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81,32m2


3 quarto(s)


1 banheiro(s)

Apartamento - 81,32m² - Leilão - Colubande - São Gonçalo - RJ


Apartamento - 81,32m²

Localização: Estrada Vereador Luiz Carlos Da Silva,N. 500 Apto. 103 Bl 15 Lote 05, "-", Colubande, São Gonçalo, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 81,32m2

Dormitórios: 3

Banheiros: 1

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 157.000,00
Dê o seu lance!
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 13:14:30
Lance Inicial:
R$ 157.872,47
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 13:14:30
Lance Inicial:
R$ 175.634,43
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 390 - CB240802 -Apartamento - 81,32m² - matricula n°11053 - Código Caixa: 8555529368547



Descrição do imóvel: Apartamento - 81,32m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:846138283 - Matrícula:11053 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 157.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Colubande, Sao Goncalo - RJ Localização: Estrada Vereador Luiz Carlos Da Silva,N. 500 Apto. 103 Bl 15 Lote 05, Colubande, Sao Goncalo, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 81,32 m² Valor avaliação: R$ 157.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de São Gonçalo São Gonçalo é um município da região metropolitana do Rio de Janeiro e o segundo mais populoso do estado. A cidade tem uma economia diversificada que inclui comércio, serviços, construção civil e pequenas indústrias. São Gonçalo é predominantemente residencial e serve como uma área de moradia para muitos que trabalham nas cidades vizinhas, como Niterói e o Rio de Janeiro. A cidade está em contínua expansão, com investimentos em infraestrutura para atender a sua crescente população. 2. Informações sobre o Bairro Colubandê Colubandê é um dos bairros mais conhecidos de São Gonçalo, localizado na Zona Norte da cidade. É um bairro residencial, mas com uma boa mistura de áreas comerciais, proporcionando uma infraestrutura robusta para seus moradores. Colubandê é um bairro de classe média, com uma grande variedade de casas, condomínios de apartamentos e estabelecimentos comerciais. A área é conhecida pela presença do 7º Batalhão de Polícia Militar e por abrigar diversos serviços públicos, além de possuir um comércio local diversificado. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Colubandê possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades diárias de seus moradores. O bairro conta com uma variedade de escolas públicas e privadas, unidades de saúde, farmácias, supermercados, padarias, bancos, restaurantes, e uma ampla gama de lojas e serviços locais. O bairro é cortado pela Rodovia RJ-104, uma das principais vias de São Gonçalo, o que facilita o acesso a outras áreas da cidade, a Niterói e ao Rio de Janeiro. O transporte público em Colubandê é eficiente, com diversas linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes partes de São Gonçalo e aos municípios vizinhos. Além disso, a presença de grandes lojas de varejo e centros comerciais na região torna o bairro um ponto de referência para compras e serviços. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Colubandê é variado e acessível, com uma oferta que inclui casas, apartamentos em condomínios e alguns imóveis comerciais. Os preços dos imóveis na região são competitivos, oferecendo um bom custo-benefício para quem busca morar em uma área com boa infraestrutura e facilidade de acesso. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, devido à localização estratégica do bairro, sua infraestrutura robusta e o contínuo desenvolvimento urbano de São Gonçalo. A procura por imóveis em Colubandê tem se mantido estável, especialmente entre famílias e profissionais que buscam um ambiente seguro e conveniente. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Colubandê oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores, destacando-se pelo ambiente seguro e pela variedade de serviços e comércio disponíveis na região. O bairro é ideal para famílias que buscam uma área residencial com fácil acesso a escolas, hospitais e opções de lazer. A presença de áreas verdes, como praças e pequenos parques, proporciona um ambiente agradável para atividades ao ar livre e lazer comunitário. A infraestrutura de transporte público e a proximidade com a RJ-104 aumentam a conveniência para os moradores, tornando o deslocamento mais fácil tanto para São Gonçalo quanto para cidades vizinhas. 6. Conclusão Colubandê é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial bem localizado e com uma infraestrutura completa em São Gonçalo. Com uma oferta imobiliária diversificada, boas opções de transporte público e um mercado imobiliário acessível, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Colubandê é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas comerciais, boas conexões viárias e um ambiente residencial bem desenvolvido.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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