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49,01m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 49,01m² - Leilão - São Marcos - Salvador - BA


Apartamento - 49,01m²

Localização: Avenida São Rafael,N. 836C Apto. 303, São Marcos, Salvador, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 49,01m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 10:13:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 37 - CB240802 -Apartamento - 49,01m² - matricula n°43568 - Código Caixa: 8007200005120



Descrição do imóvel: Apartamento - 49,01m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:3456579 - Matrícula:43568 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 128.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Sao Marcos, Salvador - BA

Localização: Avenida Sao Rafael,N. 836C Apto. 303 ., Sao Marcos, Salvador, BA
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 49,01 m²
Valor avaliação: R$ 128.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acesso: São Marcos é um bairro situado na região nordeste de Salvador, capital do estado da Bahia. Localizado entre os bairros de Pau da Lima e Canabrava, São Marcos é acessível pelas avenidas São Rafael e Gal Costa, que são importantes vias de ligação para outras partes da cidade. Sua localização estratégica facilita o acesso ao centro da cidade e às áreas mais periféricas, como o Subúrbio Ferroviário.

2. Infraestrutura e Serviços: O bairro de São Marcos possui uma infraestrutura que atende às necessidades básicas dos seus moradores. A área conta com escolas públicas e privadas, postos de saúde, farmácias, mercados e pequenos comércios que garantem conveniência no dia a dia. Além disso, o bairro está próximo ao Hospital São Rafael, um dos maiores hospitais de Salvador, oferecendo fácil acesso a serviços de saúde especializados.

3. Lazer e Qualidade de Vida: Embora São Marcos não seja conhecido por grandes áreas de lazer, os moradores têm acesso a espaços públicos como praças e campos de futebol que servem de ponto de encontro e convivência. O bairro é predominantemente residencial e apresenta um ambiente mais tranquilo, o que contribui para uma qualidade de vida razoável para os seus moradores. A proximidade com o Parque Metropolitano de Pituaçu oferece uma opção adicional para atividades ao ar livre e contato com a natureza.

4. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em São Marcos é caracterizado por preços acessíveis, o que o torna uma opção viável para famílias de classe média e média baixa que buscam imóveis a preços mais competitivos dentro de Salvador. A oferta de imóveis inclui principalmente casas e apartamentos em edifícios de menor porte, além de terrenos para construção. Com a expansão urbana e a melhoria das vias de acesso, o bairro tem potencial para valorização futura.

5. Perfil dos Moradores: O bairro de São Marcos é majoritariamente residencial, com uma população composta por famílias e trabalhadores que buscam um ambiente mais sossegado e com menor custo de vida em comparação a áreas mais centrais de Salvador. É um bairro diversificado, com uma mistura de moradores de diferentes faixas etárias e socioeconômicas.

6. Considerações Finais: São Marcos é um bairro que oferece uma boa relação custo-benefício para quem procura um imóvel em Salvador. Apesar de não ser um bairro nobre, proporciona uma qualidade de vida adequada com os serviços essenciais à disposição. Para investidores, São Marcos pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando seu desenvolvimento contínuo e melhorias na infraestrutura urbana.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 4020-1694
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