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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 143 - CB240802 -Salas/Escritórios - 771,72m² - matricula n°5444 - Código Caixa: 10192859

Descrição do imóvel: Comercial - 771,72m² - Imóvel Sem Condição de Habitabilidade - IPTU:15551 - Matrícula:5444 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 1.480.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Monte Carmelo - MG

Localização: Rua Piaui,N. 344 Un 01, N/A, Monte Carmelo, MG Tipo de

Imóvel: Salas/Escritórios

Área Total: 771,72 m²

Valor avaliação: R$ 1.480.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral: Monte Carmelo é uma cidade localizada na região do Triângulo Mineiro, em Minas Gerais. Com uma economia baseada principalmente na agricultura, especialmente na produção de café, Monte Carmelo é conhecida como a "Capital Mundial do Café", devido à qualidade e à grande produção desse grão. A cidade também possui uma economia diversificada com setores de comércio e serviços bem desenvolvidos, além de uma infraestrutura que atende bem às necessidades de sua população.

2. Economia de Monte Carmelo:

A economia de Monte Carmelo é fortemente influenciada pela agricultura, com destaque para a produção de café de alta qualidade, que é uma das principais fontes de renda da região. Além da agricultura, o comércio e os serviços desempenham papéis importantes na economia local, atendendo tanto à população urbana quanto à rural. A cidade tem um mercado agrícola ativo, com cooperativas e empresas ligadas ao agronegócio que fortalecem sua economia. A produção de café de Monte Carmelo é reconhecida nacional e internacionalmente, contribuindo para a exportação e movimentação econômica do município.

3. Infraestrutura e Serviços:

Monte Carmelo possui uma infraestrutura bem desenvolvida para uma cidade de seu porte, com ruas pavimentadas, boa iluminação pública e redes de abastecimento de água, esgoto e eletricidade. A cidade é bem servida por escolas, hospitais, farmácias, mercados e uma variedade de comércios locais. O transporte público está disponível, conectando os bairros ao centro da cidade, facilitando o deslocamento dos moradores. Além disso, a cidade possui acesso a importantes rodovias que a conectam a outras regiões do Triângulo Mineiro e de Minas Gerais, facilitando o escoamento da produção agrícola e o transporte de mercadorias.

4. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário em Monte Carmelo é dinâmico, com uma oferta diversificada de imóveis que inclui casas, apartamentos e terrenos. Os preços dos imóveis na cidade tendem a ser acessíveis, o que atrai tanto moradores locais quanto investidores interessados em adquirir propriedades em uma cidade em crescimento. A valorização dos imóveis é estável, com potencial de crescimento à medida que a cidade continua a se desenvolver e a demanda por moradias aumenta. A proximidade com áreas agrícolas e a qualidade de vida na cidade tornam o mercado imobiliário local atrativo para diferentes perfis de compradores.

5. Qualidade de Vida:

Monte Carmelo oferece uma boa qualidade de vida, caracterizada por um ambiente seguro e acolhedor. A cidade é ideal para famílias que buscam um lugar tranquilo para viver, com acesso a serviços essenciais e uma comunidade ativa e amigável. A presença de áreas verdes, praças e parques contribui para um ambiente saudável e agradável, proporcionando aos moradores opções para lazer e atividades ao ar livre. A qualidade de vida é reforçada pela tranquilidade e segurança típicas de cidades do interior de Minas Gerais, combinadas com a infraestrutura urbana que atende bem às necessidades da população.

Conclusão:

Monte Carmelo, em Minas Gerais, é uma cidade com uma economia sólida, baseada principalmente na produção de café de alta qualidade, mas que também conta com setores de comércio e serviços bem desenvolvidos. A infraestrutura da cidade é adequada e proporciona uma boa qualidade de vida para seus moradores, combinando tranquilidade com acesso a serviços essenciais. O mercado imobiliário local é acessível e oferece boas oportunidades tanto para moradia quanto para investimento. A cidade é uma excelente opção para quem busca viver em um ambiente seguro e acolhedor, com forte ligação com o agronegócio e boas perspectivas de crescimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.