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172,50m2


Localização

Pindamonhangaba - SP - Terra dos Ipês II - Casa - 172,50m²


Casa - 172,50m²

Localização: Rua Belém, 70, Terra dos Ipês II, Pindamonhangaba, SP


Características

Tipo: Casa

Situação: Ocupado

Metragem: 172,50m2

Extrajudicial

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Atenção
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64% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
20/09/2024 15:00:00
Encerramento:
17/10/2024 15:04:00
Lance Inicial:
R$ 141.717,60
Horário de Brasília:

Encerrado

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 5 - PAN240912 - Cod. 4860

 

Imóvel: Casa Térrea

Endereço: Rua Belém, nº 70, Terra dos Ipês II, Pindamonhangaba, SP – CEP: 12444-270

Matrícula: Não disponível nos documentos fornecidos

Área do Terreno: 172,50 m²

Área Construída: 112,67 m²

Situação do Imóvel: Ocupado

Valor de Mercado Estimado: R$ 390.000,00

 

Pindamonhangaba (SP), especificamente sobre o bairro Terra dos Ipês II

 

Comércio, Lazer e Comodidade

 

O bairro Terra dos Ipês II, em Pindamonhangaba, está em fase de expansão e desenvolvimento, oferecendo infraestrutura de qualidade para seus moradores. Ele possui mercados, farmácias e pequenos comércios nas proximidades, além de acesso facilitado a serviços essenciais. A área ainda está em fase de crescimento comercial, o que pode indicar futuras oportunidades para novos empreendimentos e maior conveniência para os residentes.

 

Segurança

 

A segurança no bairro Terra dos Ipês II acompanha a média de Pindamonhangaba, que é considerada uma cidade com índices moderados de criminalidade. O bairro, por ser uma área mais nova e em desenvolvimento, tende a atrair famílias que buscam tranquilidade, o que colabora para uma sensação maior de segurança. O investimento em segurança pública na cidade tem sido uma prioridade, com expansão da vigilância em regiões periféricas como esta.

 

Distância do Centro da Cidade

O bairro Terra dos Ipês II está localizado a aproximadamente 6 km do centro de Pindamonhangaba. Esse acesso é facilitado por boas vias de transporte, o que permite um deslocamento relativamente rápido para o centro comercial e administrativo da cidade.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

 

Terra dos Ipês II tem um grande potencial de valorização, principalmente devido à sua localização e crescimento. Como é um bairro relativamente novo, a tendência é que o valor dos imóveis aumente nos próximos anos, especialmente com a chegada de novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura local. A valorização dos imóveis nessa região já começa a ser percebida por investidores locais.

Infraestrutura e Transporte

 

A infraestrutura do bairro está em pleno desenvolvimento, com ruas pavimentadas e serviços básicos como água, esgoto e eletricidade já estabelecidos. O transporte público está disponível, mas ainda pode ser limitado dependendo de horários e rotas. Para quem possui veículo próprio, o acesso ao centro da cidade e outras regiões é facilitado pelas principais vias que conectam o bairro a Pindamonhangaba.

 

Perfil Demográfico e Classe Social

 

O bairro Terra dos Ipês II atrai principalmente famílias de classe média, que buscam imóveis novos e de maior espaço. A região é residencial, com uma predominância de famílias jovens. A classe social predominante no bairro reflete a de Pindamonhangaba como um todo, com uma faixa de renda média a média-alta.

 

Comércio e Lazer

 

A proximidade com áreas mais centrais de Pindamonhangaba oferece acesso a shoppings, restaurantes e opções de lazer, como parques e praças. O bairro ainda não conta com uma grande variedade de comércio interno, mas há expectativas de crescimento comercial conforme a densidade populacional aumente.

 

Aspectos Culturais e Religiosos

 

Pindamonhangaba tem uma forte presença de crenças católicas, com várias igrejas e celebrações religiosas ao longo do ano. O bairro Terra dos Ipês II reflete esse perfil cultural, com um estilo de vida familiar e uma comunidade envolvida em tradições religiosas e eventos sociais.

 

Dados do IBGE sobre Pindamonhangaba

 

  • População: Aproximadamente 170 mil habitantes.
  • Renda Média: A renda média mensal dos domicílios gira em torno de R$ 3.000,00 a R$ 4.000,00, com variações dependendo do bairro.
  • Atividades Econômicas: Pindamonhangaba tem uma economia diversificada, com destaque para a indústria (metalmecânica, automotiva, e de papel e celulose) e o setor de serviços.

 

Conclusão

 

O bairro Terra dos Ipês II, em Pindamonhangaba, apresenta um excelente potencial de valorização, sendo um local ideal para investimento em imóveis residenciais. A infraestrutura está em desenvolvimento, e há boas perspectivas de crescimento comercial e de serviços na região, o que deve atrair mais moradores e investidores. A proximidade com o centro da cidade e a tranquilidade do bairro são fatores atrativos, especialmente para famílias de classe média.

 

Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

 

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

 

  1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

  2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

  3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

  4.  


Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

  1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

  2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

  3. Documentação Exigida:

    • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
    • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
    • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.
  4. Formas de Pagamento:

    • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
    • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
    • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.
  5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

  6. Responsabilidade por Débitos:

    • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
    • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.
  7. Posse do Imóvel:

    • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
    • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.
  8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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