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41,95m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 41,95m² - Leilão - Centro - Contagem - MG


Apartamento - 41,95m²

Localização: Rua João De Deus Costa,N. 130 Apto. 304 Bloco 07, Centro, Contagem, MG


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 41,95m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 146.000,00
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 11:05:00
Lance Inicial:
R$ 169.588,03
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 11:05:00
Lance Inicial:
R$ 129.497,50
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 131 - CB240802 -Apartamento - 41,95m² - matricula n°88733 - Código Caixa: 8444408666243



Descrição do imóvel: Apartamento - 41,95m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:107230992108 - Matrícula:88733 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 146.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Contagem - MG Localização: Rua Joao De Deus Costa,N. 130 Apto. 304 Bloco 07, Centro, Contagem, MG Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 41,95 m² Valor avaliação: R$ 146.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral: Contagem é uma das principais cidades da Região Metropolitana de Belo Horizonte, localizada a aproximadamente 20 km da capital mineira. Com uma forte base industrial, Contagem é um polo econômico crucial em Minas Gerais, além de ser um importante centro comercial e de serviços. A cidade combina áreas industriais desenvolvidas com bairros residenciais e comerciais bem estruturados, oferecendo uma infraestrutura robusta e uma boa qualidade de vida para seus moradores. 2. Bairro Centro: O Centro de Contagem é o coração administrativo, econômico e comercial da cidade. É a área mais movimentada e desenvolvida de Contagem, onde estão localizados os principais prédios administrativos, agências bancárias, comércios, serviços e instituições educacionais. O Centro é uma área estratégica que atrai tanto moradores quanto pessoas de outras partes da cidade que vêm ao bairro em busca de serviços, compras e lazer. É um local que combina edifícios residenciais e comerciais, oferecendo fácil acesso a uma vasta gama de comodidades. 3. Economia de Contagem: A economia de Contagem é diversificada, com forte presença nos setores industrial, comercial e de serviços. O Centro de Contagem desempenha um papel fundamental nessa economia, sendo o principal ponto de convergência para negócios e serviços na cidade. O comércio é ativo e variado, com lojas, restaurantes, mercados, e serviços financeiros que atendem a uma ampla clientela. Além disso, o Centro é um hub para profissionais liberais e empresas de diversos setores, consolidando sua posição como o núcleo econômico de Contagem. 4. Infraestrutura e Serviços: O Centro de Contagem possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública, abastecimento de água, esgoto e serviços de telecomunicações de alta qualidade. O bairro é bem servido por escolas, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados e uma grande variedade de comércios. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que conectam o Centro a outras regiões de Contagem e Belo Horizonte, facilitando o deslocamento dos moradores e visitantes. A presença de praças, áreas de lazer e instituições culturais adiciona valor à infraestrutura do bairro. 5. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no Centro de Contagem é dinâmico e valorizado, com uma oferta diversificada que inclui apartamentos, salas comerciais e estabelecimentos comerciais. A localização central e a conveniência de estar perto de todas as facilidades urbanas tornam o Centro uma área muito procurada, tanto por moradores quanto por investidores. Os imóveis no Centro de Contagem tendem a manter uma valorização estável, refletindo a alta demanda por propriedades em uma área tão bem localizada e com infraestrutura completa. 6. Qualidade de Vida: O Centro de Contagem oferece uma excelente qualidade de vida para quem valoriza conveniência, acessibilidade e infraestrutura urbana completa. O bairro é movimentado, mas mantém uma boa organização e segurança, o que o torna atraente tanto para famílias quanto para profissionais. A proximidade com serviços essenciais, como hospitais, escolas e mercados, além de opções de lazer e cultura, contribui para um ambiente urbano dinâmico e confortável. A vida no Centro é facilitada pela eficiência do transporte público e pela abundância de serviços e comércios. Conclusão: O Centro de Contagem é o principal polo econômico, comercial e administrativo da cidade, oferecendo uma combinação única de conveniência, infraestrutura e acessibilidade. Com um mercado imobiliário valorizado e uma localização estratégica, o bairro é uma excelente opção tanto para moradia quanto para negócios. A qualidade de vida proporcionada pela infraestrutura completa e pela proximidade com serviços essenciais faz do Centro de Contagem uma escolha atrativa para quem busca viver ou investir em uma das áreas mais dinâmicas e bem localizadas de Contagem.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
[email protected]

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