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 200 m² Valor avaliação: R$ 600.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, é uma das maiores e mais importantes cidades do Brasil, conhecida por sua qualidade de vida, organização urbana e rica tradição cultural. A cidade é um centro econômico, político e cultural da região Sudeste, com uma economia diversificada que inclui comércio, serviços, indústria e tecnologia. 2. Bairro Alípio de Melo: Alípio de Melo é um bairro localizado na região Noroeste de Belo Horizonte, conhecido por sua tranquilidade e perfil predominantemente residencial. É um bairro bem estabelecido, com infraestrutura desenvolvida e uma comunidade ativa. O bairro oferece uma excelente qualidade de vida, com fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, mercados, e áreas de lazer, sendo uma escolha popular para famílias e profissionais que buscam um ambiente residencial tranquilo, mas com boa conectividade ao restante da cidade. 3. Economia de Belo Horizonte: A economia de Belo Horizonte é dinâmica e diversificada, com setores fortes em comércio, serviços, tecnologia e indústria. O bairro Alípio de Melo, embora predominantemente residencial, se beneficia da economia robusta da cidade, com um mercado imobiliário ativo e uma variedade de pequenos negócios locais que atendem às necessidades dos moradores. A localização do bairro oferece fácil acesso a áreas comerciais e industriais, além de estar bem conectado por transporte público e principais vias de acesso. 4. Infraestrutura e Serviços: Alípio de Melo possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, iluminação pública eficiente, redes de abastecimento de água, esgoto e eletricidade bem estabelecidas. O bairro é bem servido por escolas públicas e particulares, unidades de saúde, farmácias, supermercados, padarias e diversos comércios locais. A proximidade com o Anel Rodoviário de Belo Horizonte facilita o acesso a outras regiões da cidade e aos principais centros comerciais. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que passam pelo bairro, conectando-o a diferentes partes de Belo Horizonte. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Alípio de Melo é sólido, com uma variedade de opções que incluem casas unifamiliares, apartamentos e pequenos prédios residenciais. O bairro é atraente para famílias e investidores devido à sua localização estratégica e à boa infraestrutura. Os imóveis no Alípio de Melo tendem a ter uma valorização estável, refletindo a demanda por residências em um bairro bem localizado e seguro. O mercado também oferece oportunidades para quem busca imóveis comerciais, dada a presença de comércios locais que servem à comunidade. 6. Qualidade de Vida: Alípio de Melo oferece uma excelente qualidade de vida, sendo um bairro tranquilo, seguro e bem organizado. O bairro é conhecido por suas ruas arborizadas, ambiente familiar e proximidade com áreas verdes, como o Parque Ecológico do bairro Engenho Nogueira. A segurança e a presença de uma comunidade ativa contribuem para um ambiente acolhedor, ideal para famílias, aposentados e profissionais que buscam um equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana. Conclusão: Alípio de Melo, em Belo Horizonte, é um bairro residencial consolidado que oferece uma combinação atraente de tranquilidade, infraestrutura desenvolvida e boa localização. Com um mercado imobiliário sólido e uma excelente qualidade de vida, o bairro é uma opção ideal para quem busca residir em uma área segura e bem conectada na capital mineira. A diversidade de serviços e a proximidade com importantes vias de acesso fazem do Alípio de Melo uma escolha estratégica para moradia e investimento em Belo Horizonte.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.