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172,50m2


Localização

Pindamonhangaba - SP - Terra dos Ipês II - Casa - 172,50m²


Casa - 172,50m²

Localização: Rua Belém, 70, Terra dos Ipês II, Pindamonhangaba, SP


Características

Tipo: Casa

Situação: Ocupado

Metragem: 172,50m2

Extrajudicial

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Atenção
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do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
20/09/2024 15:00:00
Encerramento:
17/10/2024 15:04:00
Lance Inicial:
R$ 141.717,60
Horário de Brasília:

Encerrado

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

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Habilitados: 5

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 5 - PAN240912 - Cod. 4860

 

Imóvel: Casa Térrea

Endereço: Rua Belém, nº 70, Terra dos Ipês II, Pindamonhangaba, SP – CEP: 12444-270

Matrícula: Não disponível nos documentos fornecidos

Área do Terreno: 172,50 m²

Área Construída: 112,67 m²

Situação do Imóvel: Ocupado

Valor de Mercado Estimado: R$ 390.000,00

 

Pindamonhangaba (SP), especificamente sobre o bairro Terra dos Ipês II

 

Comércio, Lazer e Comodidade

 

O bairro Terra dos Ipês II, em Pindamonhangaba, está em fase de expansão e desenvolvimento, oferecendo infraestrutura de qualidade para seus moradores. Ele possui mercados, farmácias e pequenos comércios nas proximidades, além de acesso facilitado a serviços essenciais. A área ainda está em fase de crescimento comercial, o que pode indicar futuras oportunidades para novos empreendimentos e maior conveniência para os residentes.

 

Segurança

 

A segurança no bairro Terra dos Ipês II acompanha a média de Pindamonhangaba, que é considerada uma cidade com índices moderados de criminalidade. O bairro, por ser uma área mais nova e em desenvolvimento, tende a atrair famílias que buscam tranquilidade, o que colabora para uma sensação maior de segurança. O investimento em segurança pública na cidade tem sido uma prioridade, com expansão da vigilância em regiões periféricas como esta.

 

Distância do Centro da Cidade

O bairro Terra dos Ipês II está localizado a aproximadamente 6 km do centro de Pindamonhangaba. Esse acesso é facilitado por boas vias de transporte, o que permite um deslocamento relativamente rápido para o centro comercial e administrativo da cidade.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

 

Terra dos Ipês II tem um grande potencial de valorização, principalmente devido à sua localização e crescimento. Como é um bairro relativamente novo, a tendência é que o valor dos imóveis aumente nos próximos anos, especialmente com a chegada de novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura local. A valorização dos imóveis nessa região já começa a ser percebida por investidores locais.

Infraestrutura e Transporte

 

A infraestrutura do bairro está em pleno desenvolvimento, com ruas pavimentadas e serviços básicos como água, esgoto e eletricidade já estabelecidos. O transporte público está disponível, mas ainda pode ser limitado dependendo de horários e rotas. Para quem possui veículo próprio, o acesso ao centro da cidade e outras regiões é facilitado pelas principais vias que conectam o bairro a Pindamonhangaba.

 

Perfil Demográfico e Classe Social

 

O bairro Terra dos Ipês II atrai principalmente famílias de classe média, que buscam imóveis novos e de maior espaço. A região é residencial, com uma predominância de famílias jovens. A classe social predominante no bairro reflete a de Pindamonhangaba como um todo, com uma faixa de renda média a média-alta.

 

Comércio e Lazer

 

A proximidade com áreas mais centrais de Pindamonhangaba oferece acesso a shoppings, restaurantes e opções de lazer, como parques e praças. O bairro ainda não conta com uma grande variedade de comércio interno, mas há expectativas de crescimento comercial conforme a densidade populacional aumente.

 

Aspectos Culturais e Religiosos

 

Pindamonhangaba tem uma forte presença de crenças católicas, com várias igrejas e celebrações religiosas ao longo do ano. O bairro Terra dos Ipês II reflete esse perfil cultural, com um estilo de vida familiar e uma comunidade envolvida em tradições religiosas e eventos sociais.

 

Dados do IBGE sobre Pindamonhangaba

 

  • População: Aproximadamente 170 mil habitantes.
  • Renda Média: A renda média mensal dos domicílios gira em torno de R$ 3.000,00 a R$ 4.000,00, com variações dependendo do bairro.
  • Atividades Econômicas: Pindamonhangaba tem uma economia diversificada, com destaque para a indústria (metalmecânica, automotiva, e de papel e celulose) e o setor de serviços.

 

Conclusão

 

O bairro Terra dos Ipês II, em Pindamonhangaba, apresenta um excelente potencial de valorização, sendo um local ideal para investimento em imóveis residenciais. A infraestrutura está em desenvolvimento, e há boas perspectivas de crescimento comercial e de serviços na região, o que deve atrair mais moradores e investidores. A proximidade com o centro da cidade e a tranquilidade do bairro são fatores atrativos, especialmente para famílias de classe média.

 

Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

 

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

 

  1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

  2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

  3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

  4.  


Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

  1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

  2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

  3. Documentação Exigida:

    • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
    • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
    • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.
  4. Formas de Pagamento:

    • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
    • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
    • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.
  5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

  6. Responsabilidade por Débitos:

    • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
    • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.
  7. Posse do Imóvel:

    • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
    • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.
  8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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