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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 124 - CB240802 -Apartamento - 42,94m² - matricula n°159558 - Código Caixa: 8787711620729

Descrição do imóvel: Apartamento - 42,94m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1700780070022 - Matrícula:159558 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 177.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Estoril, Belo Horizonte - MG Localização: Rua Geraldo Vasconcellos,N. 630 E 64 Apto. 101 Lotes 07, 08 E 09, Quart 78, Estoril, Belo Horizonte, MG Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 42,94 m² Valor avaliação: R$ 177.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, é uma cidade dinâmica que combina tradição e modernidade, sendo um dos principais centros econômicos, culturais e administrativos do Brasil. A cidade é conhecida por sua qualidade de vida, infraestrutura bem planejada e economia diversificada, abrangendo comércio, serviços, indústria e tecnologia. 2. Bairro Estoril: O bairro Estoril está localizado na região Oeste de Belo Horizonte. É conhecido por ser um bairro de classe média e média-alta, com uma combinação de áreas residenciais, comerciais e empresariais. Estoril é um bairro bem estruturado, com ruas tranquilas, áreas verdes e uma excelente localização, próximo a importantes vias de acesso que conectam o bairro a outras partes da cidade. A região atrai tanto famílias quanto profissionais que buscam um ambiente residencial de qualidade, com fácil acesso a serviços e ao centro da cidade. 3. Economia de Belo Horizonte: Belo Horizonte tem uma economia robusta, com forte presença nos setores de comércio, serviços, tecnologia e indústria. O bairro Estoril se beneficia da economia dinâmica da cidade, com um mercado imobiliário valorizado e uma crescente oferta de serviços. Estoril abriga vários escritórios, pequenas empresas e estabelecimentos comerciais, contribuindo para o desenvolvimento econômico local e oferecendo diversas oportunidades de emprego. 4. Infraestrutura e Serviços: Estoril possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas e bem iluminadas, além de redes de abastecimento de água, esgoto, eletricidade e telecomunicações. O bairro é bem servido por escolas, academias, clínicas, farmácias, padarias, restaurantes e supermercados. Além disso, Estoril está próximo ao BH Shopping, um dos maiores centros comerciais da cidade, oferecendo aos moradores fácil acesso a uma vasta gama de lojas e serviços. A região é bem conectada por transporte público e está perto de importantes vias, como a Avenida Raja Gabaglia, que facilita o deslocamento para o centro e outras áreas de Belo Horizonte. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Estoril é dinâmico e valorizado, com uma oferta variada que inclui apartamentos de médio a alto padrão, casas unifamiliares e opções para escritórios e comércios. O bairro é uma escolha popular entre famílias e profissionais que buscam uma localização estratégica e um ambiente residencial de qualidade. A valorização dos imóveis no Estoril é estável, refletindo a demanda constante por moradia em uma área segura e bem localizada. A proximidade com o BH Shopping e outras áreas comerciais eleva o potencial de valorização e atratividade do bairro para investidores. 6. Qualidade de Vida: Estoril oferece uma excelente qualidade de vida, com um ambiente residencial tranquilo, seguro e bem organizado. O bairro é conhecido por suas ruas arborizadas, áreas verdes e um ambiente familiar. A proximidade com áreas de lazer, como o Parque das Mangabeiras e o próprio BH Shopping, proporciona aos moradores várias opções de entretenimento e atividades ao ar livre. A combinação de uma boa infraestrutura, segurança e fácil acesso a serviços essenciais torna o Estoril uma escolha ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. Conclusão: Estoril, em Belo Horizonte, é um bairro residencial de alto padrão que oferece uma combinação atraente de infraestrutura desenvolvida, boa localização e qualidade de vida elevada. Com um mercado imobiliário sólido e uma excelente oferta de serviços e comércios, o bairro é uma opção ideal tanto para moradia quanto para investimento. A segurança, tranquilidade e proximidade com importantes vias de acesso e centros comerciais fazem do Estoril uma escolha estratégica para quem busca viver ou investir em uma das melhores regiões de Belo Horizonte.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.