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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 128 - CB240802 -Apartamento - 54,03m² - matricula n°140936 - Código Caixa: 8444412650542

Descrição do imóvel: Apartamento - 54,03m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:105420940021 - Matrícula:140936 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 220.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Alvorada, Contagem - MG Localização: Rua Maria Jose Da Rocha,N. 160 Apto. 305 ., Alvorada, Contagem, MG Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 54,03 m² Valor avaliação: R$ 220.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Contagem é uma das principais cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, conhecida por sua forte base industrial e por ser um importante polo econômico de Minas Gerais. A cidade combina áreas industriais com regiões residenciais bem desenvolvidas, oferecendo uma infraestrutura robusta e uma boa qualidade de vida para seus moradores. A proximidade com Belo Horizonte também contribui para o crescimento de Contagem, tornando-a uma escolha popular para quem busca morar perto da capital mineira, mas em um ambiente um pouco mais tranquilo. 2. Bairro Alvorada: O bairro Alvorada está localizado em Contagem, em uma área que combina características residenciais e comerciais. É um bairro bem estruturado e conhecido por ser um local tranquilo e seguro, com uma comunidade ativa e diversas comodidades para os moradores. Alvorada atrai principalmente famílias e trabalhadores que buscam um ambiente residencial com boa infraestrutura e fácil acesso a outras partes de Contagem e Belo Horizonte. 3. Economia de Contagem: A economia de Contagem é diversificada, com um forte setor industrial, comércio e serviços. O bairro Alvorada beneficia-se dessa economia dinâmica, com um mercado imobiliário em crescimento e uma variedade de pequenos negócios e comércios locais que atendem às necessidades dos moradores. A proximidade com áreas industriais e comerciais de Contagem e Belo Horizonte torna o bairro uma opção conveniente para quem trabalha na região e deseja morar em uma área residencial bem localizada. 4. Infraestrutura e Serviços: Alvorada possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública, redes de abastecimento de água, esgoto e eletricidade. O bairro é bem servido por escolas, creches, unidades de saúde, farmácias, supermercados, padarias e diversos outros comércios locais. O transporte público é acessível, com linhas de ônibus que conectam o bairro a outras regiões de Contagem e à capital, Belo Horizonte. A proximidade com importantes vias de acesso, como a BR-040, facilita o deslocamento para diferentes partes da cidade e da região metropolitana. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Alvorada é atrativo, com uma variedade de opções que incluem casas, apartamentos e terrenos. Os preços dos imóveis são competitivos, o que torna o bairro uma opção acessível tanto para compra quanto para aluguel. A valorização dos imóveis é estável, refletindo a demanda constante por residências em um bairro bem localizado e com boa infraestrutura. O bairro é ideal para famílias e profissionais que buscam um ambiente tranquilo, mas com fácil acesso a todas as comodidades urbanas. 6. Qualidade de Vida: Alvorada oferece uma boa qualidade de vida, caracterizada por um ambiente seguro, tranquilo e familiar. O bairro é bem organizado, com áreas verdes, praças e opções de lazer que contribuem para um ambiente agradável para os moradores. A segurança, somada à proximidade com comércios e serviços essenciais, faz do Alvorada uma escolha conveniente para quem deseja um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade urbana. Conclusão: Alvorada, em Contagem, é um bairro bem localizado que oferece uma excelente combinação de tranquilidade, infraestrutura desenvolvida e acessibilidade. Com um mercado imobiliário diversificado e acessível, o bairro é uma ótima opção para famílias e profissionais que buscam um local seguro e bem conectado na Região Metropolitana de Belo Horizonte. A qualidade de vida proporcionada pela boa infraestrutura e pela proximidade com importantes vias de acesso faz do Alvorada uma escolha estratégica para moradia e investimento em Contagem.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.